Что такое ЕГРН и зачем он нужен
Основные сведения о ЕГРН
ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости, в котором фиксируются сведения о правовом статусе, границах и характеристиках объектов недвижимости. В реестр вносятся данные о праве собственности, ипотеке, арендных договорах, ограничениях и обременениях. Информацию поддерживает Росреестр, а доступ к ней предоставляется через портал государственных услуг.
Для получения сведений об отдельной квартире необходимо авторизоваться в личном кабинете Госуслуг, выбрать сервис «Запрос сведений из ЕГРН», указать кадастровый номер или адрес объекта и подтвердить запрос. После обработки система выдаёт выписку, содержащую:
- номер кадастрового учета;
- сведения о собственнике(ах);
- сведения об ограничениях (аренда, ипотека, судебные обременения);
- площадь и тип помещения;
- дату регистрации прав.
Запрос формируется в электронном виде, результат доступен в виде PDF‑документа, который можно скачать или отправить на электронную почту, привязанную к аккаунту. При необходимости можно оформить печатную копию через сервис «Получить выписку в оригинале».
Для получения выписки требуется подтверждение личности (логин/пароль или СМЭВ‑подпись) и указание точных идентификационных данных объекта. Стоимость услуги фиксирована в тарифах Госуслуг и списывается автоматически после подтверждения запроса.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
Какие данные содержит выписка
Выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуги, содержит конкретные сведения о квартире, которые позволяют установить её юридический статус и параметры.
В документе указываются:
- Кадастровый номер объекта;
- Полный адрес, включая регион, район, улицу и номер квартиры;
- Тип недвижимости (жилая, нежилая) и категория (например, квартира в многоквартирном доме);
- Площадь помещения, указана в квадратных метрах;
- ФИО собственников, их доли в праве собственности;
- Дата государственной регистрации прав;
- Наличие ограничений и обременений: ипотека, арест, сервитуты, аренда и другое.;
- История переходов права собственности (предыдущие владельцы, даты сделок);
- Сведения о зарегистрированных правах, кроме собственности (право пользования, наследование);
- Номер и дата выдачи выписки, а также подпись уполномоченного лица.
Эти данные позволяют проверить правовую чистоту квартиры, оценить её текущие обязательства и подготовить документы для сделок или судебных разбирательств.
Типы выписок
Электронный сервис Госуслуги предоставляет доступ к выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для любой квартиры. Выписка фиксирует юридический статус объекта, его ограничения и стоимость. Существует несколько вариантов выписки, каждый отвечает конкретной задаче.
- Выписка о праве собственности - подтверждает, кто является собственником, указывает форму владения и дату регистрации.
- Выписка о зарегистрированных правах - перечисляет все права, зарегистрированные в реестре: аренда, ипотека, сервитуты и другие ограничения.
- Выписка об ограничениях - содержит сведения о судебных запретах, арестах, залогах и иных обременениях.
- Выписка о кадастровой стоимости - отражает официальную оценку стоимости недвижимости, используемую при расчёте налогов и сделок.
- Выписка о зарегистрированных сделках - фиксирует историю переходов прав, даты заключения договоров и их номиналы.
- Выписка о технических характеристиках - указывает площадь, этаж, тип дома и другие параметры, влияющие на оценку и эксплуатацию.
Для получения любой из перечисленных выписок пользователь входит в личный кабинет Госуслуг, выбирает раздел «Недвижимость», вводит кадастровый номер квартиры и указывает тип необходимой выписки. После подтверждения запроса система формирует документ в электронном виде, доступном для скачивания и печати. При необходимости выписка подписывается усиленной электронной подписью, что гарантирует её юридическую силу.
Электронные выписки заменяют бумажные запросы в Росреестре, ускоряют проверку правового статуса квартиры и позволяют быстро собрать необходимую информацию для сделок, судебных разбирательств и налоговых расчётов.
Порядок получения выписки ЕГРН через Госуслуги
Подготовка к заказу выписки
Регистрация на Госуслугах
Регистрация в системе «Госуслуги» - обязательный этап для доступа к электронному реестру недвижимости. Процесс состоит из нескольких простых действий.
Для начала откройте официальный сайт портала, нажмите кнопку «Регистрация» и введите номер мобильного телефона. После получения SMS‑кода введите его в соответствующее поле, подтвердив тем самым владение номером.
