Как бесплатно заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуги

Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка

Правовое значение выписки из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - официальный документ, подтверждающий юридический статус объекта недвижимости и сведения о его собственниках. Она фиксирует права, ограничения и обременения, зарегистрированные в реестре, что делает её надёжным источником информации для сделок с недвижимостью.

С юридической точки зрения выписка обладает следующими свойствами:

служит доказательством прав собственности в суде и при государственном контроле;
используется при оформлении купли‑продажи, дарения, наследования и иных гражданско‑правовых сделок;
необходима для подачи заявлений в органы регистрации, ипотечных организаций и страховых компаний;
позволяет проверить наличие арестов, обременений или запретов на отчуждение.

Получение выписки через портал государственных услуг гарантирует её подлинность: документ подписан электронной подписью уполномоченного органа, что исключает возможность подделки. Электронный вариант можно сразу скачать в формате PDF и распечатать при необходимости.

Для юридических лиц и физических лиц выписка является обязательным элементом при подготовке договоров, оформлении залогов и проведении аудита недвижимости. Её отсутствие в любой из перечисленных ситуаций может привести к отказу в регистрации сделки или к судебным спорам. Поэтому наличие актуальной выписки из реестра является фундаментальным условием правовой чистоты операций с объектами недвижимости.

Какие сведения содержатся в выписке

Общие данные об объекте

Выписка из ЕГРН содержит сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости.

Ключевые данные, фиксируемые в документе:

Кадастровый номер - уникальный код, состоящий из серии цифр, указывающий субъект, район, участок и объект в пределах земельного кадастра.
Адрес - полное наименование улицы, дома, корпуса, квартиры (если объект относится к многоквартирному дому).
Тип объекта - классификация (жилая, нежилая, земельный участок, объект сельскохозяйственного назначения и другое.).
Площадь - показатель в квадратных метрах, отражающий площадь земельного участка или площадь помещения.
Сведения об ограничениях - информация о праве аренды, сервитутах, обременениях, запретах на строительство и иных ограничениях.
Состояние прав - перечень зарегистрированных прав собственника, арендатора, ипотечного залога, залога и других юридических ограничений.
Дата внесения записи - момент, когда сведения были официально зарегистрированы в системе ЕГРН.

Эти сведения формируют полное представление о правовом статусе недвижимости и необходимы для дальнейших юридических действий.

Сведения о правообладателях

Сведения о правообладателях в выписке из ЕГРН представляют собой ключевой элемент, позволяющий установить законные интересы к объекту недвижимости. При оформлении бесплатной выписки через Госуслуги необходимо указать точные данные, иначе запрос будет отклонён.

В заявке указываются следующие параметры:

ФИО (полное имя) физического лица‑правообладателя;
ИНН (при наличии) юридического лица‑правообладателя;
Описание прав (собственность, аренда, залог, сервитут и тому подобное.);
Дата регистрации соответствующего права в реестре;
Номер записи в ЕГРН, подтверждающий право.

Эти сведения берутся из официальных документов: свидетельства о праве собственности, договоры аренды, соглашения о залоге, выписки из реестра. При загрузке копий документов система проверяет соответствие данных, поэтому важно, чтобы все поля были заполнены без ошибок.

После ввода информации система автоматически формирует запрос, отправляет его в ФНС и формирует выписку в электронном виде. Пользователь получает файл в личном кабинете без дополнительных затрат.

Точность указанных данных ускоряет процесс и гарантирует получение корректной выписки, содержащей полную информацию о всех правообладателях объекта.

Наличие обременений и ограничений

Получив бесплатную выписку из ЕГРН через сервис Госуслуги, сразу обращайте внимание на раздел «Обременения и ограничения». В этом блоке фиксируются все юридические ограничения, влияющие на объект недвижимости.

Типы записей, которые могут появиться в выписке:

ипотека;
арест имущества;
залоговое право;
сервитут (право прохода, проезда);
запрет на отчуждение;
судебные решения о спорах.

Каждая запись содержит дату регистрации, номер дела, а также указание на лицо, в чью пользу установлено ограничение. При наличии нескольких записей они перечисляются в хронологическом порядке.

Для проверки правового статуса объекта достаточно сверить указанные регистры с данными в Росреестре. Если обнаружено ограничение, уточняйте его срок действия и условия снятия у соответствующего органа или суда. При необходимости подайте заявление об освобождении от обременения через тот же портал Госуслуги, приложив требуемые документы.

Отсутствие записей в разделе «Обременения» свидетельствует об отсутствии юридических препятствий для сделки с недвижимостью. При наличии записей рекомендуется получить консультацию юриста до заключения договора.

