Где получить выписку из ЕГРН на квартиру через портал Госуслуг

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные сведения о ЕГРН

ЕГРН - единственный государственный реестр, фиксирующий сведения о недвижимости и правах на неё. В реестр вносятся данные о месте расположения, площади, кадастровом номере, собственнике, ограничениях и обременениях. Информация формируется на основании решений органов государственной регистрации и обновляется в реальном времени. Доступ к реестру обеспечивает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для получения выписки по квартире через онлайн‑сервис Госуслуг необходимо:

войти в личный кабинет на портале;
выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
указать кадастровый номер или адрес объекта;
подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС;
получить документ в формате PDF либо скачать его из личного кабинета.

Документ содержит полные сведения о правовом статусе квартиры, включая данные о собственнике, записи о залоге, аресте или иных ограничениях. Доступ к выписке предоставляется в течение нескольких минут после подтверждения запроса.

Цели получения выписки из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН на жилую площадь через сервис государственных онлайн‑услуг служит нескольким практическим целям.

Подтверждение права собственности при оформлении купли‑продажи, дарения или обмена.
Подготовка документов для банка при получении ипотечного кредита или рефинансировании.
Оформление наследственных прав, раздела имущества или признания долевого участия.
Предоставление сведений в суд для рассмотрения споров, связанных с недвижимостью.
Проверка обременений, арестов, ограничений и наличия задолженностей перед коммунальными службами.
Сбор данных для налоговых деклараций и расчётов по налогу на имущество.

Каждая из перечисленных задач требует официального документа, удостоверяющего юридический статус квартиры и её ограничения. Выписка из реестра, полученная через портал, обладает юридической силой и ускоряет процесс взаимодействия с контрагентами и государственными органами.

Подготовка к получению выписки из ЕГРН через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение через сервис Госуслуги необходимо подготовить следующую документацию и сведения.

Паспорт гражданина РФ (скан или фотография первой страницы и страницы с регистрацией);
СНИЛС (номер, копия);
Свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, дарения или наследования (при наличии);
Выписка из домовой книги (если квартира зарегистрирована по месту жительства);
Доверенность в электронной форме (для представителя, если запрос делает не собственник);
Электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через мобильный банк/СМС‑коды (по требованию сервиса).

Дополнительные сведения, которые требуется указать в заявке:

Адрес объекта недвижимости (регистрационный номер, кадастровый номер, улица, дом, корпус, квартира);
Цель получения выписки (например, оформление сделки, получение кредита);
Способ получения: электронный документ в личном кабинете или печатный вариант, отправляемый по почте.

Процедура оформления:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, используя логин и пароль.
Выберите раздел «Запрос выписки из ЕГРН», укажите тип объекта и его кадастровый номер.
Загрузите перечисленные документы, подтвердите их подлинность через КЭП или СМС‑коды.
Оплатите госпошлину (возможна онлайн‑оплата картой или через банковскую систему).
После обработки запроса (обычно 1‑3 рабочих дня) получите готовую выписку в электронном виде или запросите её доставку в бумажном виде.

Точность указанных данных и наличие всех требуемых документов гарантируют быстрое получение выписки без дополнительных уточнений.

Подтверждение учетной записи на Госуслугах

Подтверждение учетной записи - обязательный этап для доступа к сервисам, позволяющим оформить выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги. Без подтверждения система ограничивает функции личного кабинета, и запрос выписки невозможен.

Для подтверждения необходимо иметь действующий номер мобильного телефона, электронную почту и пароль от личного кабинета. После входа в систему выбирается пункт «Подтверждение личности» и указывается предпочтительный способ верификации.

Последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг.
Перейдите в раздел «Настройки» → «Безопасность».
Выберите «Подтверждение учетной записи».
Укажите способ получения кода:
- SMS‑сообщение на привязанный номер;
- письмо на указанный e‑mail;
- видеоверификация через камеру.
Введите полученный код в поле подтверждения.
Сохраните изменения и завершите процесс.

