Исправление ошибки в ЕГРН через портал Госуслуг

Что такое ЕГРН и какие ошибки в нём бывают?

Единый государственный реестр недвижимости: основные сведения

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой централизованную базу сведений о недвижимости, их правовом статусе и ограничениях. Регистрация в реестре обеспечивает юридическую определённость прав собственности, аренды, ипотечного обеспечения и иных вещных прав.

Система фиксирует три основных группы данных:

сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, тип, площадь, границы);
сведения о правах, зарегистрированных в отношении объекта (собственник, наследники, залогодержатели);
сведения об ограничениях и обременениях (арест, сервитут, запрет на отчуждение).

Электронный характер реестра позволяет получать информацию через специализированный портал государственных услуг. Доступ к данным осуществляется в режиме онлайн, что упрощает проверку статуса объекта и подготовку документов для внесения изменений.

При необходимости корректировать ошибку в записях реестра пользователь подаёт запрос через указанный портал. Система автоматически формирует акт исправления, привязывая его к соответствующей записи и обеспечивая её актуализацию без обращения в физический офис. Таким образом, единый реестр служит фундаментом для точного и оперативного управления информацией о недвижимости.

Виды ошибок в ЕГРН

Технические ошибки

Технические сбои часто возникают при попытке корректировать сведения в ЕГРН через сервис Госуслуг. Они мешают завершить процесс и требуют отдельного подхода.

Прерывание соединения с сервером - сообщение «Потеряно соединение с сервером».
Ошибка авторизации - сообщение «Недействительные учетные данные».
Неправильный формат загружаемого XML - сообщение «Ошибка парсинга файла».
Доступ к объекту ограничен - сообщение «Запрещённый доступ к записи».

Для выявления причины необходимо выполнить последовательные действия:

Проверить статус интернет‑соединения и повторить запрос.
Обновить страницу, очистив кеш браузера, затем повторно авторизоваться.
Убедиться, что загружаемый файл соответствует требованиям: кодировка UTF‑8, структура согласно схеме.
При появлении сообщения о недоступности записи запросить справку в техническую поддержку, указав идентификатор обращения.

Решение типовых ошибок:

При разрыве соединения повторить запрос через несколько минут; если проблема сохраняется, обратиться в службу мониторинга.
При ошибке авторизации сбросить пароль через личный кабинет и повторить вход.
При неверном формате файла исправить структуру в редакторе XML, проверив соответствие XSD‑схеме.
При ограниченном доступе запросить снятие блокировки у уполномоченного органа.

Для минимизации риска возникновения технических сбоев рекомендуется:

Использовать поддерживаемый браузер последней версии.
Регулярно обновлять антивирусные базы и отключать расширения, влияющие на сетевой трафик.
Хранить оригиналы загружаемых документов в проверенном формате.
Проводить тестовую загрузку небольших образцов перед отправкой полного пакета.

Реестровые ошибки

Реестровые ошибки представляют собой несоответствия в сведениях ЕГРН: неверно указанные собственники, ошибочные кадастровые номера, неточные границы участка, некорректные данные о праве собственности.

Основные причины появления таких ошибок:

опечатки при вводе данных оператором;
использование устаревших выписок из реестра;
ошибки в переводе бумажных документов в электронный вид.

Для исправления ошибок через сервис Госуслуги необходимо выполнить последовательность действий:

Авторизоваться на портале с помощью удостоверяющего сертификата или ЕСИА.
В личном кабинете выбрать раздел «Коррекция реестровой записи».
Заполнить форму заявления, указав точный номер объекта, тип ошибки и требуемую корректировку.
Прикрепить сканы документов, подтверждающих правильность сведения (договор купли‑продажи, решение суда, технический план).
Подтвердить заявку электронной подписью и отправить на рассмотрение.
Отслеживать статус в личном кабинете; после одобрения получаете электронный акт об исправлении.

Эффективность процесса повышается при соблюдении следующих рекомендаций:

проверять соответствие данных в заявлении реальным документам;
использовать оригиналы в высоком разрешении;
заполнять поля без пропусков, избегая неоднозначных формулировок;
своевременно отвечать на запросы специалистов, получаемые в личном кабинете.

Применяя указанный порядок, устраняются типичные реестровые погрешности, обеспечивается актуальность кадастровой информации и защита прав собственников.

Последствия наличия ошибок в ЕГРН

Ошибки в реестре недвижимости нарушают достоверность сведений, что приводит к юридическим и финансовым рискам.