Виды выписок из ЕГРН

Обычная выписка о характеристиках и правах

Обычная выписка о характеристиках и правах представляет собой официальный документ, в котором указаны сведения о недвижимости, её правовом статусе, ограничениях и зарегистрированных правах. В выписке фиксируются адрес, площадь, тип объекта, сведения о собственнике и обременениях (залог, арест, сервитут и другое.). Документ подтверждает юридическую чистоту объекта и используется при сделках, оформлении кредитов, судебных разбирательствах.

Для получения бесплатной выписки через портал Госуслуги необходимо:

быть физическим лицом, юридическим лицом или представителем, зарегистрированным в системе;
иметь подтверждённый аккаунт с доступом к личному кабинету;
указать точный кадастровый номер или адрес объекта.

Процедура оформления:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
В строке поиска введите название услуги «Выписка из ЕГРН - обычная».
Выберите услугу, укажите объект (кадастровый номер или адрес), нажмите «Продолжить».
Подтвердите согласие с условиями, укажите способ получения (электронный документ в личном кабинете).
Отправьте запрос. Система формирует выписку в течение 24 часов, после чего она появляется в разделе «Мои документы».

При получении обратите внимание:

проверяйте соответствие кадастрового номера и указанных данных в выписке;
документ доступен в формате PDF, подписан электронной подписью, его можно распечатать или использовать в электронном виде;
при необходимости повторного запроса срок выдачи не меняется, услуга остаётся бесплатной.

Эти шаги позволяют быстро оформить официальную выписку без оплаты, используя только онлайн‑сервис Госуслуг.

Расширенная выписка

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит полные сведения о правах, ограничениях и обременениях, связанных с объектом недвижимости. В документе указаны собственники, договоры аренды, ипотечные ограничения, сервитуты и другие юридически значимые сведения. Такой тип выписки нужен при продаже, покупке, оформлении залога или судебных разбирательствах.

Для получения бесплатной расширенной выписки через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете портала с помощью подтвержденного аккаунта.
Перейти в раздел «Услуги» → «Госуслуги в сфере недвижимости» → «Выписка из ЕГРН».
Выбрать тип выписки «Расширенная», указать адрес или кадастровый номер объекта.
Подтвердить запрос, согласившись с условиями бесплатного предоставления услуги.
Ожидать формирования документа (обычно до 24 часов) и загрузить готовый файл в личный кабинет.

Для оформления запроса требуется только подтверждённый аккаунт и корректные данные объекта. Никаких дополнительных платежей, справок о доходах или подписей не требуется. После завершения процесса выписка будет доступна в формате PDF, её можно распечатать или сохранить в электронном виде.

Если документ не формируется в указанный срок, следует проверить правильность введённых сведений и повторить запрос. При возникновении технических проблем рекомендуется воспользоваться онлайн‑чатом поддержки или позвонить в кол‑центр портала.

Выписка о переходе прав

Выписка о переходе прав фиксирует изменение собственника недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Этот документ необходим при продаже, дарении, наследовании или любой иной сделке, затрагивающей права на объект.

Для получения бесплатной выписки через портал государственных услуг необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на Госуслугах.
В разделе «Электронные услуги» выбрать сервис «Выписка из ЕГРН».
Указать тип выписки - «о переходе прав», ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Приложить документы, подтверждающие основание перехода (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования и тому подобное.).
Проверить введённые данные, подтвердить запрос и отправить его в обработку.

Система автоматически проверяет сведения в реестре, формирует выписку и делает её доступной для скачивания в личном кабинете. Срок формирования обычно не превышает 24 часа. После получения документ можно распечатать или сохранить в электронном виде.

Ключевые требования к заявителю:

наличие подтвержденного аккаунта на портале;
доступ к электронной подписи (при необходимости);
наличие оригиналов или сканов документов, подтверждающих переход прав.

Бесплатный порядок оформления доступен только для физических лиц, оформляющих выписку о переходе прав, без указания цели коммерческого использования. При соблюдении перечисленных условий выписка будет предоставлена без оплаты.

Подготовка к получению выписки

Необходимые условия

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале Госуслуги - обязательный элемент для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости без оплаты. После подтверждения личности и привязки банковской карты система автоматически распознаёт статус пользователя как «пользователь с бесплатным доступом» к документам, включённым в перечень государственных услуг.

Для создания такой учётной записи необходимо выполнить три действия:

Зарегистрировать личный кабинет, указав ФИО, паспортные данные и контактный телефон.
Пройти процедуру подтверждения личности через видеовстречу или загрузку сканов документов.
Привязать банковскую карту, после чего система проверит наличие бесплатного тарифа на выписку из реестра.

После завершения всех пунктов пользователь получает доступ к сервису «Получить выписку из ЕГРН». При оформлении запроса система автоматически списывает стоимость в ноль, так как статус подтверждённого аккаунта позволяет воспользоваться бесплатной опцией. Все операции выполняются в режиме онлайн, без необходимости посещать органы регистрации.

