Как бесплатно получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Введение

1. Что такое ЕГРН

ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости, в котором фиксируются сведения о правовом положении объектов недвижимости и их характеристиках. Реестр формирует основу для публичного доступа к официальным данным о земельных участках, зданиях, сооружениях и иных объектах, зарегистрированных в России.

В реестр включаются следующие сведения:

объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип);
сведения о праве собственности и иных вещных правах;
информация о залоге, арендных правах, ограничениях;
данные о переходе прав (договоры, решения судов);
история изменений статуса объекта.

Управление реестром возложено на Росреестр, который обеспечивает актуальность данных, их юридическую силу и возможность получения выписок в электронном виде. Доступ к сведениям предоставляется через официальные сервисы, включая портал «Госуслуги», где пользователи могут запросить выписку без оплаты.

2. Зачем нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН - ключевой документ, подтверждающий юридический статус недвижимости. Она необходима в следующих ситуациях:

оформление сделки купли‑продажи;
получение ипотечного кредита;
регистрация наследства или дарения;
подтверждение права собственности при спорах;
подача в суд в качестве доказательства владения;
получение государственных субсидий и льгот, связанных с жильём;
изменение категории земельного участка;
проверка наличия обременений, арестов и ограничений.

Каждый из перечисленных пунктов требует официального подтверждения, которое предоставляет выписка из единого государственного реестра недвижимости. Без неё невозможна юридическая фиксация прав и обязательств собственника.

3. Преимущества получения выписки через Госуслуги

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги предоставляет ряд значимых преимуществ.

Отсутствие затрат. Оформление осуществляется бесплатно, что исключает необходимость обращения к посредникам и их комиссий.
Скорость обработки. Запрос обрабатывается в режиме онлайн, результат доступен в течение нескольких минут, а не дней, как при традиционном обращении в органы.
Удобство доступа. Доступ к сервису возможен из любого места, где есть интернет, без визита в офисы государственных структур.
Прозрачность процесса. Система фиксирует каждый этап запроса, предоставляя пользователю возможность отслеживать статус выписки в личном кабинете.
Автоматическое формирование документа. Выписка генерируется в электронном виде в соответствии с нормативными требованиями, что упрощает её последующее использование в юридических и административных процедурах.

Эти факторы делают электронный сервис предпочтительным способом получения выписки из ЕГРН.

Подготовка к получению выписки

1. Необходимые документы

Для получения выписки из ЕГРН без оплаты через портал Госуслуги требуется подготовить конкретный набор бумаг.

Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
СНИЛС - обязательный идентификатор в системе государственных услуг.
Согласие на обработку персональных данных, автоматически формируемое при регистрации в личном кабинете.
Доверенность в случае обращения от имени другого лица (доверенность должна быть нотариально заверена и загружена в электронный вид).
Квитанция об оплате услуги, если выбран платный вариант (для бесплатного получения её не требуется).
Сведения о объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес или Публичный кадастр (можно указать в заявке).

Все документы загружаются в личный кабинет в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система проверяет корректность данных и формирует выписку, доступную для скачивания в разделе «Мои услуги».

2. Регистрация на Госуслугах

Регистрация на портале Госуслуги - первый обязательный шаг для доступа к бесплатной выписке из ЕГРН.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Регистрация» в правом верхнем углу.
Выберите тип учетной записи «Гражданин РФ».
Укажите действующий номер мобильного телефона, подтвердите его кодом из SMS.
Введите адрес электронной почты, задайте пароль, соблюдая требования к сложности.
Заполните личные данные: ФИО, дату рождения, паспортные сведения.
Подтвердите согласие с пользовательским соглашением и нажмите «Зарегистрировать».
После отправки формы получите письмо с ссылкой для активации аккаунта. Перейдите по ссылке, введите пароль повторно.

После завершения всех пунктов аккаунт будет активирован, и в личном кабинете появятся услуги, включая запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости без оплаты.

3. Подтверждение учетной записи

Подтверждение учетной записи - обязательный этап перед оформлением бесплатной выписки из ЕГРН в системе Госуслуги. После ввода логина и пароля сервис предлагает выбрать способ идентификации: телефонный код, подтверждение через банковскую карту или электронную подпись. Выбор зависит от настроек профиля и наличия подключенных сервисов.

Для завершения подтверждения необходимо:

Получить одноразовый код в SMS‑сообщении или в приложении «Мой телефон» и ввести его в соответствующее поле.
При использовании банковской карты подтвердить операцию в интернет‑банке или мобильном приложении банка.
При наличии квалифицированной электронной подписи загрузить сертификат и ввести пароль к нему.

