Кадастровая стоимость недвижимости в Госуслугах: как узнать

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость - денежная оценка рыночной стоимости недвижимости, установленная в порядке, предусмотренном законодательством, и фиксируемая в Едином государственном реестре недвижимости.

Она служит основанием для расчёта налогов (имущественного, земельного), определения размера арендных платежей, обеспечения кредитных операций, а также для проведения сделок с недвижимым имуществом.

Определение кадастровой стоимости учитывает несколько ключевых параметров:

местоположение объекта (район, инфраструктура);
площадь и объём построек;
назначение (жилая, коммерческая, производственная);
тип и класс здания (новое, реконструированное, изношенное);
коэффициенты, отражающие рыночные колебания цен.

Законодательные акты, регулирующие процесс оценки, включают Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» и нормативные документы Росреестра. После расчёта стоимость вносится в кадастровый паспорт, доступный через личный кабинет на портале государственных услуг.

Таким образом, кадастровая стоимость представляет собой официально признанную оценку недвижимости, используемую в налоговых и финансовых операциях.

На что влияет кадастровая стоимость

Расчет налога на имущество

Кадастровая стоимость, указанная в личном кабинете портала Госуслуги, является базой для расчёта налога на имущество. Налоговый орган использует эту цифру, умножая её на установленную ставку, учитывая льготы и коэффициенты, предусмотренные региональными нормативами.

Для расчёта налога необходимо выполнить три действия:

Откройте раздел «Мои услуги» → «Недвижимость». Найдите объект, для которого требуется определить налог, и скопируйте указанную кадастровую стоимость.
Уточните ставку налога в нормативных актах вашего региона (обычно 0,1‑1 % от кадастровой стоимости). При наличии льгот примените соответствующий коэффициент.
Примените формулу:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент льготы.
Полученный результат округлите до целых рублей.

Если объект находится в нескольких кадастровых зонах, расчёт проводится отдельно для каждой зоны, после чего суммы суммируются. При изменении кадастровой стоимости в личном кабинете налог автоматически пересчитывается, и новая сумма отразится в личном кабинете налогоплательщика.

Для проверки правильности расчёта используйте функцию «Проверка налога» в том же разделе портала - система сравнит ваш расчёт с официальным результатом и выдаст окончательную сумму к уплате.

Расчет земельного налога

Кадастровая стоимость, указанная в личном кабинете Госуслуг, служит базой для расчёта земельного налога.

Для получения этой стоимости выполните следующие действия: зайдите в личный кабинет, откройте раздел «Недвижимость», выберите нужный объект, нажмите «Кадастр». На странице появится актуальная оценка в рублях.

Расчёт налога выполняется по формуле:

Налог = кадастровая стоимость × ставка × коэффициент.

Ставка определяется региональными нормативными актами, коэффициент учитывает льготы, категорию земель и срок владения.

Для расчёта потребуются:

кадастровая стоимость объекта;
ставка налога, установленная в вашем регионе;
коэффициент (если применяется);
период налогообложения (год).

Пример: кадастровая стоимость - 1 500 000 р., ставка - 0,15 % (0,0015), коэффициент - 1,0.

Налог = 1 500 000 × 0,0015 × 1,0 = 2 250 р.

Получив результат, внесите его в налоговую декларацию через личный кабинет Госуслуг или в банковскую систему.

Определение арендной платы

Кадастровая стоимость, получаемая через портал Госуслуги, служит базой для расчёта арендной платы. При определении суммы аренды учитываются нормативные ставки, указанные в региональном законодательстве, а также коэффициенты, зависящие от типа помещения и срока аренды.

Для получения кадастровой стоимости выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслуги.
Перейдите в раздел «Недвижимость».
Выберите нужный объект из списка зарегистрированных объектов.
Нажмите кнопку «Кадастровая стоимость» - система отобразит актуальную оценку в рублях.

После получения значения используйте формулу расчёта аренды:

Арендная плата = Кадастровая стоимость × Нормативная ставка × Коэффициент корректировки.

Пример: кадастровая стоимость 3 000 000 ₽, нормативная ставка 0,5 % годовых, коэффициент корректировки 1,2.
Аренда = 3 000 000 ₽ × 0,005 × 1,2 = 18 000 ₽ в месяц.