Наличие объекта недвижимости в собственности или актуальность запроса

Наличие объекта недвижимости в личной собственности определяет возможность получения выписки из ЕГРН без дополнительных согласований. Если объект зарегистрирован на ваше имя, система Госуслуг автоматически подтверждает право доступа к документу, что ускоряет процесс выдачи.

Актуальность запроса играет роль только в случае, когда сведения о недвижимости изменились после последней регистрации. При изменениях (перепланировка, смена собственника, ввод в эксплуатацию) запрос необходимо оформить повторно, иначе выписка будет содержать устаревшие данные.

Для получения выписки следует выполнить следующие шаги:

Авторизоваться на портале Госуслуг.
Выбрать сервис «Выписка из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес объекта.
Проверить, что статус «в собственности» отображается в личном кабинете.
Подтвердить запрос и получить документ в электронном виде.

Если объект находится в совместной собственности, каждый совладелец имеет право оформить отдельный запрос, указав свою долю. При отсутствии прав собственности запрос отклоняется, и система требует предъявления соответствующего документа, подтверждающего интерес к объекту.

Сбор первичных данных

Кадастровый номер объекта

Кадастровый номер - уникальный идентификатор недвижимости, который требуется при оформлении бесплатной выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги.

Номер состоит из пяти блоков: регион, район, муниципальный округ, объект и часть (при необходимости). Пример записи: 77:01:0001010:1234.

Для получения выписки необходимо указать кадастровый номер в соответствующем поле формы заявки. Система проверяет корректность ввода по шаблону «XX:XX:XXXXXXXX:XXXX».

Где найти номер:

выписка из кадастрового реестра;
справка о праве собственности;
карта Росреестра (поиск по адресу);
онлайн‑служба «Публичный кадастр» (ввод адреса, вывод номера).

Проверка номера перед отправкой ускоряет процесс и исключает отказ. Если номер введён неверно, система выдаст сообщение об ошибке и запросит корректировку.

Таким образом, точное указание кадастрового номера гарантирует быструю и беспрепятственную выдачу выписки из реестра недвижимости.

Адрес объекта недвижимости

Адрес объекта - ключевой параметр при формировании запроса на получение выписки из реестра недвижимости через официальный сервис. Точная формулировка влияет на корректность поиска и ускоряет выдачу документа.

Для указания адреса необходимо использовать официальную схему: регион, район (при наличии), город, улица, номер дома, корпус и квартира. Пример: «Москва, улица Тверская, д. 7, корп. 2, кв. 15». Формат без сокращений и аббревиатур гарантирует совпадение с записью в базе данных.

При вводе данных в личный кабинет следует:

выбрать тип объекта - жилая, коммерческая или земельный участок;
в поле «Адрес» ввести полностью, соблюдая порядок перечисления;
проверить автоматическое заполнение подсказок, подтвердив совпадение с официальным реестром;
сохранить запрос и отправить на обработку.

Точность адреса исключает необходимость дополнительных уточнений со стороны регистрирующего органа, сокращает сроки получения выписки и обеспечивает её юридическую силу.

Пошаговая инструкция по заказу выписки через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация - первый и обязательный этап получения выписки из ЕГРН через Госуслуги. Без подтверждения личности система не предоставит доступ к документам.

Для входа выполните следующие действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (обычно - номер телефона) и пароль, созданный при регистрации.
При первом входе система потребует установить графический пароль (рисунок - секретный код).
Подтвердите вход кодом, полученным в SMS‑сообщении, - это второй фактор защиты.
При необходимости привяжите электронную подпись (ЭЦП) через личный кабинет: загрузите сертификат, укажите PIN‑код и активируйте его.

После успешного прохождения всех проверок появляется меню «Мои услуги», где выбираете «Выписка из ЕГРН», указываете объект недвижимости и нажимаете «Получить». Документ формируется автоматически и доступен для скачивания в формате PDF без каких‑либо оплат.

Поиск услуги

Раздел «Недвижимость»

Раздел «Недвижимость» в личном кабинете портала Госуслуги предоставляет доступ к официальным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При выборе этого раздела пользователь получает возможность оформить запрос без оплаты, если запрос соответствует условиям бесплатного предоставления.

Для получения выписки необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность с помощью электронной подписи или кода из СМС.
Открыть меню «Услуги» и выбрать пункт «Недвижимость».
В подразделе «Запрос выписки» указать объект: адрес, кадастровый номер или ИНН собственника.
Установить тип выписки: полная или сокращённая.
Нажать кнопку «Оформить запрос». Система автоматически проверит наличие бесплатного доступа и сформирует документ.

После подтверждения запрос отображается в журнале заявок. Выписка готова к скачиванию в течение нескольких минут; её можно сохранить в формате PDF или отправить на электронную почту, указанную в профиле.

