Как бесплатно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные сведения о ЕГРН

ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости, в котором фиксируются сведения о правовом статусе объектов недвижимости и о правах, обременениях и ограничениях, связанных с ними. Реестр формируется и поддерживается Росреестром, обеспечивает публичный доступ к актуальной информации о любой недвижимости в России.

В реестр включаются следующие категории данных:

• идентификационный номер объекта (Кадастровый номер);
• адрес, границы и площадь земельного участка или помещения;
• сведения о праве собственности, аренде, залоге и иных правах;
• информация об ограничениях, например, сервитуты, охранные зоны;
• данные о зарегистрированных сделках, их дате и сторонах.

Запрос в ЕГРН осуществляется через официальный портал государственных услуг. Пользователь вводит кадастровый номер или адрес, выбирает тип выписки и получает документ в электронном виде без оплаты. При необходимости можно указать цель получения (например, оформление сделки) и получить подтверждённый документ, подписанный электронной подписью.

Все сведения в реестре обновляются в режиме реального времени после регистрации соответствующих актов. Это гарантирует достоверность данных и их соответствие текущему правовому положению объекта. Пользователи могут использовать полученную выписку для юридической проверки, оформления сделок, получения кредитов и других целей, связанных с недвижимостью.

Виды выписок из ЕГРН

Выписка из ЕГРН делится на несколько категорий, каждая из которых фиксирует определённый набор сведений о недвижимости.

• Полная выписка - содержит все зарегистрированные сведения: права владельцев, ограничения, обременения, договоры аренды, сведения о построениях и их характеристиках. Предназначена для юридической проверки и оформления сделок.

• Сокращённая выписка - ограничена данными о правах собственности и основных ограничениях. Упрощённый вариант, часто используется для подтверждения факта владения без детального анализа обременений.

• Выписка о правах - фиксирует только информацию о текущих правах на объект (собственность, аренда, пользование, сервитуты). Исключает технические характеристики и кадастровую стоимость.

• Выписка о зарегистрированных ограничениях - перечисляет все ограничения, наложенные на объект: аресты, судебные запреты, запрет на отчуждение и другое. Полезна при оценке риска приобретения.

• Выписка о кадастровой стоимости - отражает оценочную стоимость недвижимости, установленную государством. Применяется для расчёта налогов и страховых взносов.

• Выписка о залоге - содержит сведения о залоговых правах, условиях их регистрации и сроках. Необходима при привлечении недвижимости в качестве обеспечения.

• Выписка о праве аренды - документирует договоры аренды, их сроки, условия и стороны. Применяется для подтверждения прав арендатора.

Каждый из перечисленных видов выписки формируется в рамках единой системы реестра и может быть получен через портал государственных услуг без оплаты. Выбор конкретного типа зависит от цели использования: покупка, продажа, ипотека, проверка юридической чистоты или оценка налоговых обязательств.

Для чего используется выписка из ЕГРН

Примеры ситуаций, когда необходима выписка

Получить выписку из ЕГРН без оплаты через портал Госуслуги необходимо в ряде практических ситуаций.

• При оформлении купли‑продажи недвижимости. Документ подтверждает право собственности продавца и отсутствие обременений, что позволяет заключить сделку без рисков.
• При получении ипотечного кредита. Банк требует актуальную выписку, чтобы оценить залог и проверить отсутствие задолженностей.
• При наследовании имущества. Наследники используют выписку для подтверждения своих прав и оформления наследства в суде.
• При проведении налоговых проверок. Налоговая служба запрашивает выписку для расчёта земельного и имущественного налога.
• При возникновении спора о границах участка. Судебные органы требуют выписку как доказательство официальных границ и параметров земельного участка.
• При регистрации прав на новое строительство. Строительная компания предъявляет выписку для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
• При продаже доли в квартире. Выписка подтверждает размер доли и наличие ограничений, что упрощает процесс раздела собственности.
• При оформлении аренды коммерческого помещения. Арендатор требует выписку, чтобы убедиться в законности сдачи объекта в аренду.

Во всех перечисленных случаях документ можно запросить бесплатно, используя личный кабинет на официальном сайте государственных услуг. Это экономит время и средства, исключая необходимость обращения в справочные службы или к посредникам.

