Как изменить вид разрешенного использования земельного участка через Госуслуги

1. Что такое вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка - это категория, определяющая допустимые виды деятельности и способы эксплуатации территории, установленные в землеотчётных документах и градостроительных нормах.

Эта классификация фиксируется в кадастровом паспорте, проектной документации и разрешительных актах. Она ограничивает спектр строительных, сельскохозяйственных, промышленных и иных операций, которые владелец может выполнять без нарушения законодательства.

Для понимания сути полезно рассмотреть основные типы:

Подземные и надземные сооружения - строительство зданий, инженерных сетей, коммуникаций.
Сельскохозяйственное использование - возделывание культур, пастбищное содержание скота, огородничество.
Промышленное использование - размещение производственных объектов, складов, логистических центров.
Рекреационное и оздоровительное - парки, зоны отдыха, спортивные комплексы.
Транспортное использование - дороги, железнодорожные линии, аэропорты.

Каждый вид сопровождается перечнем ограничений: допустимая плотность застройки, максимальная высота построек, требования к экологической безопасности, ограничения по шуму и выбросам.

Изменение категории допускает пересмотр этих условий, но только после получения соответствующего разрешения от органов государственной власти. Без официального изменения вид использования остаётся фиксированным и регулирует все действия на участке.

2. Зачем менять вид разрешенного использования

Изменение вида разрешённого использования земельного участка напрямую влияет на его экономическую эффективность. При переходе к более прибыльному назначению собственник получает возможность реализовать проекты, которые ранее были недоступны, что ускоряет возврат инвестиций и повышает доходность.

Причины, по которым владельцы решают изменить назначение, включают:

соответствие текущим рыночным требованиям и спросу;
расширение спектра хозяйственной деятельности, допустимой на участке;
оптимизацию налоговой нагрузки за счёт более выгодного тарифного режима;
привлечение инвестиций и партнёров, заинтересованных в новом виде использования;
выполнение планов развития территории, предусмотренных муниципальными программами.

Эти факторы делают процесс изменения вида использования через онлайн‑сервис обязательным шагом для эффективного управления земельными ресурсами.

3. Законодательная база

Законодательная база, регулирующая изменение назначения земельного участка в системе «Госуслуги», состоит из нескольких федеральных и региональных нормативных актов. Основным документом является Земельный кодекс РФ, в котором определены порядок и условия изменения вида разрешённого использования земельных участков. Федеральный закон № 215‑ФЗ «О земельных отношениях» уточняет процедуры подачи заявлений, требования к проектной документации и порядок согласования изменений. Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» устанавливает компетенции органов местного самоуправления при рассмотрении запросов через портал государственных услуг. Федеральный закон № 123‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости после одобрения заявки. Градостроительный кодекс РФ определяет ограничения, связанные с планировочными решениями и зонированием территории.

Ключевые нормативные акты, используемые при оформлении изменения вида использования:

Земельный кодекс РФ (статьи 2, 30‑34);
Федеральный закон № 215‑ФЗ «О земельных отношениях»;
Федеральный закон № 123‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;
Градостроительный кодекс РФ (статьи 13‑15);
Приказы Минэкономразвития РФ, регламентирующие порядок подачи заявлений в электронном виде;
Региональные земельные и градостроительные планы, утверждённые органами исполнительной власти субъекта Федерации.

Соблюдение указанных законов и нормативных актов обеспечивает законность и эффективность процесса изменения назначения земельного участка через электронный сервис.

4. Условия для изменения ВРИ

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка через портал Госуслуги необходимо соблюсти ряд обязательных условий.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальной записи о текущем виде использования участка.
Оформление заявления о смене назначения в электронном виде, подписанного квалифицированной электронной подписью собственника (или уполномоченного представителя).
Предоставление проектной документации, подтверждающей соответствие нового вида использования градостроительным планам и зонированию территории.
Отсутствие ограничений, наложенных судом, арендой, обслуживанием коммунальных сетей или иными правовыми обременениями, которые могут препятствовать изменению назначения.
Согласование с органами местного самоуправления, если новый вид использования требует дополнительного разрешения (например, изменение сельскохозяйственного назначения на коммерческое).
Оплата государственных пошлин, установленных за изменение вида использования, через личный кабинет на портале.