После успешного ввода кода или подтверждения операции система отмечает аккаунт как проверенный. В случае ошибки система выводит сообщение о причине: неверный код, отсутствие привязанного банковского средства или отсутствие действующей подписи. Для исправления необходимо повторить выбранный метод или добавить недостающие данные в личный кабинет. Когда статус «Подтверждено» отображается в профиле, можно приступать к запросу выписки из реестра.

Пошаговая инструкция по получению выписки

1. Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым шагом является вход в личный кабинет.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (номер телефона, электронную почту или ИНН) и пароль, указанные при регистрации.
При первом входе система запросит подтверждение через СМС‑код или мобильное приложение «Госуслуги».
После ввода кода нажмите «Подтвердить» - доступ к кабинету открыт.

В личном кабинете найдите раздел «Электронные услуги», выберите пункт «Выписка из ЕГРН», укажите объект недвижимости и нажмите «Получить бесплатно». Система автоматически сформирует документ, который будет доступен для скачивания в формате PDF.

2. Поиск услуги

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым шагом является поиск нужной услуги. Откройте главную страницу сервиса, в правом верхнем углу найдите строку поиска. Введите ключевые слова - «выписка из ЕГРН», «земельный кадастр» - и нажмите кнопку поиска. Система отобразит список предложений; среди них выберите вариант, помеченный как бесплатный и относящийся к государственным реестрам.

Если прямой ввод не приводит к результату, используйте навигацию по разделам:

«Электронные услуги» → «Недвижимость» → «Выписка из реестра»;
фильтры «Бесплатно» и «Госуслуги» в боковой панели.

После выбора нужного пункта откроется страница с подробным описанием процедуры и кнопкой «Оформить услугу». Нажмите её, чтобы перейти к заполнению формы и получению выписки без оплаты.

3. Заполнение заявления

3.1. Выбор объекта недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг первым шагом является точный выбор объекта недвижимости.

Определите, какой именно объект нужен: квартира, дом, земельный участок или нежилое помещение.
Найдите кадастровый номер (КН) - основной идентификатор. Его можно получить из договора, справки о собственности или через онлайн‑поиск по адресу.
Если КН неизвестен, введите полный адрес в поле поиска. Система автоматически сформирует список совпадений, из которого выберите нужный вариант.
Проверьте соответствие выбранного объекта и его характеристик (площадь, тип, статус) с данными в личном кабинете. При несоответствии уточните информацию в реестре.

Только после подтверждения правильности выбранного объекта можно переходить к запросу бесплатной выписки.

3.2. Указание типа выписки

При оформлении бесплатной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо точно указать тип документа. На странице выбора услуги представлено несколько вариантов:

Выписка о праве собственности - содержит сведения о владельце недвижимости и характере права.
Выписка о зарегистрированных правах - включает все ограничения, обременения и другие права, зарегистрированные на объекте.
Выписка о кадастровой стоимости - показывает оценочную стоимость недвижимости, определённую Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Выписка о наличии и размере арендных прав - отражает договоры аренды, если они зарегистрированы.

Для указания типа выполняются следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Откройте сервис «Получить выписку из ЕГРН».
В разделе «Тип выписки» выберите нужный вариант из выпадающего списка.
При необходимости уточните дополнительные параметры (например, период действия или цель использования).
Подтвердите выбор и перейдите к заполнению остальных полей формы.

Точное указание типа гарантирует получение только требуемой информации и ускоряет процесс формирования документа. Ошибочный выбор приводит к выдаче нерелевантных данных и необходимости повторного обращения.

3.3. Ввод личных данных

Ввод личных данных - обязательный этап получения выписки из ЕГРН через портал государственных услуг. После авторизации пользователь попадает в форму заявки, где необходимо заполнить ряд полей.

Фамилия, имя, отчество - как указано в документе, удостоверяющем личность.
Серия и номер паспорта - без пробелов, цифрами.
Дата рождения - в формате ДД.ММ.ГГГГ.
ИНН (при наличии) - 12 или 10 цифр.
СНИЛС - 11 цифр без пробелов.
Электронный адрес - для получения ссылки на выписку.
Номер мобильного телефона - в международном формате, без пробелов и знаков «+».

Все данные проверяются системой в реальном времени: отсутствие обязательных полей, неверный формат или несовпадение с базой вызывают мгновенное сообщение об ошибке. После успешного ввода система шифрует информацию и сохраняет её в личном кабинете пользователя.