Возможно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно

Общие положения о предоставлении сведений из ЕГРН

Общие положения о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регулируются Федеральным законом № 122‑ФЗ и подзаконными актами, определяющими порядок доступа к публичной информации о недвижимости. Закон устанавливает, что сведения из реестра являются открытыми, если иное не предусмотрено ограничениями в целях защиты государственной тайны, коммерческой тайны или персональных данных.

Сведения, доступные в рамках открытого доступа, включают:

• правоустанавливающие документы;
• сведения о границах и площади объектов;
• данные о зарегистрированных правах и ограничениях;
• информацию о кадастровой стоимости;
• историю переходов прав.

Запрос на получение выписки может оформить любой физический или юридический лицо, подтверждающее интерес к объекту недвижимости. Требования к заявителю ограничиваются наличием действующего аккаунта в системе «Госуслуги» и указанием точных реквизитов объекта (адрес, кадастровый номер или ИНН/ОГРН владельца).

Процедура получения сведений состоит из следующих шагов:

1. Авторизация в личном кабинете портала государственных услуг.
2. Выбор услуги «Получить выписку из ЕГРН».
3. Ввод идентификационных данных объекта.
4. Подтверждение запроса и ожидание формирования документа.

Стоимость услуги определяется как нулевая, если запрос формируется в электронном виде через официальный портал. При запросе в режиме онлайн документ формируется в формате PDF и доступен для скачивания в течение нескольких минут.

Доступ к выписке осуществляется в личном кабинете пользователя, где документ сохраняется в разделе «Мои услуги». При необходимости пользователь может отправить выписку на электронную почту или распечатать её в любой момент.

Бесплатные способы получения информации об объекте

Официальные источники бесплатной информации

Официальные источники бесплатной информации о недвижимости предоставляют выписку из Единого государственного реестра недвижимости без оплаты. Основные ресурсы:

• Портал Госуслуги - личный кабинет, где после авторизации доступна услуга «Получить выписку из ЕГРН».
• Сайт Росреестра - раздел «Электронные услуги», где можно оформить запрос через форму онлайн‑сервиса.
• Многофункциональные центры (МФЦ) - пункт выдачи документов, регистрирующий запрос в реестре бесплатно при наличии электронного подтверждения.
• Территориальные отделения Росреестра - возможность получения выписки в режиме «самообслуживание» через терминалы.

Для получения данных необходимо:

1. Зарегистрировать профиль на Госуслугах или подтвердить личность через портал Росреестра.
2. Указать объект недвижимости (адрес, кадастровый номер).
3. Выбрать формат выписки (полный или краткий) и подтвердить запрос.
4. Сохранить готовый документ в личном кабинете или загрузить его в формате PDF.

Все перечисленные ресурсы работают в режиме онлайн, обеспечивая быстрый доступ к официальным сведениям без финансовых затрат.

Чем отличаются бесплатные данные от полной выписки

Бесплатный сервис на портале Госуслуги предоставляет ограниченный набор сведений о недвижимости. В результате пользователь получает только базовую информацию: кадастровый номер, адрес, тип объекта, статус владения (собственник или государственное имущество) и наличие основных ограничений (например, охранные зоны). Данные выводятся в виде короткой справки без подробного описания правовых обременений.

Полная выписка содержит весь перечень записей, зарегистрированных в ЕГРН. В ней отражаются:

• полная цепочка правоустанавливающих документов;
• сведения о всех владельцах, их долях и датах перехода прав;
• информация о залоге, аресте, ипотеке, сервитутах и других ограничениях;
• история изменений, включая дату и номер записи;
• подробные границы и площадь объекта, а также координаты границ.

Бесплатный вариант предназначен для предварительного ознакомления, не заменяя официальную выписку в юридических процедурах. Полный документ требуется при оформлении сделок, регистрации прав, судебных разбирательствах и иных официальных действиях. Бесплатные сведения доступны без оплаты, но их юридическая сила ограничена. Полная выписка предоставляется за плату, но гарантирует полное соответствие требованиям законодательства и возможность использования в любой официальной ситуации.

Подготовка к получению выписки через Госуслуги

Убедитесь, что у вас есть подтвержденная учетная запись

Убедитесь, что у вас есть подтвержденная учетная запись на портале государственных услуг. Без подтверждения доступа к личному кабинету невозможно запросить выписку из реестра недвижимости.