Наличие неточностей делает сделки с объектом недвижимости потенциально недействительными, создает основания для судебных споров и может стать причиной отказа в регистрации прав.

Финансовые потери возникают при невозможности оформить ипотеку, получить кредит или продать объект без дополнительных затрат на исправление данных.

Административные последствия включают продление сроков оформления документов, необходимость подачи повторных заявлений и увеличение нагрузки на органы регистрации.

Основные последствия ошибок в реестре:

риск аннулирования сделок;
возникновение судебных разбирательств;
отказ банков в предоставлении финансирования;
увеличение расходов на исправление записей;
задержки в оформлении прав собственности.

Эффективное устранение неточностей снижает вероятность перечисленных негативных эффектов и обеспечивает стабильность правового статуса недвижимости.

Подготовка к исправлению ошибки

Сбор необходимых документов

Документы, подтверждающие право собственности

Документы, подтверждающие право собственности, являются ключевыми элементами при корректировке записи в ЕГРН через сервис Госуслуг. От их полноты и соответствия требованиям зависит успешное завершение процедуры.

свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
договор купли‑продажи, договор дарения, договор мены;
нотариальная доверенность (при обращении представителя);
технический паспорт или кадастровый план;
акт приёма‑передачи (для недвижимости, полученной в наследство);
решение суда (при спорах о праве);
выписка о задолженности по коммунальным услугам (при необходимости).

Каждый документ должен быть представлен в оригинальном виде или в заверенной копии, подписан сторонами и, при загрузке в личный кабинет, отсканирован в формате PDF, разрешение не менее 300 dpi. Электронные подписи допускаются только при наличии квалифицированного сертификата.

На портале необходимо выбрать раздел «Корректировка записи», загрузить файлы в указанные поля и подтвердить отправку заявлений. После проверки оператором система выдаёт статус «Одобрено» или «Требуется уточнение», что позволяет оперативно реагировать.

Типичные причины отклонения: несоответствие ФИО и ИНН, отсутствие печати организации, просроченные даты действия доверенности, отсутствие подписи одной из сторон. Предварительная проверка документов исключает задержки и ускоряет процесс исправления.

Документы, подтверждающие наличие ошибки

Для устранения неточности в ЕГРН через портал Госуслуг требуется набор документов, подтверждающих факт ошибки.

«Выписка из ЕГРН», в которой указана неправильная запись;
«Копия договора купли‑продажи», если ошибка касается прав собственности;
«Судебное решение» или «постановление суда», когда ошибка связана с судебными данными;
«Заявление собственника», подписанное электронной подписью;
«Акт экспертизы», подтверждающий несоответствие сведений реальному положению дел.

После загрузки указанных материалов система автоматически проверяет их соответствие. При подтверждении несоответствия ошибка помечается как исправляемая, и инициируется процесс корректировки записи в реестре.

Идентификация вида ошибки

При обнаружении неточности в реестре первым действием является определение её категории. Классификация ошибки определяет дальнейший порядок исправления через сервис государственных услуг.

Ошибки в наименовании объекта («некорректное название»).
Ошибки в границах («неточные координаты», «ошибочный размер участка»).
Ошибки в праве собственности («указан неверный владелец», «пропущенные ограничения»).
Ошибки в технических характеристиках («неверная категория», «неправильное назначение земли»).
Дублирование записей («повторяющиеся кадастровые номера»).

Идентификация типа ошибки осуществляется путем сравнения данных реестра с оригинальными документами, проверки сведений в личном кабинете и анализа статуса записи. При совпадении информации с документами ошибка классифицируется согласно перечисленным категориям, что позволяет выбрать соответствующую форму заявки и загрузить требуемые подтверждающие материалы.

Определение способа исправления

Для устранения неточности в сведениях ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо определить подходящий способ исправления. Выбор метода зависит от характера ошибки: неверные кадастровые параметры, ошибочная информация о праве собственности или некорректные данные о техническом состоянии объекта.

При ошибке в кадастре используется процедура «коррекция кадастровых данных». Требуется подготовить техническую документацию (проект, акт обследования) и загрузить её в личный кабинет.
При несоответствии прав собственности применяется «исправление правового статуса». Необходимо приложить договоры, судебные решения или согласия сторон, подписанные электронной подписью.
При ошибке в технической информации применяется «обновление технических характеристик». Достаточно предоставить акт технической инвентаризации, оформленный специалистом, и оформить электронную подпись.