Далее укажите фамилию, имя, отчество, дату рождения и паспортные данные. На этапе загрузки документов прикрепите скан или фото паспорта и ИНН (при наличии). Система проверит данные в базе ФНС и МВД, после чего вы получите уведомление о завершении регистрации.
После подтверждения аккаунта необходимо пройти идентификацию личности. Выберите один из способов:
- посещение многофункционального центра «Госуслуги» с оригиналами документов;
- видеоверификация через приложение «Госуслуги» (требуется камера и стабильное соединение);
- электронная подпись (если уже получена).
Идентификация открывает доступ к полному набору государственных сервисов, включая просмотр сведений из реестра прав на жильё. Перейдите в раздел «Недвижимость», укажите адрес квартиры или её кадастровый номер, нажмите «Показать» - система отобразит выписку из ЕГРН с указанием собственников, ограничений и истории сделок.
Если возникнут ошибки при вводе данных, исправьте их в личном кабинете и повторите процедуру идентификации. После успешного завершения все операции доступны в любое время без дополнительной оплаты.
Подтверждение учетной записи
Для получения доступа к сведениям о квартире в реестре недвижимости через портал государственных сервисов необходимо подтвердить свою учётную запись. Без подтверждения система ограничивает просмотр документов и выдачу выписок.
Для подтверждения учётной записи выполните следующие действия:
- Войдите в личный кабинет на сайте госуслуг.
- Выберите пункт «Подтверждение личности».
- Укажите мобильный телефон, привязанный к паспорту, и введите полученный СМС‑код.
- При необходимости загрузите скан паспорта и ИНН для проверки соответствия данных.
- Дождитесь автоматической проверки; статус будет изменён на «Подтверждена».
После завершения процедуры откройте раздел «Недвижимость», введите кадастровый номер или адрес квартиры и получите выписку из реестра. Доступ к документам будет открыт без дополнительных ограничений.
Пошаговая инструкция по заказу
Вход в личный кабинет
Для доступа к сведениям о квартире в ЕГРН необходимо войти в личный кабинет на портале Госуслуги.
Откройте сайт gosuslugi.ru, нажмите кнопку «Войти в личный кабинет». Введите зарегистрированный телефон или адрес электронной почты, укажите пароль и подтвердите вход кодом, полученным по SMS.
После авторизации выберите раздел «Мои услуги», откройте подраздел «Недвижимость», найдите пункт «ЕГРН». В списке объектов укажите нужную квартиру, нажмите «Просмотреть», получите выписку, сведения о правах и ограничениях.
Для стабильного доступа убедитесь, что в личный кабинет привязан паспорт, включена двухфакторная аутентификация и пароль регулярно обновляется.
Поиск услуги
Для доступа к выписке из ЕГРН квартиры откройте сайт госуслуги.рф, выполните вход под личным кабинетом.
- В строке поиска введите «ЕГРН» или «Кадастр недвижимости».
- В результатах выберите сервис «Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости».
- Перейдите к форме запроса, укажите кадастровый номер или точный адрес объекта.
- Подтвердите запрос, выберите способ получения (электронный документ или печатный вариант).
- Оплатите услугу картой или через электронный кошелёк, после чего система сформирует PDF‑файл с выпиской.
Если используете мобильное приложение, откройте раздел «Услуги», найдите пункт «ЕГРН», выполните те же действия с вводом данных и оплатой. При вводе адреса система предложит автодополнение, что ускоряет поиск. После подтверждения выписка будет доступна в личном кабинете и в разделе «Мои документы».
Заполнение заявления
Для получения сведений о квартире в Едином государственном реестре недвижимости через портал Госуслуги необходимо оформить заявление в личном кабинете. Процесс состоит из нескольких четко определённых действий.
- Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый пароль и код из СМС.
- В меню «Электронные услуги» выберите пункт «Запрос сведений из ЕГРН».
- Заполните форму заявления: укажите номер кадастрового учета, точный адрес, ФИО заявителя, контактный телефон и электронную почту.
- Прикрепите скан паспорта (страница с фото и регистрацией) и документ, подтверждающий право интереса (договор купли‑продажи, выписка из реестра и тому подобное.).
- Проверьте введённые данные, нажмите кнопку «Отправить».
