Как бесплатно заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги и МФЦ

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Виды выписок из ЕГРН

Общие сведения об объекте недвижимости

Объект недвижимости - это юридически определённый земельный участок, здание или сооружение, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В выписке из реестра отражаются сведения, необходимые для подтверждения прав и уточнения характеристик имущества.

Выписка содержит следующие основные данные:

Кадастровый номер (уникальный идентификатор);
Адрес (регион, район, улица, номер дома);
Тип объекта (жилая, коммерческая, земельный участок и прочее.);
Права собственника (физическое лицо, юридическое лицо, долевая собственность);
Ограничения и обременения (арест, залог, сервитуты, судебные запреты);
Сведения о площади (общая, жилая, полезная).

Эти сведения формируют полную картину правового статуса недвижимости и позволяют быстро оценить её юридическую чистоту. При оформлении бесплатного запроса через портал государственных услуг или МФЦ необходимо указать точный кадастровый номер и выбрать нужный тип выписки, чтобы система автоматически сформировала документ с указанными данными.

Точность указанных параметров гарантирует скорейшее получение выписки без дополнительных уточнений со стороны регистрирующего органа.

О переходе прав на объект недвижимости

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости без оплаты требует точного оформления перехода прав на объект. При передаче собственности оформляется договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной юридический акт, подтверждающий смену собственника. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход в Росреестре, иначе выписка будет содержать данные прежнего владельца.

Для регистрации перехода прав подготавливают следующий пакет документов:

Договор (купли‑продажи, дарения, наследования) с подписью обеих сторон и нотариальной заверкой, если это требуется законом.
Заявление о государственной регистрации перехода права, подаваемое в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг или в отделении МФЦ.
Квитанцию об уплате государственной пошлины, если она не освобождена в рамках бесплатного получения выписки.
Паспортные данные нового владельца и, при необходимости, согласие супруга (супруги) на регистрацию права.

После подачи заявления система автоматически проверяет соответствие данных реестра и представленных документов. При отсутствии ошибок регистрация завершается в течение пяти рабочих дней. Затем в личном кабинете появляется готовая выписка, доступная для скачивания в формате PDF без дополнительных затрат.

Получив выписку, новый собственник проверяет указанные в ней сведения: кадастровый номер, адрес, сведения о праве собственности и ограничения. При обнаружении несоответствий следует подать запрос на исправление в Росреестр, приложив подтверждающие документы. Таким образом, правильное оформление перехода прав гарантирует корректность выписки и упрощает дальнейшее использование недвижимости.

О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Получить бесплатную выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги или в МФЦ можно, лишь предварительно проверив наличие в реестре зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Эти договоры фиксируют права будущих собственников на долю в объекте и влияют на запись в ЕГРН.

При запросе выписки следует:

указать точный адрес или кадастровый номер недвижимости;
убедиться, что в реестре отражена информация о договоре участия в долевом строительстве;
выбрать способ получения (онлайн‑портал или обращение в МФЦ);
подтвердить личность через единый портал госуслуг или предоставить паспорт в МФЦ;
оформить запрос без оплаты, используя бесплатный тариф, предусмотренный для граждан.

Если в выписке отсутствует запись о договоре, это свидетельствует о том, что объект либо не относится к долевому строительству, либо договор не зарегистрирован. В таком случае необходимо обратиться к застройщику для регистрации договора, иначе права будущих собственников не будут защищены в реестре.

Регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется в органах регистрации прав, после чего сведения автоматически появляются в ЕГРН. После появления записи можно повторно запросить выписку, получив подтверждение наличия правовой основы для последующего оформления собственности.

Кому и когда требуется выписка из ЕГРН?

Продажа или покупка недвижимости

При оформлении сделки купли‑продажи недвижимости обязательным документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она подтверждает сведения о праве собственности, обременениях и ограничениях, что позволяет покупателю проверить чистоту объекта и продавцу доказать законность передачи прав.

Для получения выписки без расходов существует два основных канала.

Онлайн‑сервис Госуслуги

Зарегистрировать аккаунт в личном кабинете.
Добавить услугу «Выписка из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер или адрес недвижимости.
Выбрать формат документа и подтвердить запрос.
Скачать готовый файл в личном кабинете.