После выбора способа пользователь переходит к заполнению онлайн‑заявления: указывается тип исправления, прикладываются сканированные документы, подтверждающие требование, и ставится электронная подпись. Система автоматически проверяет комплектность и отправляет запрос в региональный орган Росреестра.

Орган проверяет представленные материалы, принимает решение о внесении изменений и в течение установленного срока (обычно 30 дней) размещает обновлённую запись в реестре. После завершения процедуры в личном кабинете появляется уведомление о результате и возможность скачать подтверждающий документ.

Исправление ошибки через портал Госуслуг

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Регистрация на портале Госуслуг необходима для доступа к сервисам, позволяющим корректировать сведения в ЕГРН. После создания учетной записи пользователь получает возможность подавать заявления, проверять статус исправления и получать уведомления о результатах.

Для регистрации следует выполнить последовательные действия:

открыть страницу https://www.gosuslugi.ru;
нажать кнопку «Регистрация»;
указать действующий номер мобильного телефона и адрес электронной почты;
задать пароль, отвечающий требованиям безопасности (не менее 8 символов, наличие цифр и букв разных регистров);
подтвердить регистрацию кодом, полученным в SMS‑сообщении;
заполнить профиль личными данными (ФИО, паспортные данные, ИНН) и загрузить сканы документов для подтверждения личности.

Авторизация происходит через форму входа, где вводятся логин (номер телефона или ИНН) и пароль. После ввода система проверяет данные и, при совпадении, отправляет одноразовый код на указанный телефон. Ввод кода завершает процесс входа, открывая доступ к личному кабинету.

Для безопасного использования рекомендуется регулярно менять пароль, включать двухфакторную аутентификацию и проверять актуальность контактных данных. При возникновении проблем с входом следует воспользоваться функцией восстановления доступа, указав номер телефона и ответив на контрольные вопросы. Эти меры позволяют быстро решить вопросы, связанные с исправлением записей в реестре недвижимости.

Поиск услуги по исправлению ошибок ЕГРН

Для получения услуги, позволяющей исправить неверные сведения в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо выполнить несколько простых действий в системе Госуслуг.

Откройте сайт «https://www.gosuslugi.ru» и выполните вход под своей учётной записью.
В строке поиска введите ключевые слова «исправление ошибки в ЕГРН» или «коррекция записи в реестре недвижимости».
В результатах найдите сервис с названием «Коррекция данных в ЕГРН» и нажмите кнопку «Подать заявление».
Заполните форму: укажите объект недвижимости, приложите документы, подтверждающие ошибку, и укажите желаемый результат исправления.
Отправьте заявление и дождитесь подтверждения о приёме заявки в личном кабинете.

После отправки заявления система автоматически сформирует запрос в Росреестр. Статус обработки можно отслеживать в разделе «Мои обращения». При необходимости система предложит загрузить дополнительные материалы. По завершении коррекции в реестре пользователь получит уведомление о внесённой правке.

Заполнение электронного заявления

Выбор типа ошибки

При исправлении записи в реестре недвижимости через портал Госуслуг первым действием является определение типа ошибки. Точная классификация позволяет выбрать корректную форму обращения и собрать требуемый пакет документов.

В системе предусмотрены следующие категории ошибок:

«Опечатка в наименовании объекта»;
«Неверные кадастровые параметры (площадь, координаты)»;
«Ошибка в указании собственника (фамилия, ИНН)»;
«Недостоверные границы участка»;
«Некорректные сведения о правовом статусе (аренда, залог)»;
«Ошибки в реквизитах документов, подтверждающих право»;
«Технические несоответствия в электронных файлах».

Выбор категории основывается на источнике неправильных данных. Если ошибка возникла при вводе текста, относится к опечатке. Если несоответствие обнаружено в измерениях, выбирается пункт о кадастровых параметрах. При расхождении в сведениях о собственнике необходима проверка паспорта или ИНН, что указывает на соответствующий тип. Для конфликтов границ требуется сравнение с кадастровой картой.

После определения типа ошибки система автоматически подсказывает необходимые формы и список приложений. Неправильный выбор приводит к отклонению заявки и необходимости повторного обращения. Точная классификация ускоряет процесс, минимизирует дополнительные запросы и обеспечивает корректное обновление реестра.

Внесение данных об объекте недвижимости

Внесение корректных сведений об объекте недвижимости в системе государственного реестра - ключевой этап исправления обнаруженных ошибок. Процедура осуществляется через личный кабинет на портале государственных услуг и включает несколько обязательных действий.