Только при полном выполнении перечисленных требований система автоматически переходит к рассмотрению заявления, после чего в реестре фиксируется новый вид разрешенного использования.

5. Порядок изменения ВРИ через Госуслуги

5.1. Регистрация на Госуслугах

Регистрация на портале Госуслуги - первый обязательный шаг для подачи заявления о смене назначения земельного участка. Без подтверждённого аккаунта невозможно оформить электронные документы, загрузить необходимые справки и отслеживать статус заявки.

Для создания личного кабинета выполните последовательные действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите действующий номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль, соответствующий требованиям безопасности.
Подтвердите контактные данные полученными кодами в SMS и письме.
Заполните профиль: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
Пройдите идентификацию через «Код подтверждения», «Электронную подпись» или «Видео‑идентификацию», выбирая удобный способ.
После успешного завершения процесса получите доступ к личному кабинету и возможность добавить сервис «Земельные услуги» в перечень используемых услуг.

Завершённая регистрация открывает доступ к онлайн‑формам, позволяющим подать заявление о изменении вида разрешённого использования участка, прикрепить проектную документацию и оплатить государственную пошлину без посещения государственных органов. После подачи заявление будет рассмотрено в установленный срок, а результат будет доступен в личном кабинете.

5.2. Поиск услуги

Для получения услуги по изменению назначения земельного участка необходимо правильно выполнить поиск на портале Госуслуги.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Войдите в личный кабинет, используя СНИЛС и пароль от ЕСИА.
В правом верхнем углу найдите строку поиска.
Введите ключевые слова, например «смена назначения земельного участка» или «изменение вида разрешённого использования».
Нажмите кнопку поиска и дождитесь результатов.
В списке результатов отфильтруйте услуги по категории «Земельные отношения» или «Градостроительство».
Выберите сервис «Изменение вида разрешённого использования земли», убедитесь, что указана актуальная форма заявления.
Перейдите к странице услуги, где отображаются требования к документам, сроки подачи и стоимость (при наличии).
Нажмите «Подать заявление», заполните онлайн‑форму, загрузите сканы необходимых документов и отправьте запрос.

Эти шаги позволяют быстро найти и открыть нужную услугу, избежать лишних переходов и сразу перейти к оформлению изменения назначения участка.

5.3. Заполнение заявления

Заполнение заявления - ключевой этап перехода к новому назначению земельного участка через портал Госуслуги.

Для начала необходимо открыть личный кабинет, выбрать сервис «Изменение вида разрешенного использования земли» и перейти к форме подачи заявления. В верхней части формы указывается номер кадастрового паспорта, который копируется из официального реестра. Далее вводятся сведения о заявителе: ФИО, ИНН, контактный телефон и адрес электронной почты. Эти данные проверяются автоматически, поэтому ошибки в вводе приводят к отклонению заявки.

Следующий блок требует указать текущий и планируемый вид использования. В выпадающем списке выбираются соответствующие коды ОКУД (Общероссийский классификатор урбанистических действий). При необходимости добавляется краткое обоснование перехода: ссылка на проект межевания, решение органа местного самоуправления или иной документ, подтверждающий правомочность изменения.

После заполнения обязательных полей форма предлагает загрузить приложенные документы. Требуются:

копия свидетельства о праве собственности или аренды;
согласие соседних собственников (при необходимости);
проект планировки территории, утверждённый в соответствующей инстанции;
другие документы, указанные в списке требований сервиса.

Все файлы должны быть в формате PDF, размером не более 10 МБ. При загрузке система проверяет подписи и целостность файлов; несоответствия вызывают автоматический запрос на исправление.