Важно помнить, что бесплатный режим действует только для физических лиц, получающих выписку в личных целях, и ограничен одним запросом в месяц. При превышении лимита система предложит оформить платный заказ.

Таким образом, раздел «Недвижимость» обеспечивает быстрый и бесплатный доступ к официальным сведениям о земельных участках и объектах недвижимости через единый онлайн‑сервис.

Поиск по ключевым словам «ЕГРН», «выписка»

Для получения выписки из ЕГРН без оплаты первым действием является поиск нужных сервисов на портале Госуслуги.

Откройте главную страницу сайта - введите в строку браузера адрес gosuslugi.ru и авторизуйтесь учетной записью.
В поле «Поиск» введите слово ЕГРН и нажмите кнопку поиска. Система отобразит список услуг, связанных с реестром недвижимости.
В результатах найдите пункт, содержащий слово выписка (например, «Получить выписку из ЕГРН»). При необходимости уточните запрос, добавив оба ключевых слова через пробел: ЕГРН выписка.
Перейдите на страницу выбранной услуги, проверьте требования к заявке (паспортные данные, сведения о объекте).
Заполните форму: укажите кадастровый номер, адрес или ИНН собственника, выберите тип выписки (полная, краткая).
Нажмите «Отправить заявку». После обработки система сформирует электронный документ, доступный в личном кабинете.

Эти действия позволяют быстро найти и оформить бесплатную выписку, используя только два ключевых слова в поиске.

Выбор типа выписки

Выбор типа выписки определяет, какие сведения будут получены и как их можно использовать. На портале госуслуг доступны несколько вариантов, каждый из которых формируется по отдельному запросу.

Выписка о праве собственности - содержит сведения о владельце, дате регистрации права и размере доли. Подходит для подтверждения владения при оформлении сделки.
Выписка о зарегистрированных ограничениях - перечисляет аресты, обременения, запреты на отчуждение. Необходима при проверке чистоты объекта перед покупкой.
Выписка о кадастровой стоимости - показывает оценочную стоимость недвижимости, используемую в налоговых расчетах и страховании.
Выписка о зарегистрированных правах и обременениях - объединяет сведения о праве собственности и ограничениях в одном документе, удобно для комплексного анализа.

Определить нужный тип следует, исходя из цели обращения: подтверждение права - выбирайте выписку о праве собственности; проверка юридических рисков - выписку об ограничениях; оценка финансовых параметров - кадастровую стоимость. При оформлении запроса в личном кабинете следует указать точный тип, после чего система формирует бесплатный документ в электронном виде.

Заполнение формы запроса

Ввод кадастрового номера или адреса

Ввод кадастрового номера или точного адреса - первый и обязательный шаг при получении выписки из ЕГРН на портале Госуслуги. Система принимает только корректно указанные данные, поэтому проверка формата и полноты информации обязательна.

При вводе кадастрового номера соблюдайте шаблон «XX:YY:ZZZZ:NNN». Номер состоит из четырёх групп, разделённых двоеточиями. Ошибки в любой группе приводят к отказу в выдаче документа. Если номер неизвестен, используйте поиск по адресу: введите регион, район, улицу и номер дома. После ввода система автоматически покажет список найденных объектов; выберите нужный.

Последовательность действий:

Откройте личный кабинет на Госуслугах и перейдите к услуге «Выписка из ЕГРН».
В поле «Кадастровый номер» введите полный код или, выбрав вкладку «Адрес», заполните строку точным адресом.
Нажмите кнопку «Найти». Система отобразит найденный объект и его реквизиты.
Подтвердите выбор, перейдите к оформлению заявки и оформите электронную подпись (при необходимости).
Скачайте готовый документ в личном кабинете.

Точность ввода напрямую влияет на скорость обработки запроса. При использовании адреса убедитесь, что указаны все компоненты: регион, район, улица, номер дома, корпус и квартира (если применимо). Ошибки в написании названий улиц или пропуск части адреса приводят к дополнительным проверкам и задержкам.

В случае сомнений в корректности кадастрового номера воспользуйтесь публичным реестром Росреестра: найдите объект по адресу, скопируйте номер и вставьте в форму. Это гарантирует отсутствие ошибок и ускоряет получение выписки без оплаты.

Указание запрашиваемых сведений

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо точно указать сведения, которые будут использованы при формировании запроса.

ФИО заявителя либо ИНН/ОГРН организации;
Полный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер;
Тип запрашиваемой выписки (полная, краткая, выписка о правах, выписка об ограничениях);
Цель обращения (например, оформление сделки, проверка правового статуса);
Контактный телефон и адрес электронной почты для получения уведомлений;
При запросе от имени другого лица - номер и дата выдачи доверенности, а также ФИО доверителя.