Авторизация в личном кабинете, подтверждение личности с помощью квалифицированной электронной подписи или иного метода аутентификации.
Переход в раздел «Управление объектами недвижимости», выбор нужного объекта из списка зарегистрированных.
Открытие формы редактирования, ввод требуемых данных: адрес, кадастровый номер, тип собственности, площадь, границы, сведения о зарегистрированных правах.
При необходимости загрузка подтверждающих документов (правоустанавливающих актов, технической документации) в предусмотренные поля.
Сохранение изменений, формирование заявки на проверку. Система автоматически направляет запрос в регистрирующий орган для верификации предоставленной информации.

После одобрения заявка закрывается, в реестре обновляются записи, а пользователь получает уведомление о завершении процесса. При отклонении заявки система предоставляет перечень замечаний, требующих корректировки, что позволяет быстро устранить несоответствия без обращения в офисы государственных органов.

Описание сути ошибки

Ошибка проявляется в несоответствии сведений о земельном участке, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости, реальным характеристикам объекта. В результате в базе отображаются неверные границы, площадь или принадлежность к конкретному собственнику.

Основные причины:

неверный ввод данных оператором при первичной регистрации;
использование устаревших топографических карт при обновлении;
сбой программного обеспечения, вызывающий искажение полей записи.

Последствия ошибки:

осложнение сделок с недвижимостью;
невозможность получения официальных выписок без уточнения данных;
риск наложения штрафов за нарушение земельного законодательства.

Суть проблемы заключается в том, что системный идентификатор участка сохраняет некорректные параметры, что приводит к расхождению между официальным реестром и фактическим состоянием земли. Для исправления требуется корректировка записей в базе через сервис «Госуслуги», где пользователь подает заявку с приложением подтверждающих документов и описанием несоответствия. После проверки специалистами реестра данные обновляются, и ошибка исчезает.

Загрузка подтверждающих документов

Для исправления неверных сведений в Едином государственном реестре недвижимости через сервис «Госуслуги» необходимо загрузить подтверждающие документы в электронном виде.

Требования к документам:

Формат - PDF, JPEG или PNG.
Размер - не более 5 МБ каждый файл.
Качество - читаемость текста и изображений без искажений.
Подпись - сканированный оригинал с подписью заявителя, заверенный нотариусом при необходимости.

Процесс загрузки:

Авторизоваться в личном кабинете «Госуслуг».
Перейти к разделу «Исправление записей в реестре».
Выбрать конкретную ошибку и открыть форму подачи заявки.
В поле «Прикрепить документы» нажать кнопку «Добавить файл», выбрать файлы, соответствующие требованиям, и подтвердить загрузку.
После завершения загрузки нажать «Отправить заявку» для дальнейшей обработки.

После отправки система автоматически проверит соответствие файлов требованиям. При обнаружении несоответствий появится сообщение с указанием причины отклонения; в этом случае требуется скорректировать файл и повторить загрузку. При успешной проверке заявка попадает в очередь экспертизы, и исправление будет внесено в реестр в течение установленного срока.

Отправка заявления

Отправка заявления - ключевой этап исправления неверных данных в реестре недвижимости через портал Госуслуг. Для успешного выполнения действия необходимо выполнить несколько последовательных операций.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённые учетные данные.
Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Управление земельными и объектными записями».
Выберите тип коррекции: «Ошибка в сведениях о праве» или «Ошибка в описании объекта».
Заполните форму заявления:
- Укажите номер записи в реестре.
- Охарактеризуйте обнаруженную ошибку.
- Прикрепите подтверждающие документы (сканы выписок, договоров и прочее.).
Проверьте достоверность введённой информации, используя кнопку «Проверить».
Нажмите «Отправить», после чего система сформирует подтверждение с уникальным идентификатором заявки.

После отправки заявления система автоматически направит запрос в регистрирующий орган. Статус обработки можно отслеживать в личном кабинете, открыв вкладку «Мои заявки». При необходимости система выдаст указания по дополнительным документам. Выполнение всех пунктов без отклонений гарантирует своевременное внесение исправлений в реестр.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления в системе Госуслуг позволяет заявителю контролировать процесс исправления записи в ЕГРН без обращения в органы регистрации. После подачи электронного обращения система формирует уникальный номер и сразу же отображает его в личном кабинете.

Для получения актуальной информации необходимо выполнить следующие действия:

Открыть личный кабинет на портале Госуслуг;
Перейти в раздел «Мои обращения»;
Выбрать нужное заявление по номеру;
Ознакомиться с текущим «Статусом заявки», который обновляется автоматически.