Для уточнения нормативных ставок обратитесь к официальному сайту регионального правительства или к нормативным актам, регулирующим арендные отношения в вашем регионе. При необходимости скорректируйте коэффициенты в соответствии с особенностями объекта (например, расположение, состояние, инфраструктура).

Где узнать кадастровую стоимость через Госуслуги

Подготовка к поиску

Регистрация и авторизация на портале

Для получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости необходимо сначала создать учетную запись в системе государственных услуг и выполнить вход в личный кабинет.

Регистрация состоит из нескольких обязательных шагов. На главной странице сервиса выбирается пункт «Регистрация», после чего заполняются поля: фамилия, имя, отчество; дата рождения; серия и номер паспорта; СНИЛС; контактный телефон и адрес электронной почты. Вводимые данные проверяются автоматически, после чего на указанный номер телефона и в почтовый ящик отправляются коды подтверждения. По получении кодов пользователь вводит их в форму, тем самым завершая процесс создания учетной записи. При необходимости прикладывается скан паспорта для подтверждения личности.

Авторизация происходит через ввод логина (обычно телефон или e‑mail) и пароля, установленного при регистрации. Система предлагает включить двухфакторную проверку: после ввода пароля на телефон отправляется одноразовый код, который необходимо подтвердить. После успешного входа пользователь попадает в личный кабинет, где отображаются доступные сервисы.

Для получения кадастровой стоимости после входа в кабинет следует выполнить последовательность действий:

перейти в раздел «Недвижимость»;
выбрать пункт «Кадастр и оценка»;
ввести идентификационный номер объекта (КН) или адрес;
нажать кнопку «Показать результат»;
сохранить полученную информацию в личных файлах или распечатать.

Все операции выполняются в защищённом режиме, данные передаются по зашифрованному каналу, что гарантирует конфиденциальность и достоверность полученных сведений.

Необходимые данные об объекте недвижимости

Для получения кадастровой стоимости через портал Госуслуги необходимо ввести точные сведения об объекте. Отсутствие любой из них приводит к ошибке расчёта.

кадастровый номер (УКН);
полный адрес (регион, район, улица, дом, корпус, квартира);
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок);
назначение (жильё, офис, торговля и прочее.);
общая площадь и, при необходимости, жилая площадь;
количество комнат (для квартир);
год постройки или ввода в эксплуатацию;
сведения о праве собственности (ФИО владельца, ИНН, ОГРН);
сведения о наличии обременений (ипотека, арест);
кадастровая стоимость, если известна из предыдущих запросов.

Каждый пункт вводится в отдельном поле формы. После подтверждения данных система формирует актуальную оценку стоимости. Если информация неполна, система уведомит о необходимости её дополнения.

Пошаговая инструкция

Поиск услуги на портале

Для получения кадастровой стоимости недвижимости на портале Госуслуг необходимо выполнить несколько простых действий.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Войдите в личный кабинет, используя логин и пароль от ЕПГУ или СМЭВ.
В строке поиска в верхней части страницы введите ключевые слова - «кадастровая стоимость» или «оценка недвижимости».
В результатах поиска найдите сервис «Узнать кадастровую стоимость» и нажмите его название.
На открывшейся форме укажите адрес объекта или его кадастровый номер, подтвердите ввод и нажмите кнопку «Получить информацию».
Система отобразит текущую кадастровую стоимость, дату её определения и сведения о земельном участке.

Если в поиске не найден нужный сервис, проверьте правильность написания запросов или перейдите в раздел «Недвижимость» → «Кадастровая стоимость» и повторите ввод данных. Полученные сведения можно сохранить в личном кабинете или распечатать.

Заполнение формы запроса

Для получения кадастровой стоимости недвижимости через сервис Госуслуги необходимо правильно оформить запрос.

Сначала откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Электронные услуги» и выберите пункт, связанный с оценкой недвижимости. Откроется форма запроса, где требуется указать обязательные данные:

Идентификатор объекта (номер кадастрового паспорта или адрес).
Тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и тому подобное.).
Цель получения информации (личное пользование, подготовка сделки, оценка и другое.).
Контактные данные (телефон, электронная почта) для получения результата.