Последний шаг - проверка введённой информации. На экране отображается сводка всех данных и загруженных файлов. Пользователь подтверждает правильность, ставя галочку «Согласен с условиями подачи» и нажимает кнопку «Отправить». После отправки система генерирует уникальный номер заявки, который сохраняется в личном кабинете и используется для отслеживания статуса рассмотрения.

Эффективное заполнение заявления требует точного ввода данных, своевременной загрузки требуемых документов и внимательной проверки итоговой сводки перед отправкой.

5.3.1. Личные данные заявителя

Личные данные заявителя - обязательный элемент электронного заявления о смене назначения земельного участка в системе Госуслуги.

В заявке указываются:

Фамилия, имя, отчество полностью, как в паспорте;
Дата рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ;
ИНН (при наличии) и СНИЛС для подтверждения идентификации;
Гражданство и тип документа, удостоверяющего личность (паспорт РФ, заграничный паспорт, удостоверение беженца);
Адрес регистрации, указанный в документе, либо фактический адрес проживания, если он отличается.

Все поля обязательны; отсутствие хотя бы одного параметра приводит к автоматическому отклонению заявки.

Для ввода данных система автоматически проверяет соответствие введённого номера паспорта базе ФИО и дате рождения. При несовпадении появляется ошибка, требующая исправления.

После заполнения личной информации пользователь подтверждает её достоверность электронной подписью (ЭЦП) или кодом из СМС, полученным на номер, указанный в профиле. Подтверждение фиксирует согласие с обработкой персональных данных, что является условием перехода к следующему шагу - указанию текущего и желаемого вида использования участка.

Сохранённые данные хранятся в защищённом облачном хранилище, доступ к которым имеют только сотрудники уполномоченных органов в рамках выполнения процедуры изменения назначения.

Точность и полнота личных данных ускоряют обработку заявления, исключая необходимость повторных запросов и ускоряя выдачу нового разрешения на использование земельного участка.

5.3.2. Сведения о земельном участке

Сведения о земельном участке - ключевой блок в заявке на изменение назначения в системе Госуслуги. В этом разделе указываются:

кадастровый номер и реестр земельного участка;
точный адрес или координаты, определяющие местоположение;
площадь в квадратных метрах;
категория земель (сельскохозяйственная, подземная, промышленная и другое.);
текущий вид разрешенного использования (например, сельскохозяйственное);
сведения о собственнике или правообладателе, включая ИНН и паспортные данные;
дата государственной регистрации и номер правоустанавливающего документа.

При заполнении формы необходимо скопировать данные из выписки из ЕГРН, загрузить её в виде PDF‑файла и подтвердить точность информации галочкой. Ошибки в кадастровом номере или площади приводят к отклонению заявки, поэтому проверка данных в личном кабинете перед отправкой обязательна.

После отправки заявления система автоматически сопоставит указанные сведения с информацией в реестре. При совпадении система формирует предварительное решение о смене вида использования. При расхождении требуется уточнить данные в МФЦ или через онлайн‑чат поддержки.

Таким образом, правильное и полное заполнение раздела «5.3.2. Сведения о земельном участке» обеспечивает быстрый переход к следующему этапу - рассмотрению запроса на изменение назначения в портале государственных услуг.

5.3.3. Желаемый ВРИ

Желаемый вид разрешенного использования (ВРИ) - конкретный тип назначения земельного участка, который заявитель хочет получить после изменения текущего режима. В заявке необходимо указать точное наименование ВРИ согласно классификатору земельных ресурсов, а также обосновать его соответствие целям проекта и требованиям градостроительного плана.

Для оформления изменения ВРИ через портал «Госуслуги» выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет, выберите сервис «Изменение вида разрешенного использования земельного участка».
В разделе «Желаемый ВРИ» введите код или название требуемого вида из официального справочника.
Прикрепите документ, подтверждающий необходимость нового ВРИ (техническое задание, проектную документацию, согласование с органами местного самоуправления).
Укажите сроки реализации проекта и предполагаемый объем работ.
Отправьте заявку на рассмотрение. После проверки специалистами органа управления земельными ресурсами вы получите решение о согласовании или отклонении.