После успешного подтверждения доступ к полному перечню государственных услуг открывается, включая оформление выписки из ЕГРН на квартиру. Все дальнейшие действия (выбор объекта недвижимости, оплата услуги, получение документа) выполняются в том же личном кабинете без дополнительных ограничений.

Пошаговая инструкция по получению выписки из ЕГРН через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Для доступа к сервису получения выписки из ЕГРН необходимо выполнить авторизацию на портале Госуслуг. Процесс начинается с регистрации личного кабинета: вводятся ФИО, ИНН, номер паспорта и контактный телефон. После подтверждения данных через смс‑код аккаунт становится активным.

Далее следует войти в систему:

открыть https://www.gosuslugi.ru;
ввести логин (электронную почту или номер телефона) и пароль, указанные при регистрации;
при первом входе подтвердить личность через одноразовый код, полученный в СМС или в приложении “Госуслуги”.

Если включена двухфакторная аутентификация, после ввода пароля появится запрос на подтверждение в мобильном приложении или через электронную подпись. После успешного прохождения этих шагов пользователь получает доступ к личному кабинету, где выбирает услугу «Выписка из ЕГРН» и оформляет запрос на документ.

Для корректного выполнения авторизации рекомендуется использовать современный браузер, отключить блокировщики всплывающих окон и обеспечить стабильное интернет‑соединение. Ошибки ввода пароля приводят к блокировке аккаунта на 15 минут; повторные неудачные попытки требуют обращения в службу поддержки. После входа все действия с выпиской осуществляются в защищённом режиме, что гарантирует сохранность персональных данных.

Поиск услуги «Выписка из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН на квартиру через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Сначала откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет, используя пароль и СМС‑код. После авторизации перейдите в раздел «Электронные услуги». В строке поиска введите ключевые слова «выписка из ЕГРН». Появится список предложений, среди которых выберите вариант, соответствующий недвижимости (квартира).

Дальше укажите параметры объекта: номер кадастрового реестра, адрес или ИНН владельца. Проверьте заполненные данные, нажмите кнопку «Продолжить». На следующем шаге выберите формат выписки (полный или краткий) и укажите способ получения: электронный документ в личном кабинете или печатный вариант, отправляемый почтой.

После подтверждения выбора система рассчитает стоимость услуги. Оплатите её банковской картой, через онлайн‑банкинг или с помощью электронного кошелька. По завершении оплаты статус заявки изменится на «Готово», и выписка появится в разделе «Мои документы». Скачайте файл, распечатайте при необходимости и используйте в официальных процессах.

Кратко о ключевых моментах:

вход в личный кабинет;
поиск услуги по запросу «выписка из ЕГРН»;
ввод кадастровых или адресных данных;
выбор формата и способа получения;
оплата и загрузка готового документа.

Заполнение заявления

Выбор типа выписки

Для получения выписки из ЕГРН по квартире через Госуслуги необходимо определить, какой тип документа нужен. Выбор зависит от цели обращения и объёма требуемой информации.

Полная выписка - содержит сведения о собственнике, правах, ограничениях, залоге и истории переходов. Применяется при покупке, продаже, оформлении ипотеки, судебных разбирательствах.
Справка о праве собственности - фиксирует только факт владения объектом. Достаточна для подтверждения права в банке, при аренде, при подаче в налоговую.
Выписка о зарегистрированных ограничениях - перечисляет обременения (залоги, аресты, сервитуты). Необходима при проверке чистоты титула перед сделкой.
Выписка о кадастровой стоимости - указывает оценочную стоимость недвижимости, используется при расчёте налогов и страховых выплат.
Выписка о зарегистрированных правах - охватывает все права, кроме ограничений. Подходит для подтверждения права пользования без залога.

Определив нужный тип, пользователь переходит в личный кабинет Госуслуг, выбирает соответствующий сервис, указывает адрес квартиры и оформляет запрос. После оплаты (при необходимости) документ доступен в электронном виде или в виде готового к печати PDF‑файла.