Статус может принимать несколько значений:

«Принято» - заявка зарегистрирована, ожидает назначения специалиста;
«В работе» - запрос передан в реестр, проводится проверка документов;
«Одобрено» - ошибка устранена, запись в ЕГРН обновлена;
«Отклонено» - выявлены несоответствия, требуется исправление предоставленных данных.

При изменении статуса система отправляет уведомление на привязанный электронный адрес и в мобильное приложение. Уведомление содержит ссылку, позволяющую сразу перейти к деталям обращения. При отсутствии автоматического напоминания пользователь может вручную обновить страницу кабинета, чтобы увидеть последние изменения.

Возможные причины отказа и что делать дальше

Наиболее частые причины отказа

При попытке исправить запись в ЕГРН через сервис Госуслуг система может вернуть отказ. Причины отказа часто повторяются и позволяют быстро определить, какие действия требуются для успешного завершения процедуры.

Неполный пакет документов. Отсутствие обязательных справок, выписок или копий заявлений приводит к автоматическому отклонению заявки.
Несоответствие данных в заявке реальному состоянию объекта. Ошибки в адресе, площади, кадастровом номере вызывают отказ.
Отсутствие полномочий заявителя. Если лицо не подтверждает право на представление интересов собственника, запрос отклоняется.
Неоплаченные госпошлины. Наличие задолженности по обязательным сборам блокирует обработку.
Технические сбои в системе Госуслуг. Прерывание соединения, неверный формат загружаемых файлов или истечение срока действия сессии приводят к отказу.
Ошибки в алгоритме проверки. Некорректные коды ОКТМО, неверные классификаторы или несоответствие формату XML вызывают отклонение.

Устранение указанных недостатков повышает вероятность положительного решения и ускоряет процесс коррекции записей в реестре.

Подача повторного заявления

Подача повторного заявления - обязательный этап при корректировке неверных данных в Едином государственном реестре недвижимости через сервис Госуслуг. После получения уведомления об отказе или обнаружения неточностей в ранее отправленном запросе необходимо выполнить ряд действий, гарантируя успешное завершение процедуры.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Работа с реестром недвижимости» и выберите пункт «Повторное заявление».
Заполните форму, указав идентификационный номер записи, причины исправления и новые сведения.
Прикрепите сканированные копии подтверждающих документов (паспорт, выписка из реестра, договор и т. д.).
Установите флажок согласия с условиями обработки персональных данных.
Нажмите кнопку отправки и сохраните полученный номер заявки.

После отправки система формирует электронный акт о получении заявления. С помощью указанного номера можно отслеживать статус в личном кабинете: «в обработке», «на экспертизе», «одобрено». При возникновении вопросов служба поддержки уведомит о необходимости уточнения данных либо предоставления дополнительных материалов.

Ключевые требования к повторному заявлению: точность введённой информации, наличие всех обязательных документов, отсутствие пропусков в полях формы. Несоблюдение этих условий приводит к повторному отказу и продлевает сроки исправления. Следование перечисленным шагам обеспечивает быстрый и корректный результат без лишних задержек.

Обжалование решения в судебном порядке

При получении отказа от сервиса Госуслуг в отношении исправления неточностей в Едином государственном реестре недвижимости необходимо инициировать судебное обжалование. Судебный порядок обеспечивает возможность пересмотра решения, вынесенного в рамках электронного взаимодействия.

Для подачи жалобы следует выполнить следующие действия:

собрать оригиналы и копии всех документов, подтверждающих ошибку (выписка из реестра, заявка на исправление, корреспонденция с оператором);
оформить исковое заявление в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса, указав конкретный судебный орган и основание для пересмотра;
подать заявление в суд по месту нахождения объекта недвижимости или по месту жительства заявителя;
оплатить государственную пошлину в установленном размере;
обеспечить возможность получения извещения о судебных заседаниях (указать адрес электронной почты или почтовый адрес).

Срок подачи иска ограничен 30‑дневным периодом со дня получения отказа. Суд первой инстанции рассматривает дело в открытом порядке, принимает решение о признании отказа незаконным или оставляет его в силе. При отрицательном решении стороны имеют право подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд в течение 10 дней.

Результат судебного разбирательства может привести к отмене отказа, обязательству оператора выполнить корректировку данных в реестре, а также к возмещению расходов, связанных с обжалованием. При положительном решении суд также может установить порядок контроля за выполнением исправления.