После отправки заявления система формирует запрос к реестру. В течение рабочего дня в личном кабинете появится готовый выписка из ЕГРН, которую можно скачать в формате PDF или просмотреть онлайн.
Точность указанных сведений и наличие всех требуемых документов гарантируют быстрое формирование выписки без дополнительных запросов со стороны сервиса.
Оплата услуги
Оплата услуги получения выписки из ЕГРН квартиры через портал Госуслуги производится единовременно после подтверждения запроса. Сумма фиксирована и указана в личном кабинете перед оформлением платежа.
Для оплаты доступны следующие способы:
- банковская карта (Visa, Mastercard, МИР);
- электронный кошелёк Яндекс.Деньги;
- система быстрых платежей (СБП) через мобильный банк;
- привязанный счёт в системе онлайн‑банкинга.
После успешного перечисления система автоматически фиксирует оплату, формирует документ и отправляет его в личный кабинет. При возникновении ошибок в платёжных данных запрос отклоняется, необходимо исправить информацию и повторить оплату.
Срок выдачи выписки составляет от нескольких минут до одного часа, в зависимости от нагрузки сервиса. При необходимости можно загрузить готовый файл в формате PDF непосредственно из личного кабинета.
Сроки и стоимость
Ожидание готовности
Ожидание готовности выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги обычно занимает от нескольких минут до нескольких часов. После отправки запроса система проверяет наличие актуальных данных в реестре, формирует документ и помещает его в личный кабинет пользователя.
- При первом запросе система может потребовать подтверждения личности - ввод кода из СМС или использование электронной подписи.
- После подтверждения запрос переводится в очередь обработки; статус меняется на «В работе».
- Когда документ готов, в личном кабинете появляется уведомление и ссылка для скачивания PDF‑файла.
Если документ не появляется в течение 24 часов, рекомендуется проверить правильность введённых данных (адрес, кадастровый номер) и при необходимости повторить запрос. При повторных попытках система автоматически откатывает предыдущий запрос, что ускоряет процесс.
В случае технических сбоев или задержек более длительного периода (более 48 часов) следует обратиться в службу поддержки портала через форму обратной связи или по телефону горячей линии, указав номер заявки и контактные данные. Это позволяет уточнить причину задержки и получить рекомендации по дальнейшим действиям.
Цена выписки
Стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при оформлении через сервис Госуслуги фиксирована и отображается перед оплатой. В большинстве регионов базовый тариф составляет 200-300 рублей. Для некоторых муниципалитетов установлен повышенный тариф 400 рублей за документ с расширенными данными (история правоустанавливающих документов, сведения о нагрузках).
- 200 руб. - стандартная выписка (основные сведения о квартире).
- 300 руб. - выписка с указанием ограничений (залог, арест).
- 400 руб. - полная выписка, включающая историю переходов прав.
Оплата производится онлайн через личный кабинет на портале, доступен банковский перевод, привязка карты или электронный кошелёк. После подтверждения суммы система генерирует документ в течение 5‑15 минут, и его можно скачать в формате PDF.
Для пенсионеров, инвалидов и участников государственных программ предоставляются льготы: стоимость снижается до 100 руб. при наличии подтверждающих документов, которые загружаются в личный кабинет заранее.
Перед оформлением система всегда показывает окончательную цену, что исключает скрытые платежи. При необходимости получить несколько копий выписки, каждую следует оплачивать отдельно, так как система не предлагает пакетных скидок.
Альтернативные способы получения выписки ЕГРН
Росреестр
Официальный сайт
Официальный портал gosuslugi.ru предоставляет онлайн‑доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для любой квартиры.
Для получения информации необходимо:
- зарегистрировать личный кабинет;
- пройти авторизацию с использованием мобильного телефона, пароля и кода из СМС;
- в меню сервиса выбрать раздел «Кадастр» → «Справка по объекту недвижимости»;
- ввести кадастровый номер квартиры или адрес;
- нажать кнопку «Показать» и получить выписку.
Для работы в системе требуется действующий паспорт и подтверждение личности, которые можно загрузить в личный кабинет при первой авторизации.
В выписке отображаются:
- собственник(и) недвижимости;
- тип и размер прав (право собственности, аренда и другое.);
- наличие обременений (залог, арест, сервитут).
Сайт поддерживает современные браузеры (Chrome, Firefox, Edge). При необходимости можно оформить электронную подпись для получения официального документа в формате PDF.