Указание адреса объекта недвижимости

Указание точного адреса недвижимости - обязательный этап при оформлении выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг.

Для корректного ввода данных необходимо:

Указать регион, город (или населённый пункт) полностью, без сокращений.
Прописать улицу, её тип (улица, проспект, переулок и другое.) и номер дома.
Добавить корпус, строение или литера, если они присутствуют в официальных реестрах.
Указать номер квартиры, офиса или помещения, которое является объектом запроса.
При необходимости указать почтовый индекс, если он требуется в шаблоне формы.

Формат ввода в системе обычно выглядит так: «Регион, город, улица + тип, дом + корпус, квартира». Пример: «Московская область, г. Химки, проспект Ленина, д. 12, корп. 2, кв. 45».

Ошибки, которые часто приводят к отказу в выдаче документа:

Пропуск типа улицы (проспект, переулок, бульвар) - система не распознаёт адрес.
Неполное указание корпуса или номера квартиры, когда они присутствуют в реестре.
Использование аббревиатур (ул., прочее., к.) вместо полной формы.
Ввод данных с орфографическими ошибками, особенно в названиях улиц.

После ввода полного и правильно оформленного адреса система автоматически проверит его в реестре. При совпадении пользователь получает доступ к выписке без дополнительных уточнений.

Проверка введенных данных

При оформлении выписки из ЕГРН через государственный сервис необходимо убедиться, что все введённые сведения соответствуют реальным данным объекта и требованиям системы.

Во-первых, проверьте корректность адреса квартиры. Укажите регион, район, улицу, номер дома и корпус без сокращений, совпадающих с данными, указанными в технической документации. Ошибки в указании улицы или номера дома приводят к отказу в выдаче выписки.

Во-вторых, уточните кадастровый номер (КН). Номер должен быть введён полностью, без пробелов и лишних символов. Сравните его с документами о праве собственности или с информацией на официальном реестре.

В-третьих, проверьте тип операции. Выбирайте пункт «Получить выписку» или аналогичный, а не «Зарегистрировать» или «Изменить» сведения. Неправильный тип запроса блокирует процесс.

В-четвёртых, убедитесь в правильности личных данных заявителя: ФИО, ИНН, СНИЛС, контактный телефон. Система сравнивает их с базой государственных реестров; любые несоответствия вызывают отклонение заявки.

Наконец, проверьте наличие подтверждающих документов, если они требуются (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности). Их номера и даты должны совпадать с данными, введёнными в форму.

Соблюдение перечисленных пунктов гарантирует успешную проверку введённой информации и ускорит получение выписки из кадастрового реестра.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении выписки из ЕГРН на жилое помещение через сервис Госуслуги. Сумма пошлины фиксирована нормативным актом и составляет 300 рублей за одну выписку в электронном виде; при получении бумажного документа стоимость увеличивается до 500 рублей.

Платёж производится в личном кабинете портала:

Войдите в аккаунт, выберите услугу «Выписка из ЕГРН».
На странице расчёта будет указана точная сумма пошлины.
Нажмите кнопку «Оплатить», система предложит способы оплаты - банковскую карту, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг.
После подтверждения транзакции появится чек с номером операции, который автоматически привязывается к заявке.

Если используете банковскую карту, необходимо ввести её реквизиты в защищённом поле и подтвердить платёж по коду, полученному от банка. При оплате через электронный кошелёк достаточно авторизоваться в соответствующей системе и подтвердить списание средств.

После успешного перечисления пошлины система автоматически отправит уведомление о готовности выписки. В случае отказа в обработке платежа пользователь получает сообщение с указанием причины и рекомендациями по исправлению.

Все действия выполняются в режиме онлайн, без визита в отделения государственных органов, что ускоряет получение официального документа.

Отслеживание статуса заявления

После отправки заявки на выписку из ЕГРН через портал Госуслуг система автоматически открывает страницу отслеживания. Перейдите в личный кабинет, откройте раздел «Мои услуги» и выберите пункт «Заявки». На этой странице отображается текущий статус обработки.