Для проверки статуса учетной записи выполните следующие действия:

• Войдите в личный кабинет через официальный сайт.
• Перейдите в раздел «Профиль» и откройте пункт «Подтверждение личности».
• Убедитесь, что указаны актуальные паспортные данные и подтверждена электронная подпись (если требуется).
• При отсутствии подтверждения нажмите «Начать подтверждение» и следуйте инструкциям: загрузите скан паспорта, пройдите видеоверификацию или посетите ближайший центр обслуживания.

После успешного подтверждения вы получите статус «Подтвержденный пользователь». Этот статус открывает доступ к бесплатному получению выписки об объекте недвижимости через сервис Госуслуг. Если статус не изменился, повторите процесс подтверждения или обратитесь в службу поддержки портала.

Какие данные об объекте недвижимости потребуются

Точный адрес объекта

Точный адрес объекта - ключевой параметр запроса выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В системе Госуслуги он вводится в поле «Адрес» без сокращений, с указанием региона, района, города, улицы, дома и корпуса (если есть). Ошибки в написании названий улиц или номера дома приводят к отказу в выдаче документа.

Для корректного ввода адреса необходимо:

• открыть личный кабинет на портале государственных услуг;
• выбрать услугу «Выписка из ЕГРН»;
• в форме указать полные данные:
  1. субъект Российской Федерации;
  2. район (если применимо);
  3. город или населённый пункт;
  4. улица, проспект, переулок и так далее.;
  5. номер дома, корпус, строение, квартира (при необходимости).

Для уточнения написания названий рекомендуется использовать справочные сервисы кадастрового реестра или официальные карты муниципалитетов. При вводе данных система автоматически проверяет их на соответствие официальным записям и предлагает варианты исправления.

После подтверждения точного адреса запрос обрабатывается мгновенно, и выписка появляется в личном кабинете в виде PDF‑файла, доступного для скачивания без оплаты.

Кадастровый номер объекта

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка или здания, обязательный при запросе выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги. Номер фиксирует местоположение, тип объекта и кадастровую категорию, что позволяет системе быстро подобрать нужные сведения.

Для получения бесплатной выписки выполните следующие действия:

• Откройте личный кабинет на портале Госуслуги.
• Перейдите в раздел «Госуслуги → Недвижимость → Выписка из ЕГРН».
• В поле «Кадастровый номер» введите строку формата «XX:YY:ZZZZ:NN», где:
  • XX - код субъекта РФ,
  • YY - код района или города,
  • ZZZZ - номер участка,
  • NN - подномер (при наличии).
• При отсутствии номера найдите его в договоре купли‑продажи, выписке из Росреестра или на официальном сайте Росреестра по адресу cadastral.gov.ru, введя адрес объекта.
• Подтвердите запрос, дождитесь формирования выписки и скачайте документ в формате PDF.

Точная запись кадастрового номера гарантирует корректное формирование выписки без дополнительных проверок. Ошибки в цифрах или разделителях приводят к отказу системы и необходимости повторного ввода. Поэтому проверяйте номер по официальным источникам перед отправкой запроса.

Пошаговая инструкция: как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг первым обязательным действием является вход в личный кабинет. Авторизация требует наличия подтвержденного аккаунта, к которому привязан телефон и подтверждённый пароль.

Этапы входа:

1. Откройте сайт gosuslugi.ru или приложение «Госуслуги» на мобильном устройстве.
2. Введите логин - это может быть телефон, электронная почта или ИНН, указанные при регистрации.
3. Введите пароль, установленный при создании аккаунта.
4. При первой попытке входа система запросит одноразовый код, отправленный в SMS или в приложение‑генератор. Введите полученный код.
5. При необходимости подтвердите вход с помощью биометрии (отпечаток пальца, Face ID) в мобильном приложении.

После успешного входа в личный кабинет появляется меню «Электронные услуги». В нём выбирается пункт «Выписка из ЕГРН», где можно оформить запрос без оплаты, указав адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.