Многофункциональный центр (МФЦ)

Подать заявление в любой МФЦ, предоставив паспорт и сведения об объекте.
Оператор формирует запрос в реестр, после чего выдаёт распечатанную выписку.

Оба способа позволяют получить документ бесплатно, что экономит средства участников сделки. Наличие актуальной выписки ускоряет процесс согласования условий, уменьшает риск приобретения объекта с неизвестными обременениями и упрощает оформление договора купли‑продажи.

Оформление наследства

Для оформления наследства требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности умершего. Получить её бесплатно можно через личный кабинет «Госуслуги» или в МФЦ, следуя проверенному порядку.

Первый способ - портал «Госуслуги». После авторизации в системе выбираете услугу «Выписка из ЕГРН», указываете кадастровый номер или адрес объекта, прикладываете копию свидетельства о смерти и документы, подтверждающие ваше право (завещание, решение суда). Платёжная строка отсутствует, система автоматически оформляет запрос. Через несколько дней выписка появляется в разделе «Мои документы», её можно скачать в формате PDF или получить в печатном виде в отделении почты.

Второй способ - МФЦ. При посещении необходимо взять с собой:

паспорт;
свидетельство о смерти;
документ, подтверждающий наследственное право (завещание или судебное решение);
заявление на выписку (бланк предоставляется в пункте приёма).

Сотрудник МФЦ регистрирует запрос, проверяет комплектность документов и формирует бесплатный заказ. Ожидание готовности обычно занимает от 1 до 3 рабочих дней; готовый документ выдаётся лично или отправляется в электронном виде по запросу.

Ключевые моменты, которые нельзя упустить:

проверка актуальности данных в кадастре перед подачей;
отсутствие ошибок в реквизитах наследника в заявлении;
сохранение оригиналов документов для последующего предъявления в суде или при регистрации прав.

Полученную выписку используют при:

подаче заявления в суд о признании наследника;
регистрации прав собственности в Росреестре;
оформлении договора купли‑продажи, если наследник планирует реализовать имущество.

Эффективное сочетание онлайн‑запроса и обращения в МФЦ позволяет быстро собрать необходимый документ без расходов, что ускоряет процесс оформления наследства и минимизирует бюрократические задержки.

Получение кредита под залог недвижимости

Получение кредита под залог недвижимости начинается с подтверждения права собственности. Для этого требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Бесплатно оформить её можно через личный кабинет на портале государственных услуг или в многофункциональном центре, подав заявление и указав реквизиты объекта. После получения документа банк получает официальное подтверждение прав владения и может оценить объект для определения суммы займа.

Этапы получения кредита:

Оформление бесплатной выписки из ЕГРН онлайн или в МФЦ;
Сдача выписки и пакета документов в банк (паспорт, справка о доходах, договор купли‑продажи или свидетельство о праве собственности);
Оценка недвижимости независимым экспертом, назначаемым кредитором;
Подписание кредитного договора и договора залога;
Получение средств на указанный банковский счёт.

Банки используют выписку из реестра как доказательство отсутствия обременений и прав третьих лиц. При отсутствии записей о залоге, аресте или ограничениях кредитор может быстро одобрить заявку. При наличии обременений банк уточняет возможность их снятия или согласовывает совместный порядок их погашения.

Ключевой фактор - точность данных в выписке. Ошибки в указании кадастрового номера, площади или собственника могут задержать процесс одобрения. Поэтому рекомендуется проверять документ сразу после получения и при необходимости вносить исправления через портал государственных услуг.

В итоге бесплатный запрос выписки из реестра упрощает подготовку к получению кредита, сокращает сроки согласования и уменьшает расходы заявителя.

Проверка собственника перед сделкой

Проверка правового статуса собственника - обязательный этап любой сделки с недвижимостью. Без подтверждения факта владения рискуете столкнуться с недействительным договором, судебными спорами и финансовыми потерями.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения о текущем собственнике, ограничения, обременения и историю переходов прав. Получив документ, вы сразу видите, кто действительно имеет право распоряжаться объектом, а также проверяете отсутствие арестов, залогов и иных ограничений.

Получить выписку бесплатно можно через личный кабинет на портале государственных услуг. Процедура состоит из нескольких простых действий:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Электронные услуги» найдите пункт «Выписка из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес недвижимости.
Выберите тип выписки «О собственнике» и подтвердите запрос.
Скачайте готовый PDF‑документ в личном кабинете.