Принята - заявка зарегистрирована, в работе ещё нет.
В обработке - сведения проверяются, формируется документ.
Готова к выдаче - выписка готова, её можно скачать или получить в выбранном способе доставки.
Отказ - причина отказа указана в сообщении, требуется корректировка данных.

Уведомления о смене статуса приходят на указанные при регистрации контактные данные: электронная почта, SMS‑сообщения или push‑уведомления в мобильном приложении. При включённой опции вы получаете сообщение сразу после изменения статуса, без необходимости открывать кабинет.

Если статус остаётся «В обработке» более ожидаемого срока, выполните следующие действия:

Проверьте полноту и корректность загруженных документов в личном кабинете.
Убедитесь, что указаны актуальные контактные данные для получения уведомлений.
Свяжитесь со службой поддержки через форму обратной связи или телефон горячей линии, указав номер заявки.

Регулярное наблюдение за статусом позволяет своевременно реагировать на запросы системы и получать выписку без задержек.

Получение выписки

Формат выписки

Выписка из ЕГРН, получаемая через портал государственных услуг, оформлена в стандартизированном виде, позволяющем быстро проверить юридический статус недвижимости. Документ представляется в формате PDF, что обеспечивает неизменность содержимого и удобство печати. При необходимости система предлагает вариант XML, пригодный для автоматической обработки данных в информационных системах.

Структура выписки включает:

Шапку с наименованием органа, выдающего документ, и датой выдачи.
Идентификационные сведения объекта: кадастровый номер, адрес, тип недвижимости.
Информацию о зарегистрированных правах: собственник(и), доли, ограничения (аренда, залог, сервитут).
Список зарегистрированных обременений и записей о судебных спорах, если они имеются.
Подтверждающий штамп и подпись уполномоченного сотрудника в виде графического изображения.
QR‑код, содержащий ссылку на проверку подлинности выписки в реальном времени.

Все поля заполняются автоматически из единой базы данных, что исключает возможность ручных ошибок. При скачивании пользователь получает файл, готовый к использованию в юридических и бухгалтерских процессах без необходимости дополнительного форматирования.

Срок действия выписки

Выписка из ЕГРН, полученная через портал Госуслуг, имеет ограниченный срок действия, указанный в самом документе. Срок считается исчисляемым с даты выдачи и обычно составляет 90 дней. После истечения этого периода информация считается устаревшей и не может использоваться в официальных процедурах.

Особенности срока действия зависят от назначения выписки:

Для судебных разбирательств и банковских операций часто требуется документ, действительный не более 30 дней;
При оформлении права собственности срок обычно ограничивается 90 днями;
При необходимости подтверждения факта владения в налоговых органах допустимый срок может быть сокращён до 60 дней.

Проверка актуальности выписки осуществляется простым просмотром полей «Дата выдачи» и «Срок действия». При приближении к окончанию срока необходимо оформить новую выписку в том же порядке через личный кабинет на Госуслугах.

Продление действующего документа невозможно; в случае необходимости актуальной информации требуется повторный запрос. Таким образом, своевременное наблюдение за датой окончания срока гарантирует отсутствие задержек в юридических и финансовых процессах.

Альтернативные способы получения выписки из ЕГРН

Получение выписки через МФЦ

Получить выписку из ЕГРН на квартиру можно в МФЦ, если онлайн‑запрос через Госуслуги недоступен или требуется ускоренный сервис.

Для обращения в МФЦ подготовьте следующие документы:

Паспорт гражданина РФ.
ИНН (при наличии).
Справку о праве собственности или договор купли‑продажи.
Заявление о выдаче выписки (образец предоставляют в отделении).

Пошаговый процесс:

Приход в ближайший МФЦ в рабочие часы.
Предоставление оригиналов и копий перечисленных бумаг.
Оплата государственной пошлины (обычно 200-300  рублей, возможна оплата картой).
Получение квитанции с номером заявки.
Ожидание готовности выписки (срок от 1 до 3 рабочих дней).