Для беспрепятственного доступа рекомендуется:

• Регулярно обновлять пароль и хранить его в надёжном менеджере.
• Поддерживать актуальность номера телефона, привязанного к аккаунту.
• Включить двухфакторную аутентификацию в настройках безопасности.

Эти действия гарантируют быстрый и безопасный вход в систему, а значит, позволяют сразу перейти к оформлению бесплатной выписки из реестра.

Поиск услуги «Выписка из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН без оплаты первым шагом является поиск нужной услуги в личном кабинете портала Госуслуги.

1. Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход под своей учетной записью.
2. В строке поиска введите «выписка из ЕГРН» без кавычек.
3. В результатах найдите сервис, отмеченный как бесплатный, и нажмите на его название.

После перехода к услуге проверьте наличие необходимых реквизитов объекта: адрес, кадастровый номер или ИНН. Введите данные в соответствующие поля формы, подтвердите запрос и дождитесь формирования выписки.

Система автоматически сформирует документ в формате PDF, который будет доступен в разделе «Мои услуги». Скачайте файл, сохраните на устройстве или распечатайте при необходимости.

Если в процессе поиска услуга не отображается, проверьте корректность ввода ключевых слов и обновите страницу. При повторных затруднениях обратитесь к справочному разделу портала или к онлайн‑поддержке.

Заполнение электронной формы заявления

Указание типа выписки

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуги необходимо точно указать требуемый тип документа. Выбор типа определяет набор сведений, которые будут включены в выписку, и влияет на возможность бесплатного получения.

• Выписка о праве собственности - содержит данные о владельце(ях) объекта, дате регистрации права, размере долей. Предназначена для подтверждения факта владения.
• Выписка о зарегистрированных правах - включает информацию о всех правах, зарегистрированных в отношении недвижимости: аренда, сервитут, ипотека и другое.
• Выписка об объекте недвижимости - отражает кадастровый номер, адрес, площадь, тип объекта, назначение и статус. Именно этот тип обычно предоставляется бесплатно через Госуслуги.
• Выписка о кадастровой стоимости - показывает оценочную стоимость объекта, определяемую государством. Доступна только по запросу и может требовать оплаты.
• Выписка о техническом паспорте - содержит сведения о конструктивных характеристиках здания, его назначении и категории. Предоставляется по требованию и может быть платной.
• Выписка об ограничениях - фиксирует сведения о судебных и административных ограничениях, арестах, запретах на сделку.

При оформлении запроса в личном кабинете необходимо выбрать пункт «Выписка об объекте недвижимости». После выбора система автоматически формирует документ без оплаты, если запрос соответствует условиям бесплатного обслуживания. Если требуется информация о правах, ограничениях или кадастровой стоимости, следует выбрать соответствующий тип и подготовиться к возможной оплате услуги.

Ввод данных об объекте

Для получения выписки необходимо правильно заполнить форму ввода данных об объекте. Введите точный адрес, указав регион, район, улицу, номер дома и корпус. Укажите кадастровый номер, если он известен; при отсутствии номера система позволяет выполнить поиск по адресу.

Ввод дополнительных реквизитов повышает точность выдачи:

• тип недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок);
• площадь в квадратных метрах;
• цель обращения (самоиспользование, продажа, проверка прав).

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Подать заявку». Система проверит введённую информацию, сформирует запрос в ЕГРН и предоставит выписку в электронном виде без оплаты.

Отправка заявления

Отправка заявления - ключевой этап получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. После авторизации в личном кабинете необходимо выбрать сервис «Выписка из ЕГРН», указать объект недвижимости и подтвердить запрос.

Для отправки заявления выполните следующие действия:

• Откройте раздел «Мои услуги» и найдите пункт «Выписки из реестра недвижимости».
• Нажмите кнопку «Создать заявку».
• Введите кадастровый номер или адрес объекта, проверьте корректность данных.
• Укажите цель получения выписки (например, подтверждение права собственности).
• Выберите способ получения: электронный документ в личном кабинете.
• Подтвердите отправку, нажав «Отправить».

