1. ЕГРН: основы
1.1. Назначение ЕГРН
ЕГРН - единый реестр сведений о недвижимости, доступный через сервис Госуслуги. Его назначение - обеспечение открытого и достоверного источника информации о правовом статусе объектов недвижимости.
- предоставление выписок из реестра в электронном виде;
- подтверждение прав собственности и иных вещных прав;
- проверка наличия обременений, арестов и ограничений;
- поддержка процедур регистрации прав и сделок с недвижимостью;
- упрощение взаимодействия государственных органов, нотариусов и участников рынка.
Эти функции позволяют гражданам и организациям получать официальные данные без обращения в органы регистрации, ускоряют оформление сделок и снижают риск юридических ошибок. ЕГРН на портале Госуслуги служит инструментом контроля и прозрачности в сфере недвижимости.
1.2. Информация, содержащаяся в ЕГРН
ЕГРН, доступный через сервис Госуслуги, представляет собой цифровой реестр сведений о недвижимости. В системе фиксируются данные, позволяющие определить правовой статус объекта и его физические характеристики.
- кадастровый номер и адрес;
- площадь, границы и координаты земельного участка или помещения;
- сведения о собственнике(ах), включая ФИО, ИНН и паспортные данные;
- виды прав, зарегистрированных в отношении объекта (право собственности, аренда, сервитут и другое.);
- ограничения и обременения: ипотека, арест, запрет на отчуждение, судебные решения;
- история переходов прав, даты регистрации и основания сделок;
- технические характеристики: тип здания, этажность, материал конструкции, инженерные сети.
Эти сведения формируют полную картину правового и технического состояния недвижимости, обеспечивают прозрачность сделок и упрощают взаимодействие с государственными органами.
2. ЕГРН и портал Госуслуги
2.1. Доступ к сведениям ЕГРН через Госуслуги
Доступ к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется через личный кабинет на портале Госуслуги. Пользователь получает возможность запросить выписку, справку о правах, кадастровый паспорт и другие документы без посещения МФЦ.
Для получения информации необходимо выполнить несколько действий:
- Войти в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт (логин, пароль и двухфакторную аутентификацию);
- В разделе «Услуги» выбрать пункт «ЕГРН - запрос сведений о недвижимости»;
- Указать адрес объекта или кадастровый номер, подтвердив ввод через автоматическую проверку;
- Выбрать тип запрашиваемого документа (выписка, справка, карта) и указать способ получения (электронный файл или печатный вариант);
- Оплатить услугу онлайн (при необходимости) и подтвердить платеж;
- Сохранить полученный документ в личном разделе «Мои документы» или скачать его сразу.
Система автоматически формирует запрос к реестру, проверяет статус недвижимости и выдаёт актуальные данные в течение нескольких минут. Все операции фиксируются в журнале действий, что обеспечивает прозрачность и возможность последующего контроля.
Регистрация и авторизация в Госуслугах гарантируют защищённый доступ к официальным сведениям, исключая необходимость обращения в органы регистрации недвижимости.
2.2. Преимущества получения выписки через Госуслуги
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги предоставляет ряд ощутимых преимуществ.
- Скорость оформления. Запрос обрабатывается в автоматическом режиме, результат появляется в течение нескольких минут, без необходимости посещать офис ФНС.
- Доступность 24/7. Система работает круглосуточно, что позволяет оформить документ в удобное для пользователя время, независимо от рабочего графика.
- Экономия средств. Отсутствие расходов на поездки, бумажные бланки и услуги посредников снижает общую стоимость получения выписки.
- Прозрачность процесса. Онлайн‑кабинет фиксирует каждый этап запроса, предоставляет подтверждения и возможность отслеживания статуса в реальном времени.
- Безопасность данных. Доступ к сервису осуществляется через личный кабинет с двухфакторной аутентификацией, что защищает персональную информацию от несанкционированного доступа.
- Автоматическое формирование документов. Выписка формируется в соответствии с актуальными нормативными требованиями, исключая ошибки ручного ввода.
Эти свойства делают электронный запрос выписки через Госуслуги более эффективным, надёжным и удобным по сравнению с традиционными способами получения информации из реестра.