Дополнительно можно заполнить поля:

Дата обращения - укажите текущую дату.
Комментарий - при необходимости уточните запрос (например, запросить стоимость только для определённого периода).

После ввода всех данных нажмите кнопку «Отправить». Система проверит корректность введённого и сформирует запрос к базе кадастровой оценки.

Получите результат в личном кабинете: в разделе «Мои заявки» появится статус «Готово» и ссылка на документ с указанием стоимости. При необходимости скачайте файл в формате PDF или откройте онлайн‑просмотр.

Для ускорения обработки убедитесь, что все поля заполнены без ошибок, используйте официальные номера кадастровых записей и проверяйте актуальность контактных данных.

Получение сведений о кадастровой стоимости

Для получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько четких действий.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет, используя подтвержденный аккаунт (логин и пароль) и, при необходимости, двухфакторную аутентификацию.
В строке поиска введите «кадастровая стоимость» и выберите сервис «Кадастровая стоимость недвижимости».
На странице сервиса укажите объект: введите кадастровый номер, адрес или выберите объект из списка ранее зарегистрированных.
Подтвердите запрос, нажав кнопку «Получить данные». Система сформирует отчет, содержащий текущую кадастровую стоимость, дату её установления и сведения о пересчете.
Скачайте документ в формате PDF или просмотрите его онлайн. При необходимости распечатайте или отправьте отчет на электронную почту, указав в настройках сервиса.

Если в личном кабинете отсутствует нужный объект, добавьте его через раздел «Мои объекты» - укажите полные реквизиты, приложите скан выписки из ЕГРН и подтвердите добавление. После подтверждения объект появится в списке доступных для запроса кадастровой стоимости.

Для получения информации о стоимости в предыдущие периоды откройте вкладку «История» в отчете и выберите нужный год. Система отобразит изменения стоимости и причины их возникновения (пересмотр, переоценка, изменение категории земель).

Все операции выполняются в режиме онлайн, без обращения в органы кадастра. При возникновении ошибок система выдаст конкретный код и рекомендацию по устранению, что позволяет быстро исправить вводимые данные.

Дополнительные способы получения информации

Публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта - онлайн‑инструмент Росреестра, отображающий границы земельных участков, здания и их кадастровые номера. На карте указаны сведения о типе объекта, его площади и координатах, что позволяет быстро установить его местоположение и идентифицировать в базе данных.

Для получения кадастровой стоимости через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

Откройте сервис «Госуслуги», войдите в личный кабинет.
В разделе «Недвижимость» выберите пункт «Кадастровая стоимость».
В появившемся поле ввода укажите кадастровый номер, полученный из публичной карты.
Система отобразит актуальную стоимость объекта, рассчитанную на основе данных Росреестра.

Публичная карта также предоставляет возможность уточнить границы участка, проверить наличие ограничений и просмотреть исторические изменения границ. Эти данные часто требуются при оформлении сделок, расчете налогов и подготовке документов для получения разрешений. Использование карты перед запросом стоимости экономит время, исключая ввод неверных кадастровых номеров.

Запрос выписки из ЕГРН

Для получения выписки из ЕГРН, содержащей сведения о кадастровой стоимости объекта, следует выполнить несколько последовательных действий.

Авторизоваться на портале Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт (логин + пароль или сертификат).
В строке поиска ввести запрос «выписка из ЕГРН» и выбрать соответствующий сервис.
Указать точный адрес или кадастровый номер недвижимости. При отсутствии кадастрового номера система предложит выбрать объект из списка найденных по адресу.
Выбрать тип выписки - полная или краткая. Краткая версия включает данные о месте расположения, площади и кадастровой стоимости; полная содержит более детальную информацию о правах и ограничениях.
Установить способ получения: электронный документ в личном кабинете, отправка на электронную почту или печать в пункте выдачи.
Подтвердить запрос оплатой услуги (если она предусмотрена) через банковскую карту, электронный кошелёк или привязанный счёт.
После обработки (обычно в течение нескольких минут) скачать готовый файл в формате PDF или просмотреть его онлайн.

Дополнительные рекомендации:

Проверить правильность введённых данных до отправки запроса, иначе система может выдать выписку по неверному объекту.
При необходимости получить выписку за несколько объектов, добавить их в один запрос, указав каждый кадастровый номер в отдельной строке.
Сохранить полученный документ в надёжном месте; он пригодится при оформлении сделок, получении кредитов или расчёте налоговых обязательств.