После подтверждения система автоматически формирует запрос к ЕГРН. Выписка появляется в личном кабинете в течение нескольких минут. При необходимости скачайте файл в формате PDF и сохраните его в безопасном месте. Быстрый доступ к документу обеспечивает прозрачность и экономию времени.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - ключевой этап получения бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. После оформления запроса система автоматически формирует запись, доступную в личном кабинете. Чтобы контролировать процесс, выполните следующие действия:

• Откройте сайт gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет;
• Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Заявки и обращения»;
• Найдите запись с темой «Выписка из ЕГРН» и нажмите «Просмотр статуса»;
• Обратите внимание на индикатор - «В обработке», «На согласовании», «Готово к скачиванию»;
• При изменении статуса система отправит push‑уведомление и письмо на привязанную электронную почту.

Если статус застрял на этапе «В обработке» более 48 часов, используйте кнопку «Запросить уточнение» в карточке заявки. Сервис отправит запрос в службу поддержки, где уточнят причины задержки и предложат решение. После получения статуса «Готово», скачайте документ в разделе «Готовые документы» без дополнительных оплат.

Регулярный контроль статуса позволяет избежать лишних ожиданий и быстро получить требуемую выписку.

Получение и использование выписки

Сроки предоставления выписки

Получить выписку из ЕГРН бесплатно можно через личный кабинет на портале государственных услуг. После подтверждения личности система формирует документ в электронном виде и помещает его в раздел «Мои услуги».

Стандартные сроки выдачи:

• в обычных условиях - от 5 до 10 минут после завершения процедуры подачи заявки;
• при повышенной нагрузке системы - до 30 минут;
• в случае технических работ или проверки данных - не более 24 часов.

Факторы, влияющие на время получения:

• количество одновременно обрабатываемых запросов;
• необходимость уточнения сведений о правоустанавливающих документах;
• проведение профилактических работ на сервере.

Чтобы обеспечить быстрый результат, рекомендуется:

• использовать актуальные данные паспорта и ИНН при регистрации;
• проверять отсутствие ошибок в вводимых реквизитах недвижимости;
• обращаться в рабочие часы службы поддержки, если запрос зависает более часа.

Способы получения готовой выписки

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет - центр управления действиями пользователя на портале госуслуг. Через него осуществляется регистрация, подтверждение личности и доступ к разнообразным сервисам, включая получение выписок из реестра недвижимости без оплаты.

Для получения бесплатной выписки необходимо выполнить несколько простых действий:

• Войти в личный кабинет, используя пароль и код подтверждения, полученный по СМС;
• Перейти в раздел «Электронные услуги», выбрать пункт «Выписка из реестра недвижимости»;
• Указать объект: адрес, кадастровый номер или ИНН собственника;
• Подтвердить запрос, система автоматически проверит права доступа и сформирует документ;
• Скачать готовый файл в формате PDF или отправить его на электронную почту, привязанную к аккаунту.

Все операции проходят в режиме онлайн, без визита в офис и без оплаты. Личный кабинет хранит историю запросов, позволяет повторно использовать уже полученные выписки и управлять настройками уведомлений. Благодаря единому профилю пользователь получает быстрый и безопасный доступ к официальным документам недвижимости.

Электронная почта

Электронная почта - основной канал получения выписки из ЕГРН при работе через портал Госуслуги. После входа в личный кабинет система автоматически отправляет готовый документ на указанный адрес, что ускоряет процесс и исключает необходимость личного визита в офис.

Для корректного получения выписки необходимо выполнить несколько простых действий:

• В личном кабинете открыть раздел «Электронные услуги» и выбрать запрос выписки из реестра недвижимости.
• Убедиться, что в профиле указана актуальная электронная почта; при необходимости изменить её в настройках «Контактные данные».
• Подтвердить запрос, после чего система сформирует файл в формате PDF и отправит его на указанный адрес.
• Проверить папку «Входящие» (и «Спам») в течение нескольких минут; при отсутствии письма повторить запрос или обратиться в службу поддержки.

Электронная почта также используется для подтверждения личности: при регистрации нового аккаунта в Госуслугах на указанный адрес приходит код подтверждения, без которого доступ к сервису невозможен. Регулярное обновление адреса гарантирует своевременное получение всех уведомлений, включая готовую выписку, уведомления о статусе запроса и сообщения о возможных ошибках в данных.

Юридическая сила электронной выписки

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через портал государственных услуг, обладает полной юридической силой, сравнимой с бумажным документом, если соблюдены установленные требования.