Альтернативный способ - обратиться в многофункциональный центр. При посещении необходимо:

предъявить паспорт и СНИЛС;
заполнить форму запроса, указав кадастровый номер;
указать электронный адрес для получения готовой выписки;
получить готовый документ в течение одного рабочего дня без оплаты.

Оба варианта позволяют быстро и бесплатно получить официальное подтверждение владельца, что обеспечивает юридическую чистоту сделки и минимизирует риски.

Способы получения выписки из ЕГРН бесплатно

Получение выписки через портал «Госуслуги»

Условия бесплатного получения выписки

Для получения выписки из ЕГРН без оплаты необходимо соблюсти ряд требований, определённых законом и регламентами государственных сервисов.

Во-первых, заявитель должен быть физическим лицом‑гражданином РФ, имеющим право собственности или иные законные интересы в объекте недвижимости. Наличие правового интереса подтверждается документом, например, договором купли‑продажи, свидетельством о праве наследования или судебным решением.

Во-вторых, запрос оформляется через официальный портал «Госуслуги» или в МФЦ по принципу электронной подачи. При работе в личном кабинете требуется подтвердить личность с помощью ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации). В МФЦ идентификация происходит по паспорту и СНИЛС.

В-третьих, бесплатный режим доступен только при обращении за первой выпиской в текущем календарном году. Последующие запросы в том же году подлежат оплате, если не предусмотрено иное в законодательных актах.

В-четвёртых, в заявке необходимо указать точные реквизиты недвижимости: кадастровый номер, адрес, ФИО собственника. Ошибки в данных приводят к отказу без возврата средств.

Ниже перечислены основные условия бесплатного получения:

гражданство РФ;
наличие правового интереса в объекте;
подача через «Госуслуги» или МФЦ с подтверждённой идентификацией;
первая выписка за год;
корректные реквизиты недвижимости.

При соблюдении всех пунктов выписка формируется в электронном виде и становится доступной для скачивания без каких‑либо платежей.

Пошаговая инструкция для заказа выписки через «Госуслуги»

Для получения выписки из ЕГРН без оплаты через портал Госуслуги выполните последовательные действия.

Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru, используя подтверждённый телефон и пароль.
В строке поиска введите «выписка из ЕГРН» и выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер, адрес или ИНН собственника.
Выберите тип выписки (полная, краткая) и отметьте опцию «бесплатно», если она доступна в текущем тарифе.
Проверьте введённые данные, подтвердите запрос нажатием кнопки «Отправить».
Дождитесь формирования документа: система уведомит о готовности в личном кабинете.
Скачайте выписку в формате PDF или распечатайте её непосредственно из кабинета.

Все операции выполняются онлайн, без необходимости посещать МФЦ. После загрузки документ имеет юридическую силу и может быть использован в любых официальных процедурах.

Регистрация и авторизация на портале

Для получения выписки из ЕГРН через электронные сервисы первым шагом является создание личного кабинета на портале государственных услуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Регистрация».
Введите номер мобильного телефона, подтвердите код из SMS.
Укажите фамилию, имя, отчество, дату рождения и паспортные данные.
Придумайте пароль, соблюдающий требования безопасности (не менее 8 символов, наличие цифр и букв разного регистра).
Примите условия пользовательского соглашения и завершите процесс, нажав «Зарегистрировать».

После подтверждения регистрации в личном кабинете появится возможность входа. Для авторизации выполните следующие действия:

На главной странице портала введите логин (номер телефона или ИНН) и пароль.
При первом входе система запросит подтверждение через одноразовый код, отправленный на указанный номер.
При наличии электронной подписи (КЭП) привяжите её к аккаунту в разделе «Электронная подпись», что позволит подписывать запросы без дополнительных подтверждений.

Войдя в личный кабинет, перейдите в раздел «Электронные услуги», выберите тип выписки (выписка из ЕГРН, выписка о правах собственности и прочее.) и заполните форму запроса: укажите кадастровый номер, адрес объекта, цель получения.

Проверьте введённые данные, нажмите «Отправить запрос».
Система сформирует электронный документ, который будет доступен в вашем личном кабинете для скачивания в формате PDF.

Все операции выполняются бесплатно, если запрос относится к категории «бесплатные услуги» в перечне государственных сервисов. При необходимости в МФЦ можно получить аналогичный документ, предъявив распечатанный запрос из личного кабинета.

