Как бесплатно заказать выписку из ЕГРН в Госуслуги для физических лиц

Общие сведения о выписке из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - оформленный документ, содержащий сведения о правовом статусе конкретного объекта недвижимости: собственник, ограничения, обременения, история переходов прав. Документ формируется на основании записей, внесённых в реестр, и подтверждает юридическую действительность указанных данных.

Наличие выписки требуется в следующих ситуациях:

оформление сделок купли‑продажи, дарения, мены;
получение ипотечного кредита;
регистрация прав собственности после наследования;
проверка наличия арестов, залога или иных обременений;
подготовка документов для государственных и муниципальных программ.

Таким образом, выписка из реестра служит подтверждением прав собственности и основанием для правовых действий, связанных с объектом недвижимости.

Типы выписок из ЕГРН

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги физическое лицо может выбрать один из нескольких видов документов, каждый из которых предназначен для конкретных задач.

Краткая выписка - содержит сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях, без подробного описания прав.
Полная выписка - включает полную историю регистрации объекта, все изменения прав и ограничений, сведения о предыдущих собственниках.
Выписка о праве собственности - фиксирует только факт владения объектом, без указания обременений.
Выписка о зарегистрированных правах - отражает все права, зарегистрированные в ЕГРН, включая аренду, сервитуты, залоги.
Выписка о ограничениях и обременениях - перечисляет судебные запреты, аресты, ограничения доступа к объекту.
Кадастровая выписка - предоставляет данные о кадастровой стоимости, назначении и границах земельного участка.
Выписка из реестра обременений - детализирует финансовые и правовые ограничения, связанные с объектом.
Выписка из реестра прав - документирует все юридические права, связанные с объектом, включая наследственные и договорные.

Каждый тип выписки формируется автоматически после подтверждения личности в системе Госуслуги. Выбор зависит от цели: для подтверждения владения достаточно краткой или выписки о праве собственности; для юридической экспертизы предпочтительна полная выписка или выписка о зарегистрированных правах. При оформлении запроса система предлагает сразу нужный документ, без дополнительных действий.

Важные нюансы получения выписки из ЕГРН

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуги можно без оплаты, но процесс требует соблюдения нескольких условий.

Для успешного запроса необходимо:

Зарегистрировать личный кабинет на Госуслугах и пройти обязательную идентификацию (смс‑код, банковская карта или электронный паспорт).
Убедиться, что в профиле указаны актуальные контактные данные; уведомления о готовности выписки приходят только на привязанный номер или электронную почту.
Ввести точные реквизиты объекта: кадастровый номер, адрес или ИНН собственника. Ошибки в коде приводят к отказу в выдаче.
Выбрать тип выписки (полный или сокращённый) и указать цель получения (например, сделка с недвижимостью).
Подтвердить согласие с условиями публичного доступа к реестру; без этой отметки запрос не будет обработан.
Дождаться автоматической генерации документа; в большинстве случаев выписка готова в течение 15‑30 минут, но при высокой нагрузке время может увеличиться.

После формирования выписка доступна в разделе «Мои услуги» в виде PDF‑файла. Сохранить её следует на надёжном носителе и, при необходимости, распечатать.

Дополнительные детали:

Электронная подпись не требуется для бесплатного запроса, но её наличие ускоряет процесс в случае обращения в МФЦ.
При работе с несколькими объектами рекомендуется оформить каждый запрос отдельно, чтобы избежать путаницы в результатах.
Если выписка не появляется в личном кабинете в течение часа, следует проверить статус запроса в журнале обращений и при необходимости открыть обращение в службу поддержки.

Соблюдение перечисленных пунктов гарантирует получение выписки без дополнительных расходов и без задержек.

Подготовка к заказу выписки через Госуслуги

Что понадобится для заказа выписки

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале Госуслуги - необходимый элемент для получения выписки из ЕГРН без оплаты. После регистрации пользователь получает базовый доступ, но без подтверждения личности сервис ограничивает возможности: запросы в реестры, просмотр персональных данных и загрузка официальных документов недоступны.

Для получения подтверждения следует выполнить три действия:

Войдите в личный кабинет, перейдите в раздел «Профиль» → «Персональные данные».
Загрузите скан или фотографию паспорта и, при необходимости, ИНН.
Пройдите процедуру видеоверификации или подтвердите личность через банковскую привязку.

После успешного завершения проверка занимает до 15 минут. Система автоматически меняет статус учётной записи на «Подтверждена», что открывает полный набор государственных услуг, включая бесплатный запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Подтверждённый профиль гарантирует:

Доступ к электронному запросу выписки без посредников.
Возможность оформить документ в электронном виде и получить его в личном кабинете.
Автоматическое уведомление о готовности выписки.