Что делать, если кадастровая стоимость не найдена или неверна

Возможные причины отсутствия данных

Отсутствие сведений о кадастровой оценке в личном кабинете может возникать по нескольким причинам.

Объект ещё не прошёл официальную регистрацию в системе. До завершения процедуры в реестре отсутствуют данные о стоимости.
Информация по объекту ограничена в рамках конфиденциальных или закрытых категорий (например, объекты, находящиеся в государственных программах, военных зонах и другое.).
Технические сбои в работе портала: обновление баз, временные отключения сервера или ошибки интеграции с государственными реестрами.
Ошибки в вводимых реквизитах: неверный кадастровый номер, адрес или тип недвижимости приводят к невозможности найти соответствующую запись.
Изменения статуса объекта (перепланировка, разделение, объединение) ещё не отражены в базе, поэтому актуальная стоимость недоступна.

Оспаривание кадастровой стоимости

Основания для оспаривания

Кадастровая стоимость, отображаемая на портале Госуслуги, может отличаться от реальной рыночной цены. При обнаружении несоответствия владелец имеет право оспорить оценку.

Основания для подачи заявления о пересмотре включают:

Ошибки в характеристиках объекта (площадь, тип здания, этажность).
Неправильный классификатор земельного участка (назначение, категория).
Учет устаревших данных о состоянии коммуникаций или инфраструктуры.
Невключение в расчёт факторов, влияющих на стоимость (ремонт, реконструкция, изменения в соседних объектах).
Применение неверного коэффициента рыночной поправки.

Для подачи оспаривания необходимо собрать подтверждающие документы: техническую паспортную справку, акт независимой экспертизы, договоры купли‑продажи, справки о проведённых работах. Заявление подаётся через личный кабинет на портале, срок подачи - один месяц с даты получения уведомления о стоимости. После рассмотрения органом кадастровой оценки выносится решение, которое может привести к корректировке стоимости и изменению налоговой базы.

Порядок подачи заявления

Для получения кадастровой стоимости через портал Госуслуги необходимо оформить заявление в электронном виде.

Авторизоваться на сайте gosuslugi.ru с использованием подтверждённого аккаунта.
В личном кабинете выбрать раздел «Недвижимость» → «Кадастровая стоимость».
Нажать кнопку «Подать заявление», указать объект недвижимости: адрес, кадастровый номер, тип помещения.
Заполнить обязательные поля: цель запроса, контактные данные, срок получения.
Прикрепить скан или фото правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности) и, при необходимости, выписку из ЕГРН.
Проверить введённую информацию, подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных.
Отправить заявку нажатием «Отправить». Система выдаст номер обращения и срок выполнения.

После отправки заявление обрабатывается в автоматическом режиме. По истечении указанного срока в личном кабинете появится документ с кадастровой стоимостью, который можно скачать или распечатать. При возникновении вопросов в разделе «Помощь» доступен чат с оператором.

Необходимые документы

Для получения кадастровой стоимости через портал Госуслуги требуется собрать определённый пакет документов. Отсутствие любого из них приводит к отказу в выдаче информации, поэтому подготовьте всё заранее.

Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность);
СНИЛС;
ИНН (если отличается от СНИЛС);
Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, выписка из реестра);
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЭГРН) с указанием кадастрового номера объекта;
Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность нотариально заверенная), если запрос делается не лично.

Если объект находится в долевой собственности, дополнительно понадобится соглашение о распределении долей и подтверждение участия в совладении. При обращении за услугой через личный кабинет необходимо загрузить сканы или фотографии всех перечисленных бумаг в указанные форматы (PDF, JPG). После загрузки система автоматически проверит комплект и, при соответствии требованиям, предоставит актуальную кадастровую стоимость.

Результаты оспаривания

Результаты оспаривания кадастровой стоимости в системе «Госуслуги» фиксируются в личном кабинете пользователя. После подачи заявления о пересмотре стоимости, система формирует запись, содержащую дату подачи, номер обращения и текущий статус. Статусы делятся на три группы: «На рассмотрении», «Одобрено» и «Отклонено». При изменении статуса пользователь получает уведомление на электронную почту и в мобильном приложении.