Регистрация и авторизация на портале - единственная преграда перед получением официальной выписки без затрат. Следуйте указанным шагам, и документ будет готов в течение нескольких минут.

Поиск услуги по получению выписки из ЕГРН

Для получения выписки из ЕГРН первым делом необходимо найти соответствующую услугу в официальных сервисах. Поиск выполняется в два основных канала: онлайн‑портал государственных услуг и сеть многофункциональных центров (МФЦ).

В личном кабинете портала откройте раздел «Услуги». В строке поиска введите ключевые слова «выписка из ЕГРН». Система отобразит список предложений, среди которых выберите вариант, помеченный как бесплатный. После выбора откройте форму заявки, укажите объект недвижимости и подтвердите запрос.

Для обращения в МФЦ выполните следующие действия:

найдите ближайший центр, используя карту на сайте службы поддержки;
уточните наличие услуги «выписка из ЕГРН» в перечне предоставляемых сервисов;
запишитесь на приём через онлайн‑регистратор или придите без записи в часы работы;
предоставьте паспорт и сведения об объекте, получите документ по готовности.

Оба пути требуют наличия подтверждённого аккаунта в системе государственных услуг. После подачи заявки система формирует выписку в течение установленного срока, после чего её можно скачать из личного кабинета или забрать в МФЦ.

Заполнение формы запроса

Заполнение формы запроса - ключевой этап получения выписки из ЕГРН без оплаты.

Сначала необходимо авторизоваться в личном кабинете портала государственных услуг или открыть электронный сервис в МФЦ. После выбора услуги «Выписка из ЕГРН» открывается форма, в которой требуется указать обязательные сведения:

Адрес объекта недвижимости (по документам или кадастровому номеру).
Кадастровый номер (если известен, ускоряет поиск).
Тип выписки (полная, краткая, с указанием ограничений).
Период действия (если требуется выписка за определённый момент).
Контактные данные (телефон, электронная почта) для получения уведомления о готовности документа.
Согласие на обработку персональных данных (ставится галочкой).
Код подтверждения (CAPTCHA) для защиты от автоматических запросов.

После ввода всех полей система проверяет корректность данных. При отсутствии ошибок появляется кнопка «Отправить запрос». Нажатие её инициирует формирование выписки, которая будет доступна в личном кабинете в течение нескольких минут. При работе через МФЦ оператор проверяет введённую информацию и, при необходимости, уточняет детали, после чего формирует документ и выдаёт его клиенту.

Точная и полная информация в форме ускоряет процесс, исключает необходимость повторных обращений и гарантирует получение выписки бесплатно.

Подтверждение личности

Подтверждение личности - ключевой этап получения выписки из ЕГРН без затрат. На портале Госуслуг требуется авторизоваться с помощью единой учетной записи, привязанной к паспорту РФ и СНИЛС. После входа система проверяет данные в базе МВД; при совпадении доступ к запросу открывается мгновенно.

В МФЦ процесс аналогичен, но выполняется офлайн. Нужно представить:

Паспорт гражданина РФ;
СНИЛС;
При наличии, электронную подпись, позволяющую оформить запрос без подписи в бумажной форме.

Сотрудник проверяет документы в реальном времени, фиксирует их скан в системе и подтверждает личность через внутреннюю базу. После подтверждения выписка формируется автоматически и предоставляется в электронном виде.

Если у заявителя нет доступа к личному кабинету, возможен вариант с помощью доверенности. Доверенное лицо предъявляет оригинал доверенности, паспорт и СНИЛС, после чего получает право оформить выписку от имени заказчика.

Соблюдение перечисленных требований гарантирует безошибочное подтверждение личности и моментальное формирование выписки без дополнительных расходов.

Получение выписки в электронном виде

Получить выписку из ЕГРН в электронном виде можно без оплаты, используя онлайн‑сервис Госуслуги или обратившись в МФЦ. Электронный документ выдаётся в формате PDF, подписанным электронной подписью, что гарантирует юридическую силу.

Для оформления через портал требуется:

зарегистрировать личный кабинет на Госуслугах;
подтвердить личность (по СМС, телефону или через банковскую карту);
выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» в разделе «Госуслуги → Недвижимость»;
указать объект недвижимости (кадастровый номер или адрес);
указать цель получения (например, продажа, ипотека);
подтвердить согласие с оплатой - стоимость услуги в данном случае равна нулю;
отправить запрос и дождаться формирования выписки в личном кабинете.