После завершения процедуры выписка выдаётся в бумажном виде или отправляется на электронную почту, указанную в заявлении. При необходимости можно сразу оформить электронную копию через личный кабинет на портале государственных услуг.

Преимущества обращения в МФЦ: отсутствие необходимости самостоятельного заполнения онлайн‑форм, возможность получить документ в тот же день при наличии всех справок, возможность уточнить детали у оператора.

Если возникнут вопросы о требуемых документах или порядке оплаты, сотрудники МФЦ предоставят разъяснения без дополнительных запросов.

Получение выписки через Росреестр

Для получения выписки из ЕГРН на квартиру через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько чётких действий.

Зарегистрировать аккаунт в личном кабинете госуслуг, подтвердив личность через СМС‑код или видеоверификацию.
В разделе «Мои услуги» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер или адрес недвижимости, указать цель получения (собственное пользование, продажа, ипотека).
Прикрепить сканы обязательных документов: паспорт, ИНН, СНИЛС, договор купли‑продажи или иной документ, подтверждающий право собственности.
Оформить платёж через онлайн‑банкинг или карту, подтвердив транзакцию.
После подтверждения оплаты система формирует электронную выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Альтернативный способ - воспользоваться официальным сервисом Росреестра. Для этого требуется:

Войти в личный кабинет Росреестра (при необходимости - пройти регистрацию).
Выбрать услугу «Запрос выписки», указать параметры недвижимости и загрузить те же документы, что и в Госуслугах.
Оплатить услугу через банковскую карту или электронный кошелёк.
Получить готовый документ в формате PDF в течение 1‑3 рабочих дней.

При оформлении через Госуслуги выписка выдаётся мгновенно после оплаты, что экономит время по сравнению с традиционным обращением в МФЦ. Все действия выполняются онлайн, без посещения государственных офисов.

Получение выписки через онлайн-сервисы

Получить выписку из ЕГРН на квартиру можно полностью онлайн, без посещения государственных органов. Основные сервисы, позволяющие оформить документ, работают одинаково: пользователь регистрируется, заполняет форму и оплачивает услугу.

Для оформления через портал Госуслуг необходимо выполнить четыре действия:

Авторизоваться в личном кабинете с помощью подтверждённого аккаунта (ЭП, СМС‑код);
Выбрать раздел «Государственные услуги», пункт «Выписка из ЕГРН о квартире»;
Ввести кадастровый номер или адрес объекта, подтвердить право собственности (при необходимости загрузить договор купли‑продажи, свидетельство о праве);
Оплатить государственную пошлину через банковскую карту или электронный кошелёк и дождаться готовности документа (обычно в течение 24 часов).

После оплаты система формирует электронную выписку, доступную для скачивания в формате PDF. При необходимости её можно распечатать или отправить по электронной почте.

Альтернативные онлайн‑платформы (например, сервис «Росреестр Онлайн») предоставляют аналогичный набор функций: ввод данных, проверка статуса заявки, мгновенная выдача готового документа. Выбор конкретного сервиса зависит от личных предпочтений и наличия подтверждённых аккаунтов.

Ключевые требования к пользователю: наличие действующего паспорта, ИНН (для юридических лиц) и доступа к интернет‑банкингу. При соблюдении этих условий выписка из реестра будет получена быстро, без лишних визитов в МФЦ.

Возможные проблемы и их решение

Технические неполадки на портале Госуслуг

Технические сбои портала Госуслуг могут препятствовать получению выписки из ЕГРН на квартиру. Основные проблемы:

недоступность сервиса в часы планового обслуживания;
ошибки аутентификации при вводе логина и пароля;
постоянные запросы капчи, не проходящие автоматизацию;
зависание страниц при загрузке PDF‑файла;
сообщения «Ошибка сервера», «Тайм‑аут соединения».