Ключевые требования к желаемому ВРИ:

Полное соответствие нормативным документам (земельный код, региональные планы).
Наличие согласований с заинтересованными структурами (экологический контроль, пожарная служба, санитарно-эпидемиологическая служба).
Отсутствие конфликтов с соседними участками и ограничениями (запретные зоны, охраняемые территории).

Успешное указание желаемого ВРИ ускоряет процесс изменения режима использования и обеспечивает правовую защиту проекта.

5.4. Прикрепление необходимых документов

Для подачи заявления о смене назначения земельного участка через портал необходимо прикрепить весь требуемый пакет документов. Отсутствие хотя бы одного файла приводит к автоматическому отклонению заявки.

Обязательные документы:

Копия свидетельства о праве собственности (или договора аренды);
Технический план участка в масштабе 1:500;
Экспертное заключение о целесообразности изменения назначения;
Согласие органов муниципального управления (при наличии ограничений);
Платёжное подтверждение за государственную услугу.

Требования к файлам:

Формат PDF, DOCX или JPG;
Размер отдельного файла не более 10 МБ;
Наименование файла должно включать тип документа и номер участка (пример: «plan_12_3456.pdf»);
Все файлы должны быть подписаны электронной подписью, если это предусмотрено.

После загрузки система проверит соответствие форматов и целостность файлов. При обнаружении ошибок сервис выдаст сообщение с указанием конкретного документа и причины отклонения. Ошибку необходимо устранить и повторно загрузить файл в том же разделе.

Завершите процесс, нажав кнопку «Отправить». Заявка перейдёт в очередь на экспертизу, и статус её рассмотрения будет отображаться в личном кабинете.

5.4.1. Документы, удостоверяющие личность

Для подачи заявки на изменение вида разрешённого использования земельного участка через портал Госуслуги необходимо подтвердить личность заявителя официальными документами.

Паспорт гражданина РФ (страница с фотографией и данными);
Временное удостоверение личности, выданное органом МВД (при отсутствии паспорта);
СНИЛС (для автоматической привязки к личному кабинету);
ИНН (требуется, если заявка подаётся от физического лица‑предпринимателя);
Согласие супруги(а) на изменение использования земли, если участок находится в совместной собственности.

Каждый документ должен быть представлен в электронном виде в виде скан‑копии или фотографии высокого качества. Файл должен быть читаемым, без обрезки важных реквизитов и без наложения водяных знаков. Форматы файлов: PDF, JPEG, PNG; размер не превышает 5 МБ.

При загрузке убедитесь, что имя и фамилия в документе совпадают с данными личного кабинета, иначе система отклонит заявку. После подтверждения личности система автоматически перейдёт к следующему этапу - указанию нового вида использования земельного участка.

5.4.2. Документы на земельный участок

Для подачи заявления о смене назначения земельного участка через портал Госуслуги необходимо собрать и загрузить комплект документов, подтверждающих право собственности и технические характеристики объекта.

Ключевой набор документов включает:

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и другое.) либо выписку из реестра прав на земельный участок.
Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, содержащую кадастровый номер, границы и площадь.
Выписка из Государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие ограничений (обременений, арендных договоров).
Техническую документацию, описывающую текущий тип разрешённого использования (проект планировки, геодезический план).
Решение органа местного самоуправления или иной уполномоченной инстанции о согласовании изменения назначения (при необходимости).
Заявление в электронном виде, сформированное в личном кабинете Госуслуг, с указанием нового вида использования.

Все документы должны быть в цифровом формате PDF, размером не более 10 МБ, подписаны электронной подписью (если требуется). После загрузки система автоматически проверяет полноту и корректность файлов; при отсутствии ошибок заявка переходит в статус «на рассмотрении». Решение о смене назначения поступает в личный кабинет, где его можно скачать и распечатать для представления в органы регистрации.