Во-первых, документ подписывается квалифицированной электронной подписью (КЭП), которая подтверждает подлинность и неизменность содержания. КЭП регистрируется в соответствии с Федеральным законом «Об электронной подписи», а её проверка осуществляется автоматически в системе Госуслуги.

Во-вторых, выписка содержит электронный штамп с датой и временем формирования, что фиксирует момент выдачи. Данные штампа соответствуют требованиям Федерального закона «Об электронных документах и электронных сделках», обеспечивая доказательственную ценность в судебных разбирательствах.

В-третьих, при необходимости использования выписки в органах власти или при сделках с недвижимостью, её можно представить в электронном виде без дополнительного заверения. Судебные органы признают такой документ, если в нём присутствует:

• Квалифицированная электронная подпись;
• Электронный штамп с датой и временем;
• Уникальный идентификатор выписки, генерируемый системой ЕГРН.

Отсутствие любого из указанных элементов приводит к признанию документа недействительным. Поэтому при получении бесплатной выписки через онлайн‑сервис необходимо убедиться, что система автоматически добавила все требуемые реквизиты. При правильном оформлении электронная выписка обладает тем же правовым статусом, что и её бумажный аналог, и может использоваться в любых юридически значимых процедурах без дополнительных подтверждений.

Как проверить подлинность выписки

Проверка подлинности выписки из ЕГРН необходима для избежания юридических рисков при сделках с недвижимостью.

Для контроля достоверности документа выполните следующие действия:

• Откройте выписку в формате PDF, полученную через личный кабинет на портале государственных услуг.
• Убедитесь, что в верхнем правом углу присутствует электронная подпись сертификата ФСБ РФ; подпись отображается в виде штампа с датой и временем.
• Нажмите на значок подписи - появится окно с информацией о сертификате, где указаны владелец, срок действия и статус проверки.

Если подпись отсутствует или сертификат помечен как «отозван», документ считается недействительным.

Дополнительный контроль можно выполнить через сервис «Проверка подписи» на сайте Росреестра:

1. Скопируйте хеш‑строку из выписки (обычно расположена под подписью).
2. Введите хеш в форму проверки на сайте.
3. Система выдаст статус: «подпись действительна», «подпись отозвана» или «ошибка подписи».

При необходимости подтвердить информацию о праве собственности, воспользуйтесь функцией «Запрос сведений» в личном кабинете Госуслуг: введите кадастровый номер, запросите актуальные данные, сравните их с полученной выпиской.

Если обнаружены несоответствия (различные даты, отличия в кадастровом номере, отсутствие подписи), документ считается недостоверным и требует повторного запроса через официальный портал.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

Необходимо строго соблюдать правила заполнения онлайн‑заявки на получение бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. Ошибки в форме приводят к отказу в обслуживании и потере времени.

Основные причины отказа:

• Неправильный ввод персональных данных - опечатка в фамилии, имени, дате рождения или паспорте делает запрос недействительным.
• Отсутствие обязательных реквизитов - пропуск полей «СНИЛС», «ИНН», «Код подразделения» приводит к автоматическому отклонению.
• Неверный тип выписки - выбор «полной» вместо «краткой» (или наоборот) не совпадает с целью запроса и вызывает возврат заявки.
• Некорректный адрес объекта - указание неполного кадастрового номера, ошибки в написании населённого пункта или улицы.
• Отсутствие подтверждения согласия - отсутствие отметки о согласии на обработку персональных данных приводит к блокировке процесса.
• Использование устаревшего шаблона формы - портал регулярно обновляет интерфейс; старый вариант не поддерживается системой.
• Неправильный формат прикрепляемых файлов - загрузка документов в неподдерживаемом типе (например, .doc вместо .pdf) приводит к ошибке загрузки.

Для избежания проблем проверяйте каждое поле перед отправкой, используйте актуальную версию формы и соблюдайте требования к формату вложений. После отправки заявки контролируйте статус в личном кабинете, чтобы оперативно реагировать на возможные запросы уточнений.

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН возникает, когда запрос не соответствует требованиям сервиса. Причины отказа фиксируются в сообщении системы и могут включать:

• отсутствие подтверждённого права собственности у заявителя;
• неверно указанные реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес);
• несоответствие формы запроса установленному шаблону;
• наличие ограничений, наложенных судом или органами регистрации;
• отсутствие актуального подтверждения личности (непройденная идентификация в Госуслугах).