Все операции выполняются в режиме онлайн, без посещения государственных органов.
Офисы Росреестра
Офисы Росреестра предоставляют возможность получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без обращения в онлайн‑сервис «Госуслуги». При посещении регионального отделения можно:
- оформить запрос на выдачу выписки в электронном виде;
- получить консультацию по правильному заполнению формы обращения;
- уточнить сведения о правовом статусе квартиры, наличии обременений и ограничений.
Для получения доступа к данным о недвижимости необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий интерес к объекту (договор купли‑продажи, доверенность и другое.). Сотрудники проверяют подлинность документов, формируют выписку и передают её клиенту в течение установленного срока.
В крупных городах Росреестр открывает несколько пунктов, расположенных в административных центрах и транспортных узлах. Адреса и часы работы публикуются на официальном сайте организации; актуальная информация доступна в справочных службах по телефону. Обращение в офис позволяет решить вопросы, требующие подтверждения личности, и получить оригинал выписки без электронных подписей.
Многофункциональные центры
Многофункциональные центры предоставляют доступ к государственным электронным сервисам без необходимости личного присутствия в интернете. В их залах работают квалифицированные сотрудники, которые помогают оформить запросы к реестрам недвижимости, в том числе к сведениям о квартире.
Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал госуслуг можно воспользоваться следующей последовательностью действий в МФЦ:
- Подать заявление о получении информации о недвижимости;
- Предоставить паспортные данные и указать кадастровый номер или адрес квартиры;
- Получить электронный код подтверждения, который будет отправлен на мобильный телефон;
- С помощью кода завершить запрос в системе онлайн‑сервисов и получить документ в электронном виде.
Сотрудники центра проверяют корректность введённых данных, ускоряют процесс формирования выписки и гарантируют, что запрос будет выполнен в соответствии с нормативными требованиями. Обращение в МФЦ экономит время, устраняет необходимость самостоятельного поиска в личном кабинете, и обеспечивает юридическую чистоту получаемой информации.
Сторонние онлайн-сервисы
Сторонние онлайн‑ресурсы предоставляют быстрый доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости без обращения к порталу государственных услуг. Пользователь вводит номер кадастрового учета или адрес, получает выписку, сведения о собственниках, ограничениях и статусе объекта.
К наиболее популярным сервисам относятся:
- Rosreestr.ru - официальный сайт, где после регистрации можно оформить запрос на выписку и получить документ в электронном виде.
- Nalog.ru (раздел «Недвижимость») - позволяет проверить данные о квартире, используя ИНН владельца или кадастровый номер.
- Zhitobaza.ru - агрегатор, собирающий информацию из реестра и предоставляющий её в виде готовой справки за небольшую плату.
- OpenDataLab.ru - открытая платформа, предлагающая API для автоматизированного получения данных о недвижимости.
Все перечисленные сервисы работают в режиме онлайн, поддерживают загрузку PDF‑документов и позволяют сохранять историю запросов. При выборе следует учитывать стоимость услуги, наличие мобильного приложения и скорость формирования выписки.
Частые вопросы и возможные проблемы
Как узнать готовность выписки
Для получения информации о статусе готовности выписки из реестра недвижимости необходимо выполнить несколько простых действий в личном кабинете на портале государственных услуг.
- Откройте сайт gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет, используя пароль и СНИЛС.
- В строке поиска введите «выписка из ЕГРН» и выберите соответствующий сервис «Запрос выписки о квартире».
- Укажите номер кадастрового паспорта или адрес объекта, подтвердите запрос и оплатите услугу (при необходимости).
- После подтверждения система отобразит статус заявки в разделе «Мои заявки». Статус может быть один из следующих:
- В обработке - документы формируются, ожидание обычно занимает до 5 рабочих дней;
- Готово - выписка доступна для скачивания в виде PDF‑файла;
- Отказ - указаны причины отклонения и рекомендации по исправлению.
- При статусе «Готово» нажмите кнопку «Скачать», сохраните файл и при необходимости распечатайте.
Если статус остаётся «В обработке» дольше установленного срока, откройте карточку заявки и нажмите «Связаться с поддержкой» - оператор уточнит причину задержки и предоставит актуальную информацию.