5.4.3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - детализированный документ, фиксирующий границы, рельеф, инженерные сети и целевое назначение территории. План определяет, какие виды деятельности могут быть реализованы на конкретном участке, и служит основой для выдачи разрешений на изменение использования земли.

При изменении вида разрешённого использования через портал Госуслуги необходимо согласовать новую цель с ГПЗУ. Если запрашиваемый вид не совпадает с текущим назначением, требуется внести поправки в план либо получить согласование от органов планирования.

Процедура в системе Госуслуги состоит из следующих шагов:

Авторизация в личном кабинете и выбор услуги «Изменение вида использования земельного участка».
Загрузка текущего ГПЗУ и проекта изменений (чертёж, текстовое описание, обоснование).
Заполнение формы с указанием нового вида использования и сроков реализации.
Отправка запроса на экспертизу в муниципальный орган планирования.
Получение решения и, при положительном результате, оформление соответствующего правового акта.

Для подачи заявления требуются:

копия выписки из ЕГРН;
оригинал или скан текущего ГПЗУ;
проект поправок, подготовленный лицензированным специалистом;
согласования с собственниками соседних участков (при необходимости).

После утверждения поправок в ГПЗУ система автоматически обновит сведения о виде использования, а пользователь получит электронный документ, подтверждающий новый статус участка. Регистрация изменений в реестре недвижимости завершается без обращения в нотариальную контору.

5.4.4. Иные документы (при необходимости)

Для изменения назначения земельного участка в системе Госуслуг могут потребоваться дополнительные документы, не включённые в основной пакет. Их наличие определяется конкретным случаем и требованиями органа, отвечающего за землепользование.

К типичным «дополнительным» материалам относятся:

техническая карта земельного участка, подтверждающая границы и текущий статус;
согласование с муниципальными службами (например, с отделом планирования или экологическим надзором);
выписка из реестра прав на землю, если в заявке участвует несколько собственников;
экспертиза проекта переустройства, когда изменение назначения связано со строительством или изменением ландшафта;
документы, подтверждающие наличие ограничений (арендные договоры, сервитуты, охранные зоны).

Каждый из перечисленных файлов загружается в личный кабинет заявителя в формате PDF, DOCX или JPG, размером не более 10 МБ. При загрузке система автоматически проверяет соответствие шаблону и наличие обязательных полей; в случае несоответствия появляется сообщение об ошибке, требующее исправления.

Если требуемый документ отсутствует, заявка будет отклонена, и в личном кабинете появится указание, какой именно материал необходимо предоставить. После устранения недостатков заявка проходит автоматическую проверку, после чего статус меняется на «Одобрено», и изменения в реестре вступают в силу.

5.5. Отправка заявления

После заполнения формы заявления необходимо перейти к его отправке. На этом этапе проверяется, что все обязательные поля заполнены, а приложенные файлы соответствуют требованиям портала Госуслуги.

Для корректной отправки выполните последовательность действий:

откройте личный кабинет в системе Госуслуги;
в разделе «Услуги» найдите сервис, связанный с изменением назначения земельного участка;
загрузите подготовленный документ и все сопутствующие материалы (проект, согласования, кадастровый план);
подтвердите электронную подпись или используйте подтверждение через СМС;
нажмите кнопку «Отправить» и дождитесь появления сообщения о successful submission.

После подтверждения система генерирует электронный акт приёма‑передачи, в котором указывается уникальный номер заявки и дата отправки. Этот номер служит идентификатором для отслеживания статуса рассмотрения.

Получив подтверждение, сохраняйте копию акта и номер заявки: они понадобятся при запросе информации о ходе обработки и в случае необходимости подачи дополнительных документов. Всё дальнейшее взаимодействие с органами будет вестись через личный кабинет, где отображаются изменения статуса и сообщения от экспертов.

5.6. Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - обязательный этап после подачи заявки на изменение назначения земельного участка через портал Госуслуги.