Для устранения отказа необходимо выполнить несколько шагов. Сначала проверьте точность вводимых данных: сравните кадастровый номер с выпиской из реестра, уточните юридический адрес. Затем убедитесь, что ваш профиль в Госуслугах подтверждён: загрузите паспорт, СНИЛС и выполните биометрическую проверку. Если в системе указано ограничение, запросите справку из суда или органа, который наложил запрет, и приложите её к заявке.

В случае повторного отказа оформляйте обращение в службу поддержки портала. В письме укажите номер заявки, скриншот сообщения об отказе и приложите документы, подтверждающие право на получение выписки. При необходимости подайте жалобу в Росреестр через форму обратной связи, указав конкретные пункты отказа и приложив доказательства соответствия требованиям.

Соблюдение точных данных и подтверждение личности позволяют избежать отказов и обеспечить получение выписки без дополнительных затрат.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуги часто становятся препятствием при попытке получить бесплатную выписку из ЕГРН. Ошибки сервера, перебои в работе базы данных и проблемы с авторизацией могут привести к невозможности сформировать запрос или к получению пустого результата.

Типичные проявления:

• Сообщение «Сервис недоступен» после входа в личный кабинет.
• Зависание страницы при выборе объекта недвижимости.
• Ошибка «Неправильный запрос» при указании кадастрового номера.

Действия при возникновении сбоя:

1. Обновить страницу и повторить запрос через 5-10 минут.
2. Очистить кэш браузера и удалить файлы cookie.
3. Перейти в режим инкогнито или воспользоваться другим браузером.
4. Проверить статус сервисов на странице «Техническое обслуживание» официального сайта.

Если проблема сохраняется, следует открыть обращение в службу поддержки Госуслуг через форму «Обратная связь» или по телефону горячей линии. В обращении необходимо указать время сбоя, тип ошибки и идентификатор запроса. При подтверждении технической неисправности поддержка обычно предлагает альтернативный способ получения выписки - отправку запроса по электронной почте или через личный кабинет после восстановления сервиса.

Что делать, если выписка не пришла в срок

Если запрос выписки из реестра недвижимости выполнен, а документ не поступил в указанный срок, необходимо выполнить несколько конкретных действий.

1. Проверьте статус заявки в личном кабинете Госуслуг. Откройте раздел «Мои обращения», найдите запрос и уточните, отмечено ли, что выписка находится в обработке или возникла ошибка.
2. Если статус «в обработке» превышает установленный норматив (обычно 5 рабочих дней), оформите повторный запрос. Для этого нажмите кнопку «Отменить» и отправьте заявку заново, указав те же параметры.
3. При повторном запросе добавьте комментарий с указанием причины повторения: «Не получена выписка в срок». Это ускорит проверку со стороны службы поддержки.
4. Свяжитесь со службой поддержки Госуслуг. Откройте чат в личном кабинете или позвоните по телефону, указанному на сайте. Укажите номер заявки, дату её подачи и требуемый срок получения.
5. При необходимости подготовьте скриншоты экрана, подтверждающие отсутствие выписки, и отправьте их в обращении в поддержку. Это поможет ускорить рассмотрение вашего вопроса.
6. Если ответ от службы поддержки не пришёл в течение 2‑3 рабочих дней, обратитесь в территориальный центр МФЦ или в отдел по работе с обращениями в органе государственной регистрации. Предоставьте копию заявки и документы, подтверждающие личность.

После выполнения перечисленных шагов выписка должна быть получена в течение установленного срока. При повторных задержках рекомендуется оформить официальную жалобу через портал «Госуслуги» в разделе «Обращения граждан».

Альтернативные способы получения выписки

Росреестр

Официальный сайт Росреестра

Официальный сайт Росреестра - единственный портал, где размещена полная база сведений о недвижимости России. На главной странице доступен поиск по кадастровому номеру, адресу или ИНН собственника. После ввода данных система мгновенно формирует карточку объекта, где указаны статус, площадь, границы и другие характеристики.