Без подтверждённого статуса запрос будет отклонён, а попытка оформить выписку через альтернативные каналы приведёт к необходимости оплаты. Поэтому первый шаг к бесплатному получению выписки - полное подтверждение учётной записи.

Информация об объекте недвижимости

Для оформления бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо знать, какие сведения о недвижимости включаются в документ. Основные элементы, отражаемые в выписке, позволяют точно идентифицировать объект и проверить его правовой статус.

В выписке указываются:

кадастровый номер и адрес;
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
тип прав на объект (собственность, аренда, сервитут);
ограничения и обременения (залог, арест, ипотека);
площадь и границы участка, категорию земель;
сведения о построениях (вид, этажность, площадь).

Эти данные формируют полное представление о правовом положении недвижимости и необходимы для подтверждения права владения, оформления сделок или подачи заявлений в органы государственной регистрации. При запросе выписки в личном кабинете Госуслуг система автоматически подбирает информацию из реестра, используя указанный кадастровый номер.

Точность указанных сведений гарантирует корректность выписки и исключает необходимость дополнительных запросов в регистрирующие рганы.

Проверка данных перед заказом

Перед оформлением выписки убедитесь, что введённые сведения полностью соответствуют официальным данным. Ошибки в ИНН, ФИО, адресе или кадастровом номере приведут к отказу в выдаче документа и необходимости повторного запроса.

Проверьте следующие элементы:

ИНН физического лица: сравните с документом, указанным в личном кабинете Госуслуг.
ФИО полностью: учитывайте регистр, отсутствие лишних пробелов и правильный порядок фамилия‑имя‑отчество.
Кадастровый номер или адрес объекта: используйте сервис «Кадастр» на портале для уточнения точных координат.
Состояние объекта: убедитесь, что в реестре отсутствуют ограничения, которые могут влиять на выписку.

Если данные совпадают, переходите к формированию заявки. При обнаружении несоответствий исправьте их в личном кабинете или обратитесь в налоговый орган для уточнения информации. Точная проверка экономит время и гарантирует успешное получение выписки без дополнительных затрат.

Пошаговая инструкция по заказу выписки из ЕГРН на Госуслугах

Авторизация на портале Госуслуги

Авторизация - первая и обязательная стадия работы с сервисом Госуслуги, без которой невозможно оформить бесплатную выписку из ЕГРН для граждан. На портале применяется единый механизм входа, основанный на подтверждении личности через один из доступных способов: пароль, одноразовый код, биометрические данные.

Для успешного входа необходимо выполнить три действия:

Ввести логин - это номер телефона, привязанный к личному кабинету, либо ИНН/СНИЛС, зарегистрированный в системе.
Указать пароль, созданный при регистрации, либо запросить одноразовый код, который будет отправлен СМС или в мобильное приложение «Госуслуки».
Подтвердить вход, введя полученный код или согласившись на биометрическую проверку, если она активирована.

После подтверждения система открывает доступ к разделу «Электронные услуги», где находится пункт «Выписка из ЕГРН». Внутри раздела пользователь видит форму запроса, в которой указывается объект недвижимости и тип выписки. Поскольку услуга бесплатна, система автоматически рассчитывает отсутствие оплаты и формирует запрос.

Важно помнить, что авторизация сохраняет сеанс в течение 24 часов, что позволяет завершить процесс без повторного ввода данных, если требуется загрузка дополнительных документов. При попытке входа с нового устройства система запросит дополнительную верификацию - это повышает безопасность личного кабинета и исключает возможность несанкционированного доступа.

Поиск услуги

Для получения выписки из ЕГРН без оплаты через портал Госуслуги первым действием является поиск нужной услуги в личном кабинете.

Вводите в строку поиска точные ключевые слова, например «выписка из ЕГРН бесплатно», «выписка из ЕГРН для физического лица», «документ из реестра недвижимости». Система предлагает варианты, среди которых выбираете сервис, помеченный как бесплатный.

Если поиск не выдает нужный результат, используйте фильтры:

раздел «Госуслуги» → «Недвижимость»**;
подкатегория «Документы из реестра недвижимости»;
отметка «Бесплатно» в параметрах цены.

После выбора услуги откройте страницу с описанием. На ней указаны необходимые сведения: номер объекта, ИНН или ОКАТО, а также порядок подачи заявки. Нажмите кнопку «Подать заявку», заполните обязательные поля и подтвердите запрос электронной подписью или через СМС‑код.