Таким образом, проверка готовности выписки сводится к входу в личный кабинет, выбору услуги, вводу данных объекта и мониторингу статуса в разделе личных запросов.
Что делать, если выписка не пришла
Если выписка из реестра недвижимости не поступила, проверьте статус запроса в личном кабинете на портале государственных услуг. Откройте раздел «Мои обращения», найдите запись о выписке и посмотрите отметку «В обработке», «Готово», «Отказ».
Если статус «Готово», но документ не пришёл, выполните следующие действия:
- Убедитесь, что указанный при запросе адрес электронной почты корректен; проверьте папку «Спам».
- Нажмите кнопку «Повторно отправить выписку» в карточке обращения.
- Если повторная отправка не сработала, откройте форму обратной связи в личном кабинете и сообщите о проблеме, указав номер обращения.
При отсутствии возможности решить вопрос онлайн, обратитесь в многофункциональный центр или в отдел регистрации недвижимости по телефону, предоставив номер заявки и паспортные данные. Сотрудники могут выдать бумажный вариант выписки или повторно отправить электронный документ.
Для ускорения процесса сохраните скриншот статуса обращения и номер заявки - они понадобятся при контакте с поддержкой. После получения выписки проверьте, совпадают ли данные в документе с запросом, и при необходимости запросите исправление.
Ошибки при заказе
Неверные данные
Проверка сведений о квартире в ЕГРН через личный кабинет Госуслуг часто сопровождается ошибками в вводимых данных, что приводит к невозможности получить нужный документ.
Частые причины неверных данных:
- Ошибочный кадастровый номер: цифры перепутаны, пропущены или введены с пробелами.
- Некорректный адрес: указаны устаревшие названия улиц, неправильный номер дома или корпус.
- Неправильный ИНН/ОГРН собственника: вводятся цифры из другого реестра или с опечаткой.
- Неправильный тип объекта: вместо «жилая» выбран «коммерческая» или наоборот.
Последствия неверных сведений:
- Система отклоняет запрос, требуя исправить ввод.
- Выдача справки откладывается, что задерживает сделки с недвижимостью.
- Возможны штрафы за повторные обращения, если ошибка не устранена.
Для устранения проблемы необходимо:
- Сверить кадастровый номер с выпиской из Росреестра.
- Проверить актуальность адреса в официальных реестрах.
- Убедиться, что ИНН/ОГРН соответствуют текущему владельцу.
- Выбрать правильный тип недвижимости в форме запроса.
Точная и проверенная информация гарантирует мгновенный доступ к выписке из ЕГРН через портал госуслуг.
Проблемы с оплатой
Пользователи, желающие получить выписку из ЕГРН через портал государственных услуг, часто сталкиваются с проблемами оплаты.
Во-первых, система принимает ограниченный набор платёжных средств. Наиболее надёжные варианты - банковские карты, поддерживаемые системой «СБП», а также электронные кошельки, подключённые к сервису. При попытке использовать карты, не прошедшие проверку 3‑D Secure, запрос отклоняется без уточнения причины.
Во-вторых, ошибка «Недостаточно средств» может появляться даже при наличии баланса. Причина - задержка обновления данных в банковском приложении или блокировка транзакции со стороны эмитента. Решение: проверить статус операции в личном кабинете банка, при необходимости снять ограничение и повторить платёж.
В-третьих, иногда сервис выдаёт сообщение «Техническая ошибка оплаты». Это происходит из‑за сбоев в соединении с платёжным шлюзом. Рекомендация - очистить кэш браузера, отключить расширения, блокирующие скрипты, и выполнить платёж заново. Если ошибка повторяется, следует обратиться в службу поддержки через форму обратной связи на портале.
Ниже перечислены типичные причины отказа и способы их устранения:
- неверный ввод реквизитов карты → проверить номер, срок действия и CVV;
- отключённая функция онлайн‑платежей в банке → активировать через мобильное приложение;
- превышение лимита по карте → запросить повышение лимита или использовать другую карту;
- недоступность платёжного шлюза → ждать 15‑30 минут и повторить попытку.
Для предотвращения повторных проблем рекомендуется заранее убедиться в работоспособности выбранного способа оплаты, проверить наличие свободных средств и отключить любые ограничения со стороны банка. При соблюдении этих простых мер доступ к выписке из ЕГРН будет получен без задержек.