При обращении в МФЦ процедура аналогична: предоставить паспорт, заполнить бланк заявления, указать объект недвижимости и цель получения. После проверки данных сотрудник МФЦ формирует электронную выписку и передаёт её на электронную почту заявителя или в виде QR‑кода для скачивания.

Полученный файл сохраняется в личном архиве, может быть распечатан или передан контрагенту. Электронный вариант упрощает последующее использование: его можно загрузить в банковскую систему, прикрепить к договору или отправить в электронном виде.

Получение выписки через МФЦ

Условия бесплатного получения выписки

Бесплатная выписка из ЕГРН предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Для получения услуги необходимо соответствовать следующим требованиям:

заявитель является собственником или иным законным получателем прав на объект недвижимости;
цель обращения подпадает под категории, освобожденные от оплаты (например, судебные разбирательства, проверка в рамках государственных программ, оформление наследства);
в заявлении указаны точные реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес);
предоставлены подтверждающие документы: паспорт, документ, подтверждающий право собственности, и при необходимости доверенность.

При соблюдении всех пунктов запрос оформляется через личный кабинет на портале государственных услуг либо в МФЦ. После проверки данных система автоматически выдаёт выписку без начисления платы.

Если один из условий нарушен, заявка будет отклонена, а услуга станет платной. Поэтому перед подачей следует тщательно проверить соответствие требованиям.

Пошаговая инструкция для заказа выписки через МФЦ

Для получения выписки из ЕГРН через МФЦ выполните следующие действия.

Подготовьте паспорт, ИНН и документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о праве).
Откройте личный кабинет на портале госуслуг, найдите услугу «Выписка из ЕГРН» и выберите вариант «Через МФЦ».
Оформите заявку: введите кадастровый номер, укажите цель получения (например, продажа недвижимости) и загрузите сканы подготовленных документов.
Система сформирует платёжный чек. При бесплатном получении укажите причину освобождения от оплаты (социальные льготы, государственная поддержка и тому подобное.).
Скачайте электронный документ с подтверждением и распечатайте его.
Посетите ближайший МФЦ, предъявив распечатанный чек и оригиналы документов. Сотрудник проверит комплект и выдаст оригинал выписки.

При первом обращении в МФЦ рекомендуется уточнить часы работы и наличие свободных окон через телефонную линию службы поддержки. После получения выписки проверьте соответствие данных в документе сведениям в реестре. Если обнаружены расхождения, обратитесь в МФЦ для корректировки.

Предварительная запись в МФЦ

Для получения выписки из ЕГРН без оплаты через МФЦ необходимо сначала оформить предварительную запись. Запись гарантирует место в нужный день и экономит время ожидания.

Для записи используйте один из способов:

Онлайн‑портал МФЦ - вход в личный кабинет, выбор услуги «Выписка из ЕГРН», указание желаемой даты и подтверждение.
Мобильное приложение «Госуслуги» - поиск услуги, выбор ближайшего МФЦ, указание временного окна и подтверждение.
Телефонный центр поддержки - звонок по номеру 8‑800‑555‑35‑35, уточнение свободных слотов и фиксирование визита.

После подтверждения получите электронный билет с QR‑кодом и номером записи. При посещении МФЦ предъявите билет и паспорт. Оператор проверит данные, направит запрос в реестр, а готовую выписку выдаст бесплатно в течение 10‑15 минут.

Важно выполнить следующие условия до записи:

Убедиться, что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН.
Иметь действующий паспорт РФ и ИНН (при необходимости).
Обновить контактные данные в личном кабинете «Госуслуг», чтобы получать SMS‑уведомления о статусе записи.

Соблюдение последовательности действий обеспечивает быстрый и беспрепятственный доступ к выписке без оплаты.

Перечень необходимых документов

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал государственных услуг или в МФЦ необходимо подготовить следующий набор бумаг.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
СНИЛС (копия).
Документ, подтверждающий право собственности или интерес к объекту (договор купли‑продажи, дарения, наследования, свидетельство о праве собственности и тому подобное.).
Заявление о выдаче выписки (стандартная форма, доступная в личном кабинете или в отделении МФЦ).
Квитанция об уплате госпошлины, если услуга не полностью бесплатна в рамках льготных категорий (при наличии бесплатного доступа - документ не требуется).
Доверенность, если запрос оформляется представителем (нотариально заверенная, с указанием полномочий на получение выписки).