Все указанные данные вводятся в соответствующие поля онлайн‑формы. После подтверждения правильности информации система формирует запрос к базе ЕГРН и предоставляет готовый документ в личном кабинете без оплаты.

Проверка данных

Для получения выписки из ЕГРН бесплатно через Госуслуги необходимо убедиться, что вводимые сведения полностью соответствуют официальным данным.

Первый пункт проверки - точность кадастрового номера. Номер следует копировать из правоустанавливающего документа или из реестра Росреестра, исключая пробелы и лишние символы.

Второй пункт - соответствие адреса. Адрес указывается в едином формате, как это представлено в базе данных Росреестра; любые отклонения могут привести к отказу в выдаче документа.

Третий пункт - идентификация собственника. При запросе выписки указывается ФИО или наименование юридического лица; данные необходимо сравнить с информацией, содержащейся в ЕГРН.

Проверка данных осуществляется в несколько шагов:

откройте личный кабинет на Госуслугах;
перейдите в раздел запросов ЕГРН;
введите кадастровый номер, адрес и ФИО собственника;
нажмите кнопку «Проверить». Система отобразит совпадения или укажет на расхождения;
при обнаружении несоответствия исправьте вводимые сведения, используя официальные источники (Росреестр, справки о праве собственности).

Частые ошибки: пропуск цифр в кадастровом номере, использование сокращений в адресе, неверный порядок фамилии и имени. Устранение этих ошибок гарантирует автоматическое формирование заявки без дополнительных запросов от оператора.

После успешной проверки система формирует запрос и формирует выписку в течение нескольких минут. Полученный документ доступен для скачивания в личном кабинете.

Точная проверка вводимых данных устраняет задержки и обеспечивает получение выписки без дополнительных затрат времени и усилий.

Отправка запроса

Для получения выписки из ЕГРН бесплатно через онлайн‑сервис Госуслуги первым действием является отправка запроса.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт - вводите логин и пароль, после чего пройдите двухфакторную проверку.
В поиске сервиса введите «выписка из ЕГРН» и выберите пункт «Получить выписку (бесплатно)».
Откройте форму заявки: укажите кадастровый номер или адрес объекта, выберите тип выписки (полная, краткая) и срок её получения.
Прикрепите обязательный документ - свидетельство о праве собственности или доверенность, если запрос подаёт представитель.
Проверьте введённые данные, нажмите кнопку «Отправить». Система автоматически формирует электронный запрос и фиксирует его в личном кабинете.

После отправки запрос появляется в разделе «Мои заявки». Статус меняется от «В обработке» к «Готово к скачиванию», после чего выписку можно загрузить без оплаты.

Эти действия полностью покрывают процесс формирования и передачи запроса, обеспечивая быстрый и бесплатный доступ к выписке из ЕГРН.

Ожидание результатов

Статусы обработки запроса

Запрос на выписку из ЕГРН проходит несколько чётко определённых этапов, каждый из которых фиксируется в системе Госуслуг.

После отправки заявления система фиксирует статус «Принят» - запрос зарегистрирован, назначен уникальный номер, и в личном кабинете появляется ссылка для отслеживания.

Далее статус меняется на «В работе». На этом этапе сотрудники Росреестра проверяют корректность данных, подготавливают выписку и формируют документ в электронном виде.

Когда документ готов, появляется статус «Готов к выдаче». Пользователь получает уведомление, а в личном кабинете появляется кнопка «Скачать». Выписка доступна в формате PDF без оплаты.

Если в процессе проверки обнаружены ошибки в заявке (неполные сведения, неверный ИНН и тому подобное.), система переводит запрос в статус «Отказ» и указывает причину, требуя исправления и повторной подачи.

В случае технической неисправности или сбоя в работе сервиса появляется статус «Ошибка». Пользователь получает инструкцию по повторному запросу или обращению в службу поддержки.

Эти статусы позволяют наблюдать за ходом выполнения заявки и своевременно реагировать на возникающие проблемы.

Сроки получения выписки

Сроки получения выписки из ЕГРН, оформленной бесплатно через сервис Госуслуги, зависят от выбранного способа доставки и текущей нагрузки системы.

При электронном получении в личном кабинете выписка появляется в течение 24 часов после подтверждения оплаты (в данном случае 0 рублей). При запросе в формате PDF документ готов к скачиванию в течение 12 часов, если заявка подана в рабочее время.

Если требуется получение оригинала в печатном виде, срок увеличивается до 3‑5 рабочих дней. Ускоренный вариант с курьерской доставкой сокращает время до 1‑2 дней, но доступен только в крупных регионах.

Факторы, влияющие на сроки:

загруженность реестра в момент подачи заявки;
корректность указанных реквизитов объекта недвижимости;
выбранный способ получения (электронный, печатный, курьерский).

Для контроля процесса следует регулярно проверять статус заявки в личном кабинете. При возникновении задержек система автоматически уведомит о причинах и предложит варианты ускорения.