Для получения бесплатной выписки из ЕГРН через Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

• открыть сайт Росреестра в браузере;
• воспользоваться разделом «Электронные услуги» и выбрать пункт «Запрос выписки из ЕГРН»;
• подтвердить запрос с помощью учетной записи Госуслуг (авторизация происходит без перехода на сторонние ресурсы);
• указать требуемый объект, подтвердить согласие с условиями и отправить заявку;
• получить готовый документ в личном кабинете Госуслуг в течение нескольких минут.

Все операции проводятся в защищённом режиме, данные передаются по протоколу HTTPS, а результат сохраняется в формате PDF с цифровой подписью. Сайт Росреестра также предоставляет справочную информацию о сроках обработки, возможных ограничениях и перечне дополнительных услуг, что упрощает планирование получения выписки без оплаты.

Личное обращение в МФЦ

Личное обращение в МФЦ - практичный способ получить бесплатную выписку из ЕГРН, если онлайн‑подача через портал недоступна. При визите в центр необходимо подготовить документы, подтвердящие право на информацию: паспорт, договор купли‑продажи, доверенность (если запрос делается от имени другого лица) и, при необходимости, справку о регистрации в квартире.

Процесс обращения выглядит так:

1. Приход в МФЦ, регистрация в очереди по специальному терминалу.
2. Предъявление подготовленных бумаг сотруднику справочного отдела.
3. Заполнение заявления по образцу, указание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).
4. Получение квитанции с номером заявки и сроком выполнения.

Сотрудник проверяет данные в ЕГРН, формирует выписку и выдаёт её в течение одного‑двух рабочих дней. При необходимости выписку можно получить в электронном виде на e‑mail, указанный в заявлении.

Обращение в МФЦ гарантирует официальное подтверждение прав собственности без оплаты, а также возможность уточнить детали записи в реестре непосредственно у специалиста.

Кадастровая палата

Кадастровая палата - основной орган, отвечающий за формирование, ведение и предоставление кадастровой информации, включая выписки из ЕГРН. При обращении через портал Госуслуги она выступает в роли источника официальных данных о недвижимости.

Для получения бесплатной выписки необходимо:

• зайти в личный кабинет на Госуслугах;
• выбрать сервис «Выписка из ЕГРН»;
• указать реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер);
• подтвердить запрос, указав, что документ требуется без оплаты;
• дождаться формирования выписки, которое происходит в автоматическом режиме в системе Кадастровой палаты.

Кадастровая палата обеспечивает:

• актуальность сведений о правовом статусе и границах объекта;
• проверку наличия обременений и ограничений;
• выдачу выписки в электронном виде, совместимом с документами, требуемыми в государственных и частных процессах.

Полученный документ имеет юридическую силу и может использоваться при оформлении сделок, регистрации прав или при проведении экспертиз. При необходимости повторного получения выписки система сохраняет предыдущие запросы, что упрощает повторный доступ без дополнительных действий.

Коммерческие сервисы

Преимущества и недостатки платных услуг

Платные сервисы по выдаче выписок из ЕГРН предоставляют ускоренный доступ к документу: запрос обрабатывается в течение нескольких минут, а результат доставляется в личный кабинет без дополнительных действий пользователя.

Стоимость услуги покрывает затраты на техническую поддержку, автоматизацию проверок и гарантирует стабильную работу сервера даже при повышенной нагрузке.

Платные предложения часто включают дополнительные функции: возможность получения выписки в нескольких форматах, расширенный набор сопутствующей информации (история сделок, ограничения) и персонального менеджера для решения спорных вопросов.

Недостатки платных услуг очевидны. Оплата увеличивает общие расходы на оформление недвижимости, особенно при необходимости получать несколько документов.

Отсутствие бесплатного доступа к полной базе данных может ограничить самостоятельный поиск информации, что приводит к зависимости от посредников.

Платные сервисы иногда требуют ввода персональных данных в сторонние системы, повышая риск утечки информации.

Сравнительно, бесплатный запрос через портал государственных услуг предоставляет документ без денежных затрат, но требует более длительного ожидания (от нескольких часов до суток) и ограничен базовым набором сведений.

Выбор между платным и бесплатным вариантом зависит от срочности, объёма требуемой информации и готовности инвестировать в дополнительные сервисы.