Система автоматически проверит наличие свободных квот и сформирует выписку в течение нескольких минут. Готовый документ появится в разделе «Мои документы», откуда его можно скачать в формате PDF без каких‑либо дополнительных платежей.

Заполнение формы запроса

Указание типа выписки

Для получения выписки из ЕГРН через сервис «Госуслуги» необходимо явно указать требуемый тип документа. Выбор типа определяется целями обращения: подтверждение права собственности, проверка ограничений, получение кадастровой стоимости и т. д.

В заявке предлагаются следующие варианты:

Выписка о праве собственности на объект недвижимости.
Выписка о зарегистрированных правах (обременениях, арендных правах, залоге).
Выписка о кадастровой стоимости.
Выписка о границах и площади земельного участка.

При оформлении услуги в личном кабинете выбираете пункт «Получить выписку из ЕГРН», после чего в выпадающем меню указываете один из перечисленных типов. Система автоматически формирует форму с полями для ввода адреса или кадастрового номера, а также отмечает, что услуга предоставляется бесплатно для физических лиц.

После подтверждения введённых данных система генерирует запрос в реестр, формирует документ в формате PDF и помещает его в раздел «Мои документы». Скачать файл можно в любой момент без дополнительных оплат.

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг необходимо точно ввести сведения об объекте недвижимости. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче документа и требуют повторного запроса.

Кадастровый номер (полный, без пробелов);
Адрес (улица, дом, корпус, квартира, если применимо);
Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и прочее.);
Субъект Российской Федерации и муниципальный район;
Данные о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные), если требуется указать владельца.

Кадастровый номер берётся из выписки, договора купли‑продажи, свидетельства о праве собственности или из публичного реестра на сайте Росреестра. При вводе номера следует использовать формат «<регион: номер участка: номер квартала: номер дома>», например «77:01:0001012:1234».

Адрес вводится в поле «Адрес объекта» без сокращений, указывая полное название улицы и номер дома. Если объект имеет несколько построек, добавьте их номера через запятую.

При заполнении формы проверяйте отсутствие лишних пробелов и символов, подтверждайте каждый ввод кнопкой «Проверить». После успешной валидации система автоматически сформирует запрос на выписку и отправит её в личный кабинет без оплаты.

Выбор способа получения

Получить бесплатную выписку из ЕГРН через портал Госуслуги можно несколькими способами. Выбор зависит от удобства получателя и наличия технических средств.

Электронный вариант - выписка формируется в личном кабинете и сохраняется в виде PDF‑файла. Доступен сразу после подтверждения оплаты (нулевой суммы). Файл можно скачать, распечатать или отправить по электронной почте.
Почтовая доставка - после оформления заявки система генерирует печатный документ, который отправляется заказным письмом на указанный адрес. Требуется указать точный почтовый индекс и оплатить только стоимость пересылки, если она предусмотрена.
Самовывоз в МФЦ - выписка готовится в электронном виде, а в печатном виде её можно получить в ближайшем многофункциональном центре. Для получения требуется предъявить подтверждение заявки и документ, удостоверяющий личность.
Получение через партнёров - некоторые банки и юридические сервисы предоставляют выписку в своих офисах по запросу из личного кабинета Госуслуг. Процедура аналогична самовывозу, но место получения меняется.

При выборе способа учитывайте сроки: электронный вариант доступен в течение нескольких минут, почтовая доставка занимает от 2 до 7 дней, самовывоз и партнёрские пункты требуют посещения в рабочие часы. Все способы предоставляют одинаковую юридическую силу выписки. Выбирайте наиболее подходящий канал, оформляйте заявку в личном кабинете и получайте документ без дополнительных расходов.

Отправка запроса

Для отправки запроса на получение бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько четких действий. Сначала откройте личный кабинет, авторизуйтесь с помощью банковской карты или мобильного телефона, подтвердите личность через СМС‑код. После входа перейдите в раздел «Электронные услуги», найдите услугу «Выписка из ЕГРН (бесплатно)» и нажмите кнопку «Оформить».

Далее укажите обязательные параметры:

объект недвижимости (адрес, кадастровый номер);
цель получения выписки (собственность, проверка прав);
контактный e‑mail для получения ссылки на документ.

Проверьте введённые данные, нажмите «Отправить запрос». Система сформирует электронный запрос, отобразит номер заявки и ожидаемое время обработки. По завершении формируется PDF‑документ, ссылка на который будет отправлена на указанный e‑mail или появится в разделе «Мои услуги».

Подтверждение отправки сохраняется в истории заявок, что позволяет отслеживать статус в любой момент без обращения в поддержку.