Получение и использование выписки

Уведомление о готовности выписки

Уведомление о готовности выписки - первый сигнал, что документ сформирован и доступен для получения. После оформления бесплатного запроса выписки из ЕГРН на портале Госуслуги система автоматически отправляет сообщение на привязанную к аккаунту электронную почту и в личный кабинет.

В уведомлении указывается:

дата и время завершения обработки;
номер заявки;
ссылка для скачивания PDF‑файла;
срок, в течение которого документ будет доступен (обычно 30 дней).

Получив сообщение, откройте личный кабинет, найдите раздел «Мои услуги», выберите нужную заявку и нажмите кнопку «Скачать». Файл сохраняется на устройстве, его можно распечатать или использовать в электронном виде.

Если ссылка не активна или документ не загружается, используйте кнопку «Повторить запрос» в том же окне уведомления. При повторных попытках система проверит статус и при необходимости сформирует новую копию.

Для контроля процесса сохраняйте номер заявки и дату уведомления. При возникновении вопросов обращайтесь в службу поддержки через форму обратной связи, указав эти данные. Это ускорит проверку и поможет быстро решить возможные проблемы.

Загрузка выписки

Формат электронного документа

Электронная выписка из ЕГРН предоставляется в двух официальных форматах: PDF‑документ с квалифицированной электронной подписью и XML‑файл, соответствующий структуре ФЗ «Об электронном документообороте».

PDF‑версия сохраняет оригинальное оформление выписки, включает реквизиты, штамп и подпись, открывается в любом современном просмотрщике и поддерживает проверку подписи через сервисы ФСТЭК. Размер файла обычно не превышает 500 КБ, что упрощает загрузку и хранение.

XML‑формат представляет данные в машиночитаемом виде, облегчает автоматическую обработку в корпоративных информационных системах. Файл формируется по схеме XSD, содержит элементы , и . Для корректного импорта требуется поддержка Unicode и соблюдение структуры, иначе система отклонит запрос.

При получении выписки через Госуслуги пользователь выбирает желаемый тип файла в окне «Получить документ». После подтверждения заказа система формирует документ, подписывает его квалифицированным сертификатом и мгновенно делает доступным для скачивания.

Проверка подлинности осуществляется через встроенный сервис проверки подписи: пользователь открывает PDF в Acrobat Reader и видит статус «Подпись действительна», либо загружает XML в онлайн‑валидатор, где система подтверждает соответствие схеме и наличие действующей подписи.

Таким образом, электронный документ сохраняет юридическую силу, совместим с офисными приложениями и автоматизированными системами, а его формат обеспечивает быстрый доступ, проверку и интеграцию без дополнительных затрат.

Электронная подпись Росреестра

Электронная подпись Росреестра - цифровой сертификат, позволяющий подтвердить подлинность документов в электронном виде и выполнить операции в системе «Госуслуги» без бумажных подписей.

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через личный кабинет необходимо наличие действующей подписи, поскольку она служит юридическим эквивалентом ручной подписи.

Процедура получения и применения электронной подписи выглядит так:

Зарегистрировать личный кабинет на портале «Госуслуги», если аккаунт ещё не создан.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Электронная подпись Росреестра».
Подать заявку на выпуск сертификата, указав ИНН, СНИЛС и паспортные данные.
Ожидать электронное уведомление о готовности подписи (обычно 1-3 рабочих дня).
Сохранить файл сертификата на защищённом носителе (USB‑токен или программный контейнер).

После получения подписи выполнить запрос выписки:

В личном кабинете открыть сервис «Запрос выписки из ЕГРН».
Указать объект недвижимости (Кадастровый номер или адрес).
Приложить сертификат и подтвердить действие нажатием кнопки «Подписать».
Дождаться формирования документа и скачать готовый файл в формате PDF.

Электронная подпись гарантирует автоматическую проверку подлинности данных, ускоряет обработку запроса и исключает необходимость личного визита в офис Росреестра. При правильном использовании подпись делает процесс получения выписки полностью дистанционным и бесплатным.

Проверка подлинности выписки

Для подтверждения подлинности выписки из ЕГРН, полученной бесплатно через Госуслуги, необходимо выполнить несколько проверок.

Во-первых, убедитесь, что документ содержит электронную подпись. Подпись отображается в виде специального поля с отметкой «ЭЦП», а при наведении курсора появляется подсказка о её статусе. Если подпись валидна, система автоматически указывает «Подпись действительна».

Во-вторых, проверьте наличие QR‑кода. Сканирование кода мобильным приложением «Госуслуги» открывает оригинальную страницу выписки в личном кабинете. Совпадение данных в документе и в онлайн‑версии подтверждает их аутентичность.