3. Получение выписки ЕГРН через Госуслуги
3.1. Виды выписок ЕГРН, доступные на Госуслугах
На портале Госуслуги предоставляются несколько форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, каждая из которых фиксирует определённый набор сведений.
- Выписка о праве собственности - содержит сведения о зарегистрированных правах собственника, дате их возникновения и основаниях.
- Выписка об обременениях - перечисляет все ограничения, наложенные на объект: ипотека, арест, сервитуты и другие ограничения.
- Выписка из кадастрового паспорта - отображает кадастровый номер, площадь, границы и местоположение недвижимости.
- Выписка о сделках (история переходов прав) - фиксирует последовательность сделок, связанных с объектом, включая даты и участников.
- Выписка о зарегистрированных ограничениях доступа - указывает ограничения, связанные с использованием земельных участков, например, зоны охраны.
Все типы выписок формируются в электронном виде, доступны для скачивания в формате PDF и могут быть использованы в юридических и финансовых процедурах без дополнительных запросов в органы регистрации.
3.2. Пошаговая инструкция получения выписки
Для получения выписки из единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги выполните следующие действия.
- Откройте браузер, перейдите по адресу https://www.gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет, указав логин и пароль от учетной записи.
- В строке поиска введите «ЕГРН» и выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН».
- На странице сервиса укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер, адрес или ИНН собственника. При необходимости уточните тип выписки (полная, краткая, выписка о правах и ограничениях).
- Проверьте введённые данные, нажмите кнопку «Продолжить». Система отобразит предварительный результат и стоимость услуги.
- Выберите способ оплаты: банковской картой, через электронный кошелёк или с помощью личного кабинета. Подтвердите платёж, введя необходимые реквизиты.
- После успешного завершения оплаты система сформирует документ. Нажмите «Скачать» или «Сохранить в «Мои документы»», чтобы получить файл в формате PDF.
- При необходимости распечатайте выписку, используя любой принтер, или отправьте её по электронной почте через встроенную функцию «Отправить».
Все шаги выполняются в режиме онлайн, без посещения государственных органов. При возникновении вопросов используйте кнопку «Помощь» в личном кабинете или обратитесь в службу поддержки портала.
3.2.1. Авторизация на портале
Авторизация на портале Госуслуги - первая операция, необходимая для доступа к сервису ЕГРН. Пользователь открывает страницу входа, вводит логин и пароль, подтверждает ввод кодом из смс или мобильного приложения. После успешной проверки учетных данных система формирует токен сеанса, который сохраняется в браузере и обеспечивает непрерывный доступ к личному кабинету.
Процедура включает следующие этапы:
- Ввод регистрационных данных (логин, пароль).
- Подтверждение личности через одноразовый код (смс, push‑уведомление).
- Формирование сеансового токена и его хранение в cookie.
- Перенаправление пользователя к разделу ЕГРН, где доступны запросы выписок, просмотр сведений о недвижимости и другие операции.
При вводе неверных данных система выдает сообщение об ошибке и предлагает повторить ввод. При многократных неудачных попытках доступ временно блокируется, что повышает защиту от несанкционированных действий. После завершения работы пользователь может выйти из системы, очистив токен и завершив сеанс.
3.2.2. Выбор услуги
При работе с реестром недвижимости через портал Госуслуги пользователь попадает на страницу выбора услуги. На этом этапе система предлагает несколько групп операций: запрос выписки, изменение сведений, получение копий документов и проверка статуса обращения.
Для выбора нужной функции следует выполнить несколько простых действий:
- Откройте раздел «Электронный реестр недвижимости» в личном кабинете.
- В списке представленных услуг отметьте интересующий тип операции.
- При необходимости уточните параметры через фильтры: тип недвижимости, регион, номер записи.
- Нажмите кнопку «Продолжить», после чего откроется форма ввода данных, специфичных для выбранной услуги.
Каждая группа услуг имеет собственный набор обязательных полей. При заполнении формы система проверяет корректность введённой информации и сразу сообщает о недостающих данных. После подтверждения заявки пользователь получает доступ к результату: документ в формате PDF, ссылка на онлайн‑просмотр или статус обработки.