Для минимизации риска рекомендуется:

проверять статус сервиса на официальной странице «Текущий статус» перед началом работы;
использовать браузеры, поддерживаемые системой (Chrome, Firefox, Edge) последней версии;
очищать кэш и файлы cookie перед каждой сессией;
отключать блокировщики рекламы и скриптов, которые могут конфликтовать с элементами сайта;
при повторяющихся ошибках обращаться в службу поддержки через форму обратной связи или по телефону горячей линии.

Если технические ограничения сохраняются, альтернативные каналы: визит в многофункциональный центр, запрос через МФЦ или обращение к нотариусу, который имеет доступ к базе данных ЕГРН.

Соблюдение перечисленных мер ускоряет процесс получения выписки и снижает вероятность прерывания из‑за неисправностей портала.

Отказ в предоставлении выписки

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН по квартире через сервис Госуслуг возникает в результате несоответствия заявки требованиям законодательства или техническим ограничениям системы. Основные причины отказа:

Неполный набор документов: отсутствие копии договора купли‑продажи, справки о праве собственности или доверенности.
Ошибки в указании кадастрового номера или адреса недвижимости.
Наличие ограничений, например, арест, залог или судебный спор, зарегистрированные в реестре.
Превышение лимита запросов за определённый период, установленного оператором портала.
Несоответствие статуса заявителя: запрос может быть подан только владельцем или лицом, уполномоченным им.

Для устранения отказа необходимо выполнить следующие действия:

Проверьте точность вводимых данных. Убедитесь, что кадастровый номер и адрес совпадают с данными в реестре.
Подготовьте полный пакет документов, указанный в правилах получения выписки, и загрузите их в электронный личный кабинет.
Если в реестре зафиксированы ограничения, уточните их статус у регистрирующего органа и, при необходимости, получите соответствующее разрешение.
При превышении лимита запросов дождитесь окончания контрольного периода или обратитесь в службу поддержки портала с просьбой о разблокировке.
При возникновении вопросов о праве подачи заявки оформите доверенность на представителя и приложите её к заявке.

Если после выполнения всех пунктов отказ сохраняется, обратитесь в службу клиентской поддержки Госуслуг по телефону 8‑800‑555‑35‑35 или через форму обратной связи в личном кабинете. Сотрудники предоставят конкретные разъяснения по причине отказа и помогут скорректировать заявку для успешного получения выписки.

Ошибки в выписке

Получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуг удобно, однако в документе часто возникают ошибки, которые могут задержать оформление сделки или потребовать повторного запроса.

Частые виды ошибок:

Неправильный кадастровый номер: вводится с опечаткой или без учёта последних изменений в реестре.
Устаревшие данные о собственнике: в выписке указаны прежние владельцы, а актуальные сведения не обновлены.
Ошибки в адресе: пропущены детали (корпус, подъезд, этаж) или указаны неверные индексы.
Неправильный тип недвижимости: квартира классифицируется как нежилое помещение или наоборот.
Отсутствие подписи или печати электронного сертификата: документ считается неполным и не может быть использован в юридических процедурах.
Технические сбои при формировании PDF: части текста обрезаются, таблицы исказятся, ссылки на карты не работают.

Как устранить обнаруженные несоответствия:

Проверить вводимые данные в личном кабинете, сверив их с официальным реестром кадастра.
При обнаружении неверного собственника запросить обновление записи в Росреестре через форму «Исправление данных».
Уточнить полные параметры адреса в договоре купли‑продажи и внести их в запрос выписки.
При ошибке типа недвижимости оформить заявление о переоформлении категории в Росреестре.
Если в документе отсутствует электронная подпись, воспользоваться сервисом «Подпись документа» на портале и повторно скачать выписку.
При технических проблемах обратиться в службу поддержки Госуслуг, указав номер заявки и описание дефекта; запросить повторную генерацию файла.

Регулярный контроль вводимых сведений и своевременное исправление ошибок позволяют получить корректную выписку без дополнительных задержек.