Все документы должны быть актуальными, подписи - разборчивыми, а копии - четкими. При наличии электронных версий (паспорт, СНИЛС) их можно загрузить в личный кабинет, что ускорит процесс. После загрузки и подтверждения заявки система формирует выписку в течение установленного срока.

Заполнение заявления на месте

Заполнение заявления на месте - ключевой этап получения бесплатной выписки из ЕГРН в государственных сервисах. При обращении в МФЦ или в пункт обслуживания Госуслуг сотрудник предоставляет бланк заявления. Необходимо выполнить следующие действия:

Указать полные ФИО заявителя, паспортные данные и ИНН (при наличии).
Внести точный адрес объекта недвижимости, указав кадастровый номер или кадастровый план.
Описать цель получения выписки (например, оформление сделки или проверка прав).
Приложить копию документа, подтверждающего личность, и, при необходимости, доверенность.
Подписать заявление и поставить дату заполнения.

Все поля заполняются непосредственно в офисе, поэтому проверка правильности данных происходит сразу. Сотрудник проверяет наличие ошибок, подтверждает готовность к передаче в электронную очередь и фиксирует заявку в системе. После завершения процесса заявитель получает квитанцию с номером обращения, по которой можно отследить статус выписки. При отсутствии ошибок выписка будет сформирована бесплатно и доступна для получения в тот же день либо в электронном виде через личный кабинет.

Получение бумажной выписки

Бумажная выписка из ЕГРН - официальный документ, подтверждающий сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях недвижимости. Получить её можно без оплаты, воспользовавшись электронными сервисами и пунктами приёма.

Для оформления через портал Госуслуги требуется выполнить несколько действий:

Зарегистрировать личный кабинет, подтвердить личность (по СМЭВ или через банк);
В каталоге услуг выбрать «Выписка из ЕГРН» и указать интересующий объект (категория, адрес, кадастровый номер);
Установить тип выдачи «бумажный документ», указать способ получения (почта, курьер, самовывоз);
Подтвердить заявку, система сформирует электронный запрос и отправит его в Росреестр;
После обработки выписка будет отправлена в выбранный пункт выдачи в виде печатного листа.

Оформление в МФЦ происходит аналогично, но без необходимости входа в интернет‑сервис:

Прийти в ближайшее МФЦ, взять бланк заявки или воспользоваться электронным терминалом;
Заполнить сведения о недвижимости, указать способ получения бумажного экземпляра;
Предъявить документ, удостоверяющий личность, и подписать электронную форму согласия;
Сотрудник МФЦ передаст запрос в Росреестр, а готовый документ будет готов к выдаче в течение 1‑3 рабочих дней.

Полученный лист может быть выдан непосредственно в МФЦ, отправлен почтовой связью или передан курьером. При получении следует проверить реквизиты: ФИО собственника, адрес, кадастровый номер, дату регистрации. После проверки документ считается официальным подтверждением правового статуса недвижимости.

Возможные трудности и их решение

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН возникает, когда заявка не удовлетворяет установленным требованиям. Причины обычно включают:

отсутствие подтверждения полномочий заявителя (доверенность, выписка из реестра);
некорректно указанные реквизиты объекта недвижимости;
наличие ограничений, запрещающих публичный доступ (секретность, арест);
неполный набор обязательных платежей (например, неуплата госпошлины, если она обязательна в конкретной ситуации).

При получении отказа необходимо:

Внимательно изучить текст решения, в котором указываются конкретные недочёты.
Сравнить указанные пункты с приложенными к заявке документами.
При обнаружении ошибки подготовить недостающие или исправленные материалы.
Подать повторную заявку через личный кабинет госуслуг или в МФЦ, приложив исправленные документы и сопроводительное письмо с указанием, какие замечания устранены.

Если отказ не обоснован, заявитель вправе оспорить решение в судебном порядке. Для этого следует собрать:

копию отказа;
оригиналы и копии всех подтверждающих документов;
протоколы переписки с органом, выдавшим отказ.

Обращение в суд подаётся в течение 30 дней со дня получения отказа. Суд рассматривает дело в рамках административного производства и может обязать орган выдать выписку, если будет доказано нарушение процедуры.