Ввод осуществляется только после подтверждения личности через СМС‑код или приложение «Госуслуги». После завершения ввода пользователь может перейти к выбору объекта недвижимости и оформить запрос без дополнительных затрат.

4. Отправка заявления

Для отправки заявления на получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуг выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет, выберите сервис Получить выписку из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер или адрес, подтвердите выбор.
Заполните обязательные поля: ФИО заявителя, контактный телефон, электронную почту.
Прикрепите скан паспорта и ИНН (при необходимости) в формате PDF или JPG, размер файлов не превышает 5 МБ.
Установите флажок согласия с обработкой персональных данных.
Нажмите кнопку «Отправить» и дождитесь подтверждения о приёме заявки в виде сообщения на экране и письма на указанный e‑mail.

После отправки система автоматически сформирует номер обращения, по которому можно отслеживать статус выписки в личном кабинете. При возникновении вопросов в течение 24 часов будет доступна онлайн‑поддержка.

5. Отслеживание статуса заявления

Для контроля выполнения запроса на выписку из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо регулярно проверять статус заявления в личном кабинете.

После отправки заявки откройте раздел «Мои услуги» → «Заявки и обращения». В списке найдите соответствующее обращение - рядом будет указана текущая стадия: «В обработке», «На проверке», «Готово к выдаче».

Если статус изменился, система отправит push‑уведомление и сообщение на привязанный электронный ящик. Чтобы не пропустить оповещение, включите в настройках профиля - «Получать сообщения о изменении статуса заявок».

При необходимости уточнить причины задержки откройте карточку обращения и нажмите кнопку «Подробнее». В появившемся окне отобразятся комментарии оператора и рекомендации по дальнейшим действиям.

Если статус «Готово к выдаче», скачайте документ из раздела «Мои документы» - файл будет доступен в формате PDF без дополнительной оплаты.

Регулярный мониторинг статуса и своевременное реагирование на сообщения позволяют получить выписку без лишних ожиданий.

Получение и использование выписки

1. Скачивание электронной выписки

Для получения электронного документа через портал «Госуслуги» требуется выполнить несколько простых действий.

Зарегистрироваться и подтвердить личность в личном кабинете.
Перейти в раздел «Электронные услуги», выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости (адрес, кадастровый номер) и нажать кнопку «Получить выписку».
После формирования документа появится ссылка «Скачать файл». Нажмите её, файл будет сохранён в формате PDF.

При загрузке следует убедиться, что браузер позволяет сохранять файлы без блокировки. Файл открывается любой программой для чтения PDF, после чего его можно распечатать или отправить по электронной почте.

Если запрос был оформлен корректно, выписка предоставляется бесплатно, без необходимости оплаты дополнительных сервисов. Пользователь получает документ сразу после подтверждения заявки.

2. Проверка подлинности электронной выписки

Электронная выписка из реестра недвижимости имеет юридическую силу только после подтверждения её подлинности. Проверка проводится в несколько этапов.

Откройте полученный документ в браузере или приложении «Госуслуги». В верхней части файла отображается QR‑код и подпись электронного сертификата.
Сканируйте QR‑код любой мобильной программой чтения. Система автоматически перенаправит на официальный сервис Росреестра, где будет показан актуальный статус выписки.
Сравните данные, указанные в документе, с информацией, представленной на странице сервиса. Любые расхождения сигнализируют о возможных ошибках или подделке.
Проверьте цифровую подпись: кликните по значку подписи, выберите «Проверить подпись». Программа проверит сертификат, выданный удостоверяющим центром, и отобразит результат «Подпись действительна» или «Подпись недействительна».
При обнаружении несоответствия или недействительной подписи запросите повторную выдачу выписки через личный кабинет «Госуслуги», указав причину отказа в подтверждении подлинности.

Эти действия позволяют гарантировать, что полученный документ соответствует официальным данным и может быть использован в юридических и административных процедурах.

3. Где можно использовать полученную выписку

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - документ, подтверждающий юридический статус объекта. После получения её через портал государственных услуг, документ применяется в ряде ситуаций.

Оформление сделок с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, обмен. Выписка доказывает отсутствие обременений и уточняет границы участка.
Получение ипотечного кредита. Банк проверяет сведения о праве собственности и наличии ограничений.
Регистрация прав на наследство. Выписка служит основанием для оформления наследственных прав в суде или нотариате.
Участие в государственных тендерах, связанных с земельными участками. Документ подтверждает право владения или аренды.
Оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Органы контроля требуют актуальные данные о собственнике и статусе земельного участка.
Решение споров о границах и праве пользования. Выписка используется в судебных разбирательствах и при проведении экспертизы.
Подтверждение статуса при открытии счета в банке, если требуется залог в виде недвижимости.
Регистрация в системе электронных сервисов, где требуется подтверждение права собственности (например, сервис «Госуслуги» для получения справок о недвижимости).