Для контроля процесса необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться на сайте gosuslugi.ru с использованием личного кабинета.
Перейти в раздел «Мои услуги».
В списке активных заявок найти запись, относящуюся к переоформлению назначения земли.
Открыть карточку заявления, где отображается текущий статус (например, «На рассмотрении», «Одобрено», «Отказано»).
При необходимости изучить подробный журнал действий, в котором фиксируются даты переходов статуса и комментарии специалистов.

Система автоматически отправляет push‑уведомления и письма на указанный контакт при изменении статуса. Если статус застрял на этапе «На рассмотрении» более установленного срока, рекомендуется воспользоваться функцией «Связаться с оператором» в личном кабинете или позвонить в справочный центр.

Регулярный мониторинг позволяет своевременно реагировать на запросы документов, уточнять причины отказа и планировать дальнейшие шаги по изменению использования участка.

6. Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о смене вида разрешённого использования земельного участка, поданного через портал Госуслуги, определяются нормами земельного законодательства и зависят от категории изменения.

Простой перенос назначения (например, из сельскохозяйственного в подсобный): до 30 дней со дня подачи полного пакета документов.
Смена назначения с изменением категории (например, из сельскохозяйственного в промышленную): до 60 дней.
Изменения, требующие согласования с несколькими контролирующими органами (например, охрана окружающей среды, культурное наследие): до 90 дней.

Если в течение установленного периода не получено решения, срок автоматически продлевается на равный период, но не более 30 дней, после чего заявителю направляется уведомление о необходимости уточнения или дополнения документов.

В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде в течение 30 дней с момента получения решения. После подачи апелляции рассмотрение приостановлено до завершения судебного разбирательства, что может увеличить общий срок до 180 дней.

7. Причины отказа в изменении ВРИ

Отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка может возникнуть по нескольким объективным причинам.

Несоответствие нового назначения требованиям градостроительного плана или территориального плана земельных ресурсов.
Отсутствие согласования с органами, отвечающими за охрану окружающей среды, если новое использование предполагает воздействие на природные объекты.
Нарушение установленного порядка предоставления и оформления документов: неполные или неверные сведения в заявке, отсутствие обязательных согласований и заключений.
Превышение допустимых нормативов плотности застройки, высоты построек или иных параметров, регулируемых строительными нормативами.
Наличие ограничений, наложенных в рамках охранных зон, территорий историко-культурного наследия или территорий, подлежащих специальному режиму использования.
Отсутствие финансовой гарантии (страхования, обеспечения) в случаях, когда новое использование связано с повышенными рисками или обязательствами.
Противоречие новому назначению интересам публичных нужд, например, когда планируется строительство объектов, требующих согласования с государственными службами (транспорт, энергетика, связь).

Каждый из указанных пунктов проверяется в ходе экспертизы заявки; наличие хотя бы одного основания приводит к отказу. Для успешного изменения необходимо устранить выявленные нарушения и предоставить корректные документы.

8. Действия после получения решения

8.1. Положительное решение

Положительное решение - официальный документ, подтверждающий одобрение изменения вида разрешённого использования земельного участка. Он выдается после проверки заявления, приложенных материалов и соответствия проекта требованиям плана территории.

Получив решение, владелец обязан:

оформить договор аренды или купли‑продажи, если требуется изменение собственника;
внести изменения в кадастровый паспорт через Личный кабинет на портале государственных услуг;
подать уточнённый проект планировки в орган местного самоуправления для регистрации.

Документ содержит реквизиты: номер решения, дату выдачи, указание нового вида использования, сроки вступления в силу и подпись уполномоченного государственного служащего. При наличии положительного решения дальнейшие действия могут быть выполнены без дополнительных согласований, что ускоряет процесс перехода к строительству или иной целевой деятельности.

8.2. Отрицательное решение

Отрицательное решение - официальное отказное решение органа, уполномоченного рассматривать заявление о смене назначения земельного участка, поданного через портал государственных услуг.

Отказ оформляется в виде приказа или решения, в котором указываются причины отказа и ссылки на нормативные акты, регулирующие порядок изменения вида разрешенного использования. Причины могут включать: несоответствие проекта плану территориального развития, отсутствие согласования с заинтересованными организациями, нарушение экологических требований, недостаточность представленных документов.