Выбор услуги в ЕГРН‑модуле построен на интуитивном интерфейсе, позволяющем за несколько кликов перейти от общего списка к конкретному запросу без лишних переходов.
3.2.3. Заполнение заявления
Заполнение заявления в системе ЕГРН через портал Госуслуги происходит в несколько последовательных этапов.
- Авторизоваться в личном кабинете, используя подтверждённый аккаунт.
- В меню выбрать раздел «Госуслуги», затем пункт «Регистрация прав на недвижимость».
- Открыть форму заявления, где представлены обязательные поля: ФИО заявителя, ИНН/СНИЛС, контактный телефон, адрес электронной почты.
- Ввести сведения о объекте недвижимости: кадастровый номер, тип объекта, площадь, адрес регистрации.
- Указать цель обращения (регистрация права, изменение сведений, выдача выписки) и приложить требуемые документы (сканы паспорта, свидетельства о праве, договоры).
- Проверить корректность введённых данных, используя кнопку «Проверить», которая автоматически сравнивает информацию с базой.
- Подтвердить заявку электронной подписью или подтверждением по СМС.
- Нажать кнопку «Отправить», после чего система выдаст номер заявления и ориентировочную дату обработки.
Все поля обязательны, отсутствие данных в любом из них приводит к блокировке отправки. После отправки пользователь получает уведомления о статусе заявления в личном кабинете и по электронной почте. При необходимости можно внести исправления, открыв заявку через пункт «Мои обращения».
3.2.4. Оплата госпошлины
Оплата госпошлины - неотъемлемый этап оформления запросов в ЕГРН через сервис Госуслуги. Платёж производится до подачи заявления, иначе система отклонит запрос.
Для осуществления оплаты доступны два способа:
- банковская карта (Visa, Mastercard, MIR) - ввод данных происходит в защищённом окне формы;
- электронный кошелёк «Сбербанк Онлайн», «Тинькофф» и другие интегрированные сервисы.
Сумма госпошлины фиксируется в нормативных актах и отображается в калькуляторе перед подтверждением платежа. После успешного перечисления система автоматически формирует электронный чек, который сохраняется в личном кабинете пользователя и прикрепляется к заявке. При необходимости чек можно распечатать или отправить на электронную почту.
Контроль статуса оплаты осуществляется в реальном времени: в разделе «Мои услуги» отображается статус «Оплата подтверждена» или «Ошибка платежа». При ошибке пользователь получает уведомление с указанием причины и рекомендацией повторить платёж.
3.2.5. Получение выписки
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - официальный документ, подтверждающий сведения о праве собственности, обременениях и иных характеристиках объекта недвижимости. Получить её через портал государственных услуг можно в несколько шагов без обращения в регистрирующий орган.
- Войдите в личный кабинет на госуслугах, используя подтверждённые учетные данные.
- В строке поиска введите название услуги «Выписка из ЕГРН» и откройте соответствующий сервис.
- Укажите кадастровый номер или адрес интересующего объекта, подтвердите правильность ввода.
- Выберите тип выписки (полную, краткую, выписку из реестра прав) и формат получения (PDF, электронный документ).
- Оплатите услугу через привязанную банковскую карту или электронный кошелёк; система автоматически сформирует чек.
- После подтверждения оплаты система сформирует выписку и разместит её в разделе «Мои документы», где её можно скачать или отправить на электронную почту.
Для формирования запроса требуется только кадастровый номер или точный адрес; дополнительные сведения, такие как ФИО владельца, не обязательны. Оплата производится единовременно, размер комиссии фиксирован и отображается перед подтверждением. Готовый документ имеет электронную подпись, что обеспечивает юридическую силу и возможность использовать его в судебных и административных процедурах.
Проверка полученной выписки осуществляется через встроенный в портал сервис проверки подписи. При обнаружении несоответствий рекомендуется повторно запросить документ, уточнив вводимые данные.