Для получения полной информации необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейти в раздел «Кадастр» → «Оспаривание стоимости».
Открыть конкретное обращение, где указаны детали экспертизы, причины решения и новую оценочную стоимость, если запрос удовлетворён.

Если запрос отклонён, в комментариях указаны причины отказа: ошибка в представленных документах, несоответствие рыночной стоимости или отсутствие оснований для пересчёта. На основании этой информации владелец может подготовить дополнительный пакет документов и подать новое заявление.

В случае одобрения система автоматически обновляет кадастровую стоимость в реестре. Новая стоимость становится доступной для просмотра в разделе «Кадастровая стоимость недвижимости», а также в выписках, получаемых через сервис «Электронный запрос». Все изменения фиксируются в журнале правок, где указана дата внесения и идентификатор оператора, осуществившего корректировку.

Регулярное обновление кадастровой стоимости

Периодичность переоценки

Периодичность переоценки кадастровой стоимости определяется Федеральным законом и постановлением Правительства. По общему правилу переоценка проводится раз в три года для всех объектов недвижимости. При этом отдельные категории могут пересматриваться чаще:

жилые помещения в многоквартирных домах - каждые три года;
земельные участки, используемые в сельском хозяйстве - каждые два года;
объекты, подлежащие особому контролю (например, объекты культурного наследия) - ежегодно.

Изменения в законодательстве могут корректировать сроки, поэтому актуальную информацию следует проверять в личном кабинете на портале госуслуг. На странице «Кадастровая оценка» указаны даты последней и предстоящей переоценки конкретного объекта. Если дата предстоящей переоценки уже прошла, система автоматически обновит стоимость после завершения процедуры.

Для получения сведений о предстоящих переоценках достаточно авторизоваться, выбрать раздел «Недвижимость», открыть карточку интересующего объекта и просмотреть поле «Дата следующей переоценки». Эта информация актуальна до момента публикации новых нормативных актов.

Как узнать об изменениях

Чтобы контролировать изменения стоимости объекта в личном кабинете Госуслуг, выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённые учетные данные.
Перейдите в раздел «Мои услуги», откройте подраздел «Недвижимость».
Выберите нужный объект из списка, нажмите кнопку «Сведения о кадастре».
На открывшейся странице найдите блок «История изменений» - здесь указаны даты и причины корректировок.
При необходимости скачайте акт изменения в формате PDF, нажав кнопку «Скачать документ».

Если изменения не отображаются, проверьте статус обработки заявки в разделе «Мои запросы». При наличии открытых запросов система может задерживать обновление данных до завершения обработки.

Для оперативного информирования о будущих изменениях подпишитесь на уведомления: в настройках профиля включите опцию «Получать сообщения о изменениях кадастровой стоимости». После активации система будет отправлять SMS‑сообщения или письма на указанную электронную почту каждый раз, когда в реестре фиксируется новая оценка.

Ответы на частые вопросы

Можно ли узнать кадастровую стоимость чужого объекта

Кадастровую стоимость любого земельного или недвижимого объекта можно получить, поскольку эта информация является общедоступной. Для получения данных о чужом объекте достаточно знать его адрес или кадастровый номер.

Откройте сервис «Госуслуги» и выберите раздел, посвящённый недвижимости.
Введите в поиск адрес или кадастровый номер интересующего объекта.
Система выдаст сведения о площади, типе объекта и его текущей кадастровой стоимости.

Если точный кадастрный номер неизвестен, его можно уточнить в публичном реестре Росреестра по адресу объекта. Доступ к данным предоставляется без обязательной авторизации, однако для получения более детальных отчетов может потребоваться вход в личный кабинет.

Исключения составляют объекты, находящиеся в закрытых зонах, охраняемых территориях или отнесённые к государственной тайне - их стоимость не публикуется. В остальных случаях информация доступна каждому пользователю.

Какие данные нужны для поиска, если нет точного адреса

Если точный адрес неизвестен, поиск кадастровой стоимости возможен, используя альтернативные идентифицирующие сведения.