Таким образом, отказ не является окончательным препятствием: своевременный анализ причин и корректировка заявки позволяют получить документ без дополнительных расходов.

Сроки получения выписки

Получить выписку из ЕГРН без затрат можно через онлайн‑сервис Госуслуги или в МФЦ. В обоих случаях сроки зависят от выбранного канала и типа заявки.

Госуслуги (электронная заявка). После подтверждения оплаты (в данном случае - нулевой суммы) выписка формируется в течение 24 часов. При наличии технических задержек система может продлить обработку до 48 часов, но в большинстве случаев документ готов к получению в течение одного рабочего дня.
МФЦ (личное обращение). При подаче заявления в приёмный пункт выписка выдаётся в тот же день, если документы проверены и нет очереди. При высоком наплыве заявок срок может увеличиться до 2‑3 рабочих дней, однако сотрудники МФЦ обычно ускоряют процесс для бесплатных запросов.

Важно учитывать, что окончательное время получения зависит от корректности предоставленных данных: ошибки в ИНН, кадастровом номере или адресе могут добавить дополнительные сутки на исправление. При соблюдении всех требований процесс проходит быстро и предсказуемо.

Отличия электронной и бумажной выписки

Электронная выписка из ЕГРН и бумажная версия отличаются по нескольким ключевым параметрам.

Формат: электронный документ сохраняется в виде PDF‑файла, доступного сразу после формирования; бумажная выписка печатается на официальных бланках и требует физической доставки.
Срок получения: электронный вариант появляется в личном кабинете в течение нескольких минут, в то время как бумажный документ может потребовать от одного до трех рабочих дней, в зависимости от нагрузки МФЦ.
Стоимость: при использовании онлайн‑сервиса через портал Госуслуги выписка предоставляется бесплатно; при обращении в МФЦ возможна небольшая плата за услуги печати и оформление.
Подпись и печать: электронная выписка содержит квалифицированную электронную подпись, подтверждающую её юридическую силу; бумажный документ имеет подпись сотрудника МФЦ и печать организации.
Доступность: электронный файл можно хранить в облаке, отправлять по электронной почте или загружать в корпоративные системы; бумажный документ ограничен физическим хранением и требует ручного пересылания.

Выбор между формами зависит от цели: для быстрых операций и удалённого доступа предпочтительно электронное решение; для предъявления в органы, где требуется оригинал бумаги, удобнее получить распечатанную копию.

Как проверить подлинность полученной выписки

Проверка подлинности выписки из ЕГРН начинается с визуального контроля. Обратите внимание на официальную печать, микротекст и водяные знаки, расположенные в верхней части документа. Наличие QR‑кода, размещённого в правом нижнем углу, свидетельствует о цифровой подписи.

Дальнейший анализ проводится онлайн. С помощью мобильного приложения или сайта госуслуг введите номер выписки и скан QR‑кода. Система отобразит полные сведения о документе и подтвердит его статус «подписан и действителен». Если код не открывается или выводится сообщение об ошибке, документ считается недействительным.

Сравните реквизиты выписки с данными, указанными в заявке: ФИО заявителя, адрес объекта, номер кадастрового участка. Любое несовпадение требует уточнения в регистратуре.

Для окончательной уверенности используйте сервис «Электронный реестр прав», где можно ввести номер выписки и получить официальное подтверждение её подлинности. При отсутствии доступа к онлайн‑инструментам обратитесь в ближайший МФЦ: попросите сотрудника проверить подпись и печать на оригинальном бланке.

Если все пункты выполнены без отклонений, выписка считается достоверной и готовой к использованию.

Правовые аспекты получения выписки из ЕГРН

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая выдачу выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через порталы государственных услуг и Многофункциональные центры, состоит из нескольких ключевых нормативных актов.

Первый уровень - федеральные законы, определяющие порядок доступа к сведениям о недвижимости и использование электронных сервисов. К ним относятся:

Федеральный закон № 122‑ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о недвижимости» (ст. 1‑6) - устанавливает право граждан и юридических лиц на бесплатный доступ к выпискам из реестра.
Федеральный закон № 13‑ФЗ «Об электронной подписи» (ст. 2‑4) - регламентирует использование квалифицированной подписи при оформлении запросов через электронные каналы.
Федеральный закон № 210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (ст. 15‑23) - определяет порядок оказания услуги «Получение выписки из ЕГРН» в рамках единой системы.
Федеральный закон № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок» (ст. 8‑10) - фиксирует правила предоставления бесплатных государственных услуг, включая выписки из реестра.