В-третьих, сравните реквизиты выписки с информацией в личном кабинете:

номер выписки;
дата выдачи;
ФИО заявителя;
объект недвижимости (адрес, кадастровый номер).

Любое расхождение указывает на возможную ошибку или подделку.

Наконец, при необходимости используйте сервис «Проверка подписи» на официальном портале Росреестра. Введите номер выписки, система выдаст статус подписи и сведения о сертификате.

Эти действия позволяют быстро и надёжно удостовериться в легитимности полученного документа.

Действия в случае отказа или ошибки

При получении отказа или сообщения об ошибке в процессе получения выписки из ЕГРН через Госуслуги необходимо немедленно проверить вводимые данные. Ошибки часто связаны с некорректным ИНН, ОГРН или неверным указанием адреса объекта.

Уточните правильность всех реквизитов в заявке.
Сверьте номер записи в реестре с данными в личном кабинете.
Обновите браузер и очистите кэш, чтобы исключить технические сбои.
При повторном отказе изучите код ошибки, указанный в сообщении, и найдите соответствующее руководство в справке сервиса.
Если ошибка сохраняется, откройте тикет в системе поддержки Госуслуг, указав номер заявки и скриншот сообщения.

Ответ службы поддержки обычно содержит рекомендации по исправлению конкретных недочётов или подтверждает необходимость повторного запроса. После внесения исправлений повторите отправку заявки, контролируя отсутствие новых предупреждений. При повторных отказах следует обратиться в сервисный центр по телефону, предоставив номер обращения и детали ошибки.

Применение выписки

Для сделок с недвижимостью

Выписка из ЕГРН - обязательный документ при купле‑продаже, аренде, залоге и иных операциях с недвижимостью. Она подтверждает право собственности, ограничения, обременения и границы объекта, что позволяет сторонам проверить юридическую чистоту сделки.

Для получения выписки бесплатно через портал Госуслуги необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт;
Перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать сервис «Выписка из ЕГРН»;
Указать кадастровый номер или адрес объекта;
Выбрать вариант без оплаты, подтвердив наличие личного кабинета с подтверждённой электронной подписью (если требуется);
Нажать «Сформировать» и дождаться готовности документа;
Скачать файл в формате PDF или получить ссылку для печати.

Документ выдаётся в электронном виде, содержит сведения о собственнике, площади, назначении, зарегистрированных правах и ограничениях. Его срок действия не ограничен, однако рекомендуется проверять актуальность перед каждой сделкой.

Типичные ошибки: неверный ввод кадастрового номера, отсутствие подтверждённой подписи, использование устаревшего браузера. Проверка введённых данных и своевременное обновление профиля устраняют большинство проблем.

Бесплатный способ экономит время и средства, позволяя быстро собрать необходимую информацию для заключения любой сделки с недвижимостью.

Для подтверждения прав собственности

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает юридическое право собственности: в документе указаны собственник, доли, ограничения, ипотека, арест. Без неё невозможно оформить сделку, зарегистрировать переход прав или оспорить претензии.

Для получения бесплатной выписки через портал Госуслуги выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет с помощью ЕСИА.
В разделе «Услуги» найдите сервис «Выписка из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости (кадастровый номер или адрес).
Выберите тип выписки «для подтверждения прав собственности».
Подтвердите запрос и дождитесь формирования PDF‑файла.

После формирования документа скачайте файл, проверьте соответствие указанных данных (ФИО собственника, площадь, границы, ограничения). При обнаружении ошибок подайте запрос на исправление в Росреестр.

Полученная выписка служит официальным подтверждением прав, позволяет без задержек проводить регистрацию сделок, получать банковское финансирование и защищать интересы от незаконных притязаний.

Для решения спорных вопросов

Для урегулирования спорных вопросов требуется официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно оформить без оплаты через сервис Госуслуги.

Бесплатный доступ предоставляется гражданам, использующим личный кабинет на портале государственных услуг, при условии подтверждения личности и отсутствия ограничений по количеству запросов в текущем календарном году.

Пошаговая процедура:

Войдите в личный кабинет Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
В строке поиска введите «выписка из ЕГРН» и выберите нужный сервис.
Укажите объект недвижимости (адрес или кадастровый номер) и тип выписки (полная, краткая, выписка о правах).
Выберите вариант «бесплатно» в разделе оплаты.
Подтвердите запрос, согласившись с условиями предоставления услуги.
После обработки получите электронный документ в личном кабинете или по электронной почте.

При работе с спорными делами рекомендуется:

Сохранить полученную выписку в оригинальном формате PDF.
При необходимости распечатать документ для представления в суд или инстанцию.
При возникновении вопросов к содержанию выписки обратиться в службу поддержки портала через форму обратной связи.

Частые вопросы и возможные проблемы

Почему выписка может быть платной

Получение выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги зачастую бесплатное, но существуют ситуации, когда за документ взимается плата.