Для выполнения запроса в системе Госуслуги необходимо собрать следующие данные:

кадастровый номер объекта (если известен частично, достаточно первых символов);
номер земельного участка или квартала в реестре кадастровых карт;
наименование муниципального образования, район, округ;
тип недвижимости (жилая, коммерческая, нежилое помещение, земельный участок);
площадь объекта (в квадратных метрах);
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН организации);
координаты местоположения (широта, долгота) или привязка к топографическому листу.

Если есть только часть кадастрового номера, вводятся известные цифры, система предложит варианты. При наличии кадастрового плана достаточно указать номер листа и квартал, после чего можно отфильтровать объекты по площади и типу.

При отсутствии всех перечисленных сведений рекомендуется использовать справочные карты: определить объект на карте, записать его координаты и номер листа, затем выполнить поиск по этим параметрам.

Собранные данные вводятся в соответствующее поле поиска на портале Госуслуги, после чего система выдаст список подходящих объектов с указанием их кадастровой стоимости.

Сроки получения информации

Сроки получения кадастровой стоимости в системе «Госуслуги» зависят от способа обращения.

При запросе через личный кабинет информация отображается в реальном времени: после ввода адреса или кадастрового номера стоимость появляется в течение нескольких секунд.

Если требуется официальный документ (выписка из реестра), процедура занимает больше времени:

Подготовка запроса в личном кабинете - 1‑2 минуты.
Обработка заявки службой поддержки - до 3 рабочих дней.
Формирование и отправка выписки в электронном виде - до 5 рабочих дней после завершения обработки.

Для запросов, поступающих по телефону или в МФЦ, сроки аналогичны: обработка до 3 рабочих дней, выдача документа - до 5 рабочих дней.

Приоритетные заявки (например, для судебных разбирательств) могут быть ускорены до 24 часов по согласованию с уполномоченными органами.

Возможно ли изменение кадастровой стоимости после оспаривания

Кадастровая стоимость может быть изменена только после официального оспаривания. Оспаривание инициируется собственником или заинтересованным лицом через портал «Госуслуги», где подаётся заявление и прилагаются доказательства (договоры, экспертизы, фотографии). После подачи заявление рассматривается в течение 30 дней.

Если проверка подтверждает ошибку в исходных данных (неверный тип объекта, неправильные параметры площади, несоответствие кадастровому номеру), оценка пересчитывается. При отсутствии оснований заявка отклоняется, и стоимость остаётся прежней.

Ключевые условия изменения стоимости:

наличие документально подтверждённого основания нарушения;
соблюдение сроков подачи (не более 3 лет с момента публикации оценки);
отсутствие текущих арестов или ограничений на объект.

После положительного решения в личном кабинете появляется обновлённый кадастр, который автоматически применяется к налоговым расчётам и другим официальным документам. Если решение отрицательное, повторное обращение возможно только при появлении новых доказательств.

Кадастровая стоимость и рыночная цена: в чем разница

Кадастровая стоимость - это оценочная величина, установленная государственными органами для целей налогообложения, учёта и статистики. Она рассчитывается по методике, учитывающей площадь, тип здания, материал, назначение и коэффициенты регионального уровня. Рыночная цена - это реальная сумма, за которую объект может быть продан на открытом рынке. Её формируют спрос, предложение, экономическая ситуация, состояние недвижимости и её уникальные характеристики.

Различия проявляются в нескольких ключевых аспектах:

Основание расчёта: кадастровая стоимость базируется на нормативных параметрах; рыночная цена - на реальных сделках.
Цель применения: кадастровая стоимость используется для налоговых начислений и кадастрового учёта; рыночная цена - для покупки, продажи и инвестиций.
Гибкость: кадастровая стоимость меняется только после официального пересмотра; рыночная цена может колебаться ежедневно.
Точность отражения стоимости: кадастровая стоимость часто ниже рыночной, так как не учитывает текущие рыночные условия.

Для собственника важен контроль обеих величин. Кадастровую стоимость можно проверить через сервисы государственных услуг, введя кадастровый номер объекта. Рыночную цену определяют аналитические отчёты, агентства недвижимости и сравнение аналогичных продаж. Совпадение или значительное расхождение между этими показателями сигнализирует о необходимости корректировки налоговой базы или переоценки инвестиционной привлекательности недвижимости.