Получение выписки из ЕГРН

Отслеживание статуса запроса

После подачи заявки на бесплатную выписку из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг необходимо регулярно проверять её статус, чтобы знать, когда документ будет готов.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Откройте раздел «Мои услуги» в личном кабинете.
Найдите в списке текущую заявку, нажмите на её название.
В открывшейся карточке отображается статус: «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказано».
При переходе в статус «Готово к выдаче» появится кнопка «Скачать документ» или информация о способе получения (электронный файл или бумажный экземпляр в отделении).

Дополнительные возможности:

Подключите уведомления по SMS или электронной почте в настройках личного кабинета - система автоматически отправит сообщение при изменении статуса.
При возникновении задержки (статус «В обработке» более 48 ч) обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки.

Отслеживание статуса позволяет своевременно получить выписку и избежать лишних визитов в офис.

Получение выписки в электронном виде

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде можно, используя личный кабинет на портале Госуслуги. Для этого необходимо иметь подтверждённый аккаунт, подтверждённый телефон и электронную подпись (КЭП) или простой пароль входа.

Алгоритм действий:

Войдите в личный кабинет Госуслуг.
В разделе «Мои услуги» выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер или ИНН владельца).
Выберите тип выписки - «Электронный документ» и укажите способ получения (PDF‑файл в личном кабинете).
Подтвердите запрос, используя КЭП или согласившись с оплатой нулевой суммы.
После обработки система сформирует документ, который будет доступен для скачивания в разделе «Мои документы».

Документ сохраняется в формате PDF, подписан электронной подписью и имеет юридическую силу. При необходимости его можно отправить по электронной почте или загрузить в корпоративные системы без дополнительных расходов.

Проверка подлинности выписки

Проверка подлинности выписки из ЕГРН, полученной через портал государственных услуг, гарантирует юридическую силу документа и исключает риск использования поддельных сведений.

Для подтверждения достоверности выписки выполните следующие действия:

Откройте файл в официальном приложении «Госуслуги» или в браузере, поддерживающем проверку цифровой подписи.
Убедитесь, что рядом с номером документа отображается статус «Подписано», а рядом с подписью - зелёный индикатор.
Сравните QR‑код, помещённый в нижней части выписки, с данными, полученными при сканировании через мобильное приложение «Госуслуги».
Проверьте соответствие реквизитов (ИНН, ОКРБ, адрес) с информацией, указанной в личном кабинете на портале.

Если любой из пунктов не подтверждается, запросите повторную выдачу выписки через личный кабинет, указав причину несоответствия. При повторных ошибках обратитесь в службу поддержки портала с приложением скриншотов и номеров заявки.

Часто задаваемые вопросы

Почему выписка может быть недоступна или содержать ошибки

Выписка из ЕГРН может быть недоступна или содержать ошибки по нескольким причинам.

Во-первых, система может не иметь актуальных данных о запрашиваемом объекте. Это происходит, когда сведения о праве собственности, границах или ограничениях ещё не внесены в реестр после недавних сделок, судебных решений или изменений в кадастре.

Во-вторых, технические сбои портала мешают формировать документ. Прерывание соединения, перегрузка серверов или обновление программного обеспечения часто приводят к временной недоступности услуги.

В-третьих, ошибка возникает при вводе параметров запроса. Неправильный кадастровый номер, адрес или ИНН клиента приводят к поиску несуществующего объекта, в результате чего система возвращает пустой ответ или некорректный документ.

В-четвёртых, ограничение доступа к информации. Если объект находится в статусе ареста, судебного спора или находится в приватном реестре, система отклонит запрос без выдачи выписки.

В-пятых, несоответствие данных в реестре. Ошибки в оригинальных записях (неправильные даты, неверные сведения о собственнике) сохраняются в выписке до их исправления в ЕГРН.

Список типичных причин:

отсутствие обновлённой информации о праве собственности;
технические неполадки портала;
неверно введённые реквизиты запроса;
ограничения доступа из‑за ареста или судебного разбирательства;
ошибки в исходных записях реестра.

Для устранения проблемы рекомендуется проверить корректность вводимых данных, дождаться восстановления работы сервиса и при необходимости обратиться в службу поддержки с указанием конкретного номера объекта.

Сроки получения выписки

Получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги можно в несколько этапов, каждый из которых влияет на конечный срок. После подачи заявки система формирует запрос в Росреестр, после чего начинается обработка.

Стандартный срок выдачи электронного документа - от 24 часов до 3 рабочих дней. При среднем объёме заявок документ обычно готов в течение 48 часов.
Приоритетные обращения (например, для судебных разбирательств) могут быть ускорены до 24 часов, но требуют указания соответствующего основания.
Выдача бумажной копии через почтовую службу добавляет 2-5 дней к общему времени, в зависимости от региона доставки.