Во-первых, государственная пошлина применяется к выпискам, содержащим официальные печати и подписи. Такая копия требуется в суде, нотариате или при сделках с недвижимостью, поэтому её оформление сопровождается оплатой.

Во-вторых, платные услуги предоставляются за ускоренную обработку. При запросе «экспресс‑выписки» система гарантирует готовность документа в течение нескольких часов, что обосновывает дополнительный сбор.

В-третьих, юридические лица и индивидуальные предприниматели часто обязаны получать выписку в виде официального документа, а не в виде электронного файла. Плата покрывает расходы на подготовку и доставку бумажной копии.

В-четвёртых, некоторые виды выписок включают расширенный набор сведений (например, история правоустанавливающих документов, сведения о залоге или аресте). За такие дополнительные данные предусмотрена отдельная тарификация.

Наконец, услуги сторонних провайдеров, предлагающих помощь в оформлении через Госуслуги, могут включать комиссию за консультацию, заполнение заявлений и сопровождение процесса.

Основные причины оплаты выписки:

государственная пошлина за официальную форму;
ускоренный срок выдачи;
требование бумажного документа для юридических лиц;
расширенный объём сведений;
услуги посредников.

Как получить выписку, если нет подтвержденной учетной записи

Если у вас нет подтверждённой учётной записи, запрос выписки из ЕГРН всё равно возможен. Главное - создать профиль в системе «Госуслуги» и пройти процедуру подтверждения личности.

Для получения выписки без готовой подтверждённой учётной записи выполните следующие действия:

Откройте сайт портала, нажмите «Регистрация».
Введите телефон, электронную почту и ФИО.
Выберите способ подтверждения:
• СМС‑код, полученный на мобильный телефон;
• Письмо со ссылкой, отправленное на электронную почту.
После ввода кода система создаст временную учётную запись.
Войдите в личный кабинет, найдите услугу «Выписка из ЕГРН», укажите объект недвижимости и нажмите «Заказать».
Выписка будет сформирована бесплатно и доступна в разделе «Мои документы».

Если доступ к телефону или почте ограничен, используйте сервис «Госуслуги» в мобильном приложении: приложение позволяет пройти подтверждение через биометрический ввод или привязку к банковской карте, после чего запрос выписки будет выполнен тем же способом.

После получения выписки сохраните её в личном архиве портала - повторный запрос будет бесплатным, если потребуется обновление данных.

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки

После получения выписки сразу сравните указанные сведения с документами, подтверждающими право собственности, договором купли‑продажи, судейским решением или другими официальными источниками. Любое несоответствие требует оперативного исправления.

Если обнаружены ошибки, выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите раздел «Запросы в Росреестр» и найдите запрос, по которому была получена выписка.
Нажмите «Подать заявление об исправлении» и укажите конкретные пункты, требующие изменения (например, неверный адрес, неправильный кадастровый номер, ошибку в ФИО владельца).
Прикрепите подтверждающие документы: оригиналы или сканы договоров, выписок из реестра, судебных решений, справок из органов регистрации.
Опишите причины ошибки кратко и точно, укажите, какие данные должны быть заменены.
Отправьте заявление и сохраните полученный номер заявки.

После отправки следите за статусом в личном кабинете: система уведомит о необходимости дополнительных документов или о завершении обработки. При одобрении исправления получите новую выписку, скачайте её и проверьте ещё раз. При отказе изучите указанные причины, подготовьте недостающие сведения и повторите процесс.

Куда обращаться при технических проблемах на Госуслугах

При попытке оформить бесплатную выписку из ЕГРН через портал Госуслуги могут возникнуть технические сбои. В таких ситуациях необходимо обращаться к официальным каналам поддержки сервиса.

Телефонная линия поддержки - 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно). Оператор фиксирует проблему, предоставляет рекомендации по её устранению и при необходимости эскалирует запрос.
Электронная почта - [email protected]. В письме укажите номер личного кабинета, описание ошибки и скриншот сообщения системы.
Онлайн‑чат в правом нижнем углу сайта Госуслуг. Чат‑оператор проверяет статус сервисов в реальном времени и предлагает быстрые решения.
Форма обратной связи - раздел «Техническая поддержка» в личном кабинете. После заполнения формы заявка попадает в систему трекинга, где можно отслеживать её статус.
Служба поддержки в мобильном приложении - в меню «Помощь» выберите «Сообщить о проблеме». Приложение автоматически собирает технические данные, ускоряя диагностику.

Если проблема связана с недоступностью сервиса в определённое время, проверяйте страницу статуса сервисов - https://status.gosuslugi.ru. На ней публикуются актуальные сообщения о плановых обслуживании и авариях. При отсутствии информации о сбое, используйте любой из перечисленных каналов для получения разъяснений.