Каждое из перечисленных применений требует официальной копии выписки, подтверждённой подписью и печатью (при необходимости). Документ сохраняет юридическую силу до момента изменения сведений в реестре.

Возможные проблемы и их решение

1. Ошибки при заполнении заявления

Получить выписку из ЕГРН без оплаты через портал Госуслуги возможно при правильном заполнении заявления. Ошибки в этом процессе приводят к отказу или необходимости повторной подачи.

Основные типичные ошибки:

Неправильный тип запроса - выбирается «выдача копии», хотя требуется «выписка», что меняет набор полей и условия оплаты.
Отсутствие точного адреса недвижимости - указание только улицы без номера дома, корпуса или квартиры приводит к невозможности идентификации объекта.
Ошибки в кадастровом номере - пропуск цифр, лишние пробелы или неверный формат (например, «71:01:0000012:1234» вместо «71:01:0000012:1234») блокируют поиск.
Неверный ИНН/ОГРН заявителя - вводятся данные другого лица или организации, что нарушает правила доступа к документам.
Несоответствие способа получения - выбирается электронный способ, но в профиле отсутствует привязанная электронная подпись; система отклонит запрос.
Отсутствие подтверждения согласия с условиями - поле «Согласие» оставлено пустым, запрос считается неполным.
Неактуальная контактная информация - указанный телефон или e‑mail не работают, система не может отправить уведомление о готовности выписки.

Избежать отказа можно, проверив каждое поле перед отправкой, используя официальные справочники кадастровых номеров и убедившись в актуальности личных данных. При соблюдении этих требований заявление проходит без задержек, а выписка становится доступной в личном кабинете сразу после обработки.

2. Задержки в получении выписки

Задержки в выдаче выписки из ЕГРН через портал Госуслуги возникают по нескольким типичным причинам.

Перегрузка серверов в часы пик - выписка формируется дольше, когда одновременно подано большое количество запросов.
Ошибки в введённых данных - неверный кадастровый номер, некорректный адрес или отсутствие согласования с другими реестрами приводят к дополнительной проверке.
Технические сбои в системе Федеральной службы государственной регистрации - временное отсутствие доступа к базе данных увеличивает срок обработки.

Обычно обработка запроса занимает от 5 до 15 минут. При превышении этого интервала следует выполнить следующие действия:

Проверить корректность введённой информации и при необходимости исправить её.
Перезапустить запрос в другое время суток, избегая пиковых нагрузок (утренние и вечерние часы).
Обратиться в службу поддержки Госуслуг через форму обратной связи или телефонный центр, указав номер заявки и время её создания.

Если причина связана с технической проблемой, поддержка обязана предоставить ориентировочный срок восстановления доступа. Регулярный мониторинг статуса заявки в личном кабинете позволяет контролировать процесс и своевременно реагировать на изменения.

Соблюдение описанных рекомендаций минимизирует риск длительного ожидания и обеспечивает быстрый доступ к документу без дополнительных расходов.

3. Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН через портал Госуслуги возникает, когда запрос не удовлетворяет установленным требованиям. Причины отказа делятся на несколько категорий:

Несоответствие данных: указанные в заявке реквизиты (адрес, кадастровый номер, ФИО собственника) отличаются от сведений в реестре.
Отсутствие полномочий: заявитель не подтверждает право доступа к информации (отсутствует электронная подпись, доверенность или иной документ, подтверждающий интерес).
Наличие ограничений: объект находится в судебном споре, под арестом или в другом статусе, ограничивающем публичный доступ.
Технические ошибки: ошибки ввода, неверный формат файлов, прерывание соединения во время отправки запроса.

При получении сообщения об отказе необходимо выполнить следующие действия:

Проверить точность всех введённых данных, сравнить их с официальными источниками (Кадастровый реестр, договоры, выписки).
При необходимости загрузить подтверждающие документы (доверенность, выписку из реестра, решение суда) в требуемом формате.
Сформировать повторный запрос, указав исправленные сведения и приложив недостающие файлы.
Если отказ сохраняется, оформить жалобу в службу поддержки портала, указав номер заявки и причину несогласия.

Своевременное исправление ошибок и предоставление требуемых документов устраняет препятствия и позволяет получить выписку без оплаты.