Факторы, ускоряющие процесс:

Полнота и корректность заполнения формы заявки.
Отсутствие технических проблем с личным кабинетом.
Использование электронного подписания, которое исключает необходимость физической подписи.

Если запрос отклонён из‑за ошибок в данных, срок получения начинается заново после исправления. В случае повторных запросов в течение недели система часто обрабатывает их быстрее, поскольку информация уже проверена.

Возможно ли получить выписку на чужой объект недвижимости

Получить выписку из ЕГРН на объект, который не принадлежит заявителю, возможно только при наличии законных оснований. Система Госуслуги проверяет право доступа к сведениям, поэтому без подтверждения интереса запрос будет отклонён.

Для оформления такой выписки необходимо предоставить один из документов, подтверждающих право интереса:

нотариальная доверенность, выданная собственником;
судебное решение, предусматривающее доступ к реестровой информации;
договор купли‑продажи, аренды или иное соглашение, в котором заявитель указан как сторона сделки;
иной документ, установленный законодательством, подтверждающий законный интерес.

После загрузки подтверждающего документа в личный кабинет заявка будет рассмотрена в течение установленного срока. При отсутствии указанных оснований сервис автоматически откажет в выдаче выписки.

Альтернативные способы получения выписки из ЕГРН

Получение выписки через МФЦ

Получить бесплатную выписку из ЕГРН через МФЦ можно, если у вас есть подтверждённый аккаунт в системе государственных услуг. Регистрация в личном кабинете обязательна: понадобится паспорт, СНИЛС и мобильный телефон для подтверждения личности.

Для оформления заявки в МФЦ выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите услугу «Выписка из ЕГРН» и укажите объект недвижимости (кадастровый номер, адрес).
Укажите способ получения - «через МФЦ».
Подтвердите согласие с условиями и отправьте запрос.

После отправки система формирует электронный код обращения. При посещении МФЦ предъявите QR‑код на экране смартфона или распечатанную справку. Сотрудник проверит статус, распечатает выписку и передаст её вам. Выдача происходит без оплаты, так как стоимость услуги покрывается бюджетом.

Контроль выполнения заявки доступен в личном кабинете: статус меняется от «в обработке» к «готово к выдаче». При изменении статуса вы получаете уведомление на телефон и электронную почту. Полученную выписку можно использовать как оригинал для любых юридических целей.

Получение выписки на сайте Росреестра

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько простых действий.

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг. Если учетная запись отсутствует, зарегистрировать её, подтвердив телефон и электронную почту.
В разделе «Электронные услуги» выбрать подраздел «Росреестр». Появится список доступных запросов.
Указать объект недвижимости: ввести кадастровый номер, адрес или ИНН владельца. Система проверит наличие данных в базе.
В параметрах запроса выбрать тип выписки - «выписка из ЕГРН (полная)». При наличии бесплатного тарифа система предложит оформить его без оплаты.
Подтвердить запрос. После обработки (обычно в течение 10‑15 минут) в личном кабинете появится ссылка для скачивания PDF‑файла.

Все операции осуществляются онлайн, без посещения офисов. Доступ к выписке сохраняется в личном кабинете, что упрощает последующее использование документа.

Платные сервисы для получения выписки

Существует несколько коммерческих платформ, предлагающих выписку из ЕГРН быстрее и с дополнительными удобствами по сравнению с официальным порталом.

«Росреестр Онлайн» - мгновенный запрос, PDF‑документ с подписью, поддержка 24 часов. Стоимость от 200 рублей.
«Электронный Выписка‑Про» - автоматическое заполнение реквизитов, возможность получения выписки в нескольких форматах (PDF, DOCX). Плата 250 рублей за документ.
«Кадастр‑Экспресс» - интеграция с корпоративными системами, пакетные запросы, скидки при заказе более пяти выписок. Цена 180 рублей за единицу, при пакете от 5 штук - 150 рублей.

Платные сервисы отличаются от бесплатного варианта ускоренной обработки: запрос проходит через отдельный канал, исключающий очереди на госпортале. Кроме того, они предоставляют готовый документ с юридической подписью без необходимости самостоятельного скачивания и печати.

Выбор зависит от приоритетов: если важна скорость - предпочтительнее «Росреестр Онлайн»; если требуется гибкость форматов - «Электронный Выписка‑Про»; если планируется массовый заказ - выгоднее «Кадастр‑Экспресс».

Все указанные решения работают в рамках законодательства, гарантируют подлинность выписки и позволяют получить её в течение нескольких минут после оплаты.