4. Использование сведений ЕГРН
4.1. Проверка недвижимости перед сделкой
Проверка недвижимости перед сделкой - неотъемлемый элемент юридической безопасности. Сервис ЕГРН на портале Госуслуги предоставляет официальные сведения о правовом статусе объекта, его границах и ограничениях.
Для получения полной картины выполните следующие действия:
- Войдите в личный кабинет на Госуслугах;
- В разделе «Электронный реестр недвижимости» введите кадастровый номер или адрес;
- Сформируйте выписку из ЕГРН, включающую сведения о собственнике, обременениях, судебных решениях и разрешениях;
- Сохраните документ в формате PDF и проверьте соответствие данных с реальными документами продавца.
Получаемая выписка подтверждает:
- Фактического владельца и его доли;
- Наличие ипотек, арестов, сервитутов и иных ограничений;
- Историю переходов прав, что позволяет отследить возможные нарушения;
- Точность границ, указанных в кадастровом паспорте, что важно при подготовке договора.
Сравнение выписки с предложенными документами устраняет риски двойных продаж, скрытых долгов и споров о праве собственности. Использование официального реестра гарантирует, что информация актуальна и имеет юридическую силу.
4.2. Подтверждение прав собственности
Подтверждение прав собственности в системе ЕГРН, доступной через портал Госуслуги, представляет собой официальное извлечение из Единого государственного реестра недвижимости, в котором указаны все зарегистрированные права на объект.
Для получения подтверждения необходимо выполнить несколько действий:
- Войти в личный кабинет на Госуслуги.
- Выбрать услугу «Извлечение из ЕГРН».
- Ввести кадастровый номер или адрес недвижимости.
- Указать тип запрашиваемого документа (право собственности, ограничение и тому подобное.).
- Оформить оплату услуги (можно использовать электронный кошелёк или банковскую карту).
- Сохранить полученный файл в формате PDF или распечатать его.
Для оформления извлечения требуются:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Доверенность, если запрос подаёт представитель.
- Сведения о праве собственности (договор купли‑продажи, решение суда и другое.), если требуется уточнение.
После завершения процедуры система генерирует документ с указанием всех зарегистрированных прав, ограничений и обременений. Извлечение служит доказательством владения при продаже, оформлении ипотечного кредита, наследовании и иных юридических операциях. Оно имеет юридическую силу и может быть предъявлено в любые государственные и коммерческие органы.
4.3. Решение спорных вопросов
При возникновении разногласий, связанных с данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуги, пользователь обязан оформить запрос в соответствии с установленным порядком. Процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых требует точного выполнения.
Во-первых, необходимо собрать документы, подтверждающие правомочность обращения: копию паспорта, ИНН, выписку из ЕГРН, а также любые материалы, доказывающие ошибку (например, договор купли‑продажи, акт приема‑передачи). Документы загружаются в личный кабинет через форму «Обращение по спорным вопросам».
Во-вторых, в заявке указывают конкретный объект недвижимости, номер кадастрового участка, а также суть конфликта (например, несоответствие границ, двойное право собственности, ошибочная запись в разделе «Ограничения»). При необходимости прикладывают сканированные копии справок, судебных решений или иных юридических актов.
После подачи обращения система автоматически генерирует номер заявки. Пользователь получает уведомление о начале рассмотрения и может отслеживать статус в режиме онлайн. Сотрудники реестра проверяют предоставленные материалы, могут запросить дополнительные сведения и, при необходимости, провести экспертизу границ или прав. Решение оформляется в виде официального акта, который размещается в личном кабинете и направляется в электронном виде на указанный адрес электронной почты.
Если пользователь не согласен с результатом, он вправе подать апелляцию в течение 30 календарных дней с момента получения акта. Апелляция оформляется через тот же портал, при этом требуется указать причины несогласия и приложить новые доказательства. После рассмотрения апелляции возможны корректировка записей в реестре или отказ в изменении.
Ключевые требования к процессу:
- Полнота и достоверность документов;
- Точность указания кадастрового номера и описания спора;
- Своевременное реагирование на запросы органов регистрации;
- Соблюдение установленных сроков подачи апелляций.
Соблюдение этих правил гарантирует эффективное разрешение конфликтных ситуаций и обновление информации в реестре без задержек.