Второй уровень - подзаконные акты, конкретизирующие процесс выдачи. Основные положения содержатся в:

Приказ Минцифры России № 71н от 21.12.2021 «Об организации доступа к ЕГРН через портал Госуслуги» - описывает порядок формирования и отправки электронных запросов, требования к подтверждению личности.
Приказ Минэкономразвития РФ № 274 от 06.03.2022 «Об установлении тарифов на услуги, предоставляемые в МФЦ» - фиксирует, что выписка из ЕГРН предоставляется без оплаты при наличии законного основания.
Положение о порядке выдачи выписок из ЕГРН, утверждённое постановлением Правительства РФ от 02.07.2020 № 1236 - регламентирует сроки оформления, способы получения (электронный документ или бумажный вариант) и обязательные реквизиты выписки.

Третья группа нормативных документов - методические рекомендации, публикуемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Они уточняют технические требования к заявкам, порядок проверки правомерности запросов и алгоритм автоматической выдачи выписок в режиме онлайн.

Таким образом, получение бесплатной выписки из реестра недвижимости опирается на совокупность федеральных законов, регулирующих доступ к информации и электронные услуги, а также на конкретные приказы и положения, фиксирующие порядок взаимодействия с порталом государственных услуг и МФЦ. Соблюдение указанных актов гарантирует законность и оперативность получения необходимого документа.

Защита персональных данных

Получая бесплатную выписку из ЕГРН через портал Госуслуги или в МФЦ, пользователь передаёт государственному сервису сведения, позволяющие идентифицировать его личность и имущество. Защита этих данных регулируется федеральным законом «О персональных данных» и нормативными актами, определяющими технические и организационные меры.

Система Госуслуг использует многоуровневую аутентификацию: пароль, одноразовый код, подтверждение по СМС или биометрический фактор. Доступ к базе ЕГРН ограничен только авторизованными сотрудниками, а все операции фиксируются в журнале аудита. При передаче данных через защищённый протокол TLS‑1.3 информация шифруется от начала до конца.

В МФЦ персональные сведения обрабатываются в специально оборудованных помещениях, где доступ к компьютерам ограничен пропускными системами. Серверы, хранящие запросы, находятся в дата‑центрах с резервным копированием и системой восстановления после сбоев.

Пользователь может минимизировать риски, выполнив следующие действия:

Регулярно менять пароль и использовать уникальные комбинации символов.
Включить двухфакторную аутентификацию в личном кабинете.
Проверять отображаемую информацию о запросе перед подтверждением отправки.
Отключать автоматическое сохранение браузером введённых данных.
При работе в общественных сетях использовать VPN или мобильный интернет.

Контроль за соблюдением требований осуществляется Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Нарушения в обработке персональных данных влекут административные штрафы и могут привести к блокировке доступа к сервису.

Таким образом, при бесплатном получении выписки из ЕГРН через онлайн‑портал или в МФЦ персональные данные находятся под надёжной защитой, а пользователь обязан соблюдать простые правила безопасности.

Ответственность за использование недостоверных сведений

Получение выписки из ЕГРН без оплаты через портал Госуслуги или МФЦ подразумевает обязательство предоставить достоверные сведения. Нарушение этого требования влечёт юридические последствия.

Административная ответственность: штраф за предоставление недостоверных данных в электронных сервисах (от 2 000 руб. до 5 000 руб.) и временное ограничение доступа к услугам портала.
Гражданско‑правовая: возмещение ущерба, причинённого получателем выписки, в размере реального ущерба, подтверждённого документально.
Уголовная: статья 159 КоАП РФ (фальсификация сведений) при умышленном введении в заблуждение органов государственной регистрации; возможна лишняя свобода до 2 лет или штраф до 200 000 руб.

Ответственность распространяется как на заявителя, так и на лицо, совершающее ввод данных от его имени. При обнаружении несоответствия сведения проверяются специалистами МФЦ или системой Госуслуг, запросы о корректировке могут быть отклонены. При повторных нарушениях доступ к бесплатным услугам может быть приостановлен.