После получения отрицательного решения необходимо:

внимательно изучить указанные причины;
собрать недостающие или исправленные документы (технические проекты, согласования, экспертизы);
подготовить уточнённое заявление, устранив выявленные недостатки;
подать повторное обращение через тот же сервис Госуслуги, приложив исправленные материалы.

Если заявитель считает отказ необоснованным, предусмотрен порядок обжалования:

Подать жалобу в вышестоящий орган в течение 30 календарных дней со дня получения решения;
При необходимости обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным;
При подаче в суд приложить копию отрицательного решения, всю переписку и подтверждающие документы.

Сроки рассмотрения жалобы или судебного иска зависят от загруженности органа и судов, но обычно не превышают 60 дней. После успешного обжалования решение может быть отменено, и заявка будет передана на повторное рассмотрение без необходимости повторного сбора всех исходных материалов.

Таким образом, отрицательное решение - не конец процесса, а указание на конкретные недочёты, позволяющие скорректировать заявку и добиться изменения назначения участка.

9. Стоимость услуги

Стоимость услуги по изменению вида разрешенного использования земельного участка через портал Госуслуги определяется несколькими параметрами.

Первый параметр - тариф, установленный государством. На момент написания нормативный акт фиксирует базовую ставку в размере 2 500 рублей за каждую заявку. Эта сумма покрывает оформление документов и их проверку в государственных органах.

Второй параметр - размер площади, к которой относится изменение. При превышении 1 гектара к базовой ставке добавляется 300 рублей за каждый дополнительный десятидесятый гектара. При площади менее 1 гектара дополнительная плата не взимается.

Третий параметр - способ оплаты. При выборе онлайн‑оплаты через банковскую карту в системе Госуслуги применяется скидка 5 %. При оплате через банковский перевод скидка не предоставляется.

Сводка расходов:

базовый тариф - 2 500 руб.;
надбавка за площадь - 300 руб. за каждый дополнительный 0,1 га (при необходимости);
скидка за онлайн‑оплату - 5 % от общей суммы.

Итого, для типовой заявки на участок площадью до 1 гектара при оплате картой итоговая стоимость составит 2 375 рублей. При увеличении площади расчёт производится по указанным правилам, с учётом надбавок и скидки.

10. Частые вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы о смене назначения земельного участка через портал Госуслуги и ответы на них.

Какие документы нужны для подачи заявки?

Требуются выписка из ЕГРН, кадастровый план, согласие собственника (если участок в совместной собственности) и справка об уплате госпошлины.
Можно ли изменить вид использования без согласования с муниципалитетом?

Нет. Решение принимается только после получения заключения органов местного самоуправления, подтверждающего соответствие плану развития территории.
Сколько времени занимает процесс изменения?

Стандартный срок - 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При наличии претензий срок может быть продлён.
Как проверить статус заявки?

В личном кабинете на Госуслугах есть раздел «Мои обращения», где отображается текущий статус и комментарии контролирующего органа.
Какая стоимость государственной пошлины?

Пошлина рассчитывается в зависимости от категории земли и площади участка; точную сумму можно уточнить в калькуляторе на сайте Госуслуг.
Можно ли подать заявление от имени юридического лица?

Да, при условии предоставления доверенности, подтверждающей полномочия представителя.
Что делать, если в процессе возникли ошибки в данных?

Откройте заявку в личном кабинете, выберите «Корректировать», загрузите исправленные документы и отправьте повторно.
Какие причины могут привести к отказу?

Несоответствие плану зонирования, отсутствие согласований, неполный пакет документов, задолженности по налогам или арендным платежам.
Можно ли ускорить рассмотрение?

Ускоренный порядок доступен только при наличии обоснованных причин, подтверждаемых документально, и требует дополнительной оплаты.
Что происходит после одобрения?

Внесение изменений в ЕГРН, обновление кадастрового плана и получение нового свидетельства о праве собственности с